上善栖销售手册完整版..doc

上善栖销售手册 世家上善栖项目组 2009年5月编制 目录 一、区位介绍 二、项目基础资料 三、项目核心卖点 四、市场竞争对比分析 五、标准化讲解 六、百问百答 第一部分：区位介绍——青城山 一、青城山的地理位置 青城山位于都江堰市西南16公里处，距成都约70公里。是我国著名的国家级风景名胜旅游地及我国的道教文化发祥地，同时也是世界文化遗产；凭借其自然环境及历史文化优势，以青城山为核心的150平方公里景区，从2000年发展至今已成为开发阵容强大的度假别墅区。 二、青城山发展历程 三、青城山规划 3.1 从长远规划来看，青城前山将形成一轴二线三区点线面结合的综合经济区。 青城山目前楼盘虽然具有一定的规模，但整体感觉比较零散，从长远规划来看（2004-2020年青城山用地布局规划），以青城山镇为中心，分为西部、中部、东部三个综合经济区，以S106线（高尔夫大道）为轴线，形成一轴二线三区点线面结合的空间布局结构。 3.2 青城山片区在未来3-5年内将成为面向全国乃至国际的集商务、休闲、居住、生态为一体的高档休闲、养生、度假区。 2010年完成青城前山国际观光休闲集镇项目，包括小城镇改造、巴蜀大观园、和乐新区、假日青城、生态广场、IT产业科技观光旅游区建设等；完成青城后山休闲度假精品区综合开发项目，包括红岩、金鞭岩、寻仙沟、水晶溶洞、通灵沟、圣母洞、味江河等景点改造；完成青城外山文化观光度假区综合开发项目，完成赵公山—天国山旅游综合开发项目。 四、青城山板块交通 4.1道路 已通车：成青快速通道、成温邛高速、成灌高速、成灌公路； 规划中：东软大道、成青快铁； 4.2 铁路 成都-都江堰快速客运铁路预计将于2010年5月起于成都火车北站，在铁路西环线安靖（郫县）站向西引出，沿国道317线成灌公路走向延伸，止于都江堰市青城山镇，并与地铁2号线在犀浦同站换乘。初步设定的站点有安靖、土桥（注：新站名为金牛站）、犀浦、红光、郫县东、郫县西、安德、崇义、聚源、都江堰、中兴、青城山镇，共计12站路，总线路长度为68公里。中小学:成都东软信息技术学校综合商场:太平镇及附近区域沿街有多个小型超市银行:太平镇农村信用社、 中兴镇邮政储蓄、中兴镇农业银行、中兴镇农村信用社，都江堰市区内各大银行医院:都江堰人民医院、都江堰中医医院、中国水电十局医院等:青城山、悦榕庄、青城豪生国际酒店、鹤翔山庄、青城高尔国际会所酒店、美仑国际旅游酒店、青城山大酒店成都至都江堰快速客运铁路全长66公里，总投资122．58亿元，已于2008年11月4日开工建设，计划于2010年4月建成。届时，旅客从成都市中心到青城山脚下只需半小时左右。位于世界文化遗产都江堰市青城山脚下，占地面积227.34亩，住宅面积7万多平方米，商业面积4000多平米，建筑密度17.4％，绿地率50％，容积率0.5，户型面积以90平米左右的中等户型为主。它在川西民居的建筑风格上大胆突破，充分结合现代住宅设计理念，视觉上强调大气沉稳，以简洁、明快的现代中式风格成就了一方掩映在青山绿水之间的山居庭院。考虑到青城山项目的休闲度假特点，为方便业主，项目主力户型以全装修交房颇具特色的十二个院落，通过对内院、天井、露台、条窗、景墙，以及黛瓦、青砖、白墙等传统建筑元素的现代演绎，将道家文化精髓自然的融入，将这个中国风水所追求的“藏风聚气”之地，打造成一方不被打扰的洞天。在户型设计上，作为度假类住宅庭院，在兼具了面积适中、功能齐全、特色突出的基础上，设置了大量的前后花园、中庭天井、室外露台、屋顶花园等，把室外优美的自然景观尽量延伸到室内，体现了道家思想倡导的天人合一的理念。 上善栖在选材上大量采用节能、环保的建筑材料：火山石的厚重让项目充满了天然的质感；威卢克斯天窗阳光与浪漫引入室内……将舒适的品质发挥到极致，具备了中式建筑的神韵，但使用功能却非常现代和舒适。亿达物业公司作为集团统一的物业服务平台，为集团开发的住宅、写字楼项目提供优良的物业服务，目前在管项目50多个，管理面积达300多万平方米，包括高档住宅、写字楼、别墅等多种物业形态，取得ISO9001:2000质量管理体系、ISO14001:2004环境管理体系和GB/T28001-2001职业健康安全管理体系国内（CNAT）、国际（UKAS）双认证，并于2008年获得国家物业企业一级资质。亿达集团是全球首家“世界经济论坛全球成长型公司社区”会员，“世界经济论坛全球成长型公司社区”百家创始会员之一，是以房地产开发、软件园区开发与运营为主导产业，并涉足房地产投资、IT咨询