[绿水青山项目调研报告.doc

第一部分 项目基础市场调研 一、项目基础资源调研 1-1、项目地块状况 项目地块地理位置 绿水青山项目位于合肥市肥西县桃花镇境内，区位优越，交通便捷。北倚风景秀丽的庐州第一山——大蜀山，南距国家级森林公园紫蓬山风景区不足10km，融于两个国家级开发区——合肥高新技术产业开发区和合肥经济技术开发区之中，与合肥政务文化新区和已建成的合肥大学城相毗邻。合宁高速、合九铁路、宁西铁路、沪汉蓉铁路、规划中的江淮运河穿境而过，312、206国道挂角而去，森林大道贯穿南北，飞虎路、宁西路、长安大道畅连合肥经济技术开发区，玉兰大道直通高新技术开发区。离沪蓉高速仅2km，距合肥骆岗国际机场和中国五大淡水湖之一的巢湖都不足10km。现辖5个居委会，3个村委会，镇域面积40平方公里，常住人口2.1万，流动人口5万。—41.59，高差0.98m。 4、项目地块状况研究 从地块地理位置看，不属于城市的中心区，区域位置紧临合肥高新技术产业开发区和合肥经济技术开发区紫蓬山风景区去程：梦园小区 - 桂花园 - 天湖路 - 香江站 - 银杏路 - 海棠路 - 深港产业园 - 香樟花园 - 明珠路 - 秋菊路 - 格力公司 - 飞虎路口 - 柏堰公交站 (13站) 回程：柏堰公交站 - 飞虎路口 - 格力公司 - 秋菊路 - 明珠路 - 香樟花园 - 深港产业园 - 海棠路 - 银杏路 - 香江站 - 天湖路 - 王家坪站 - 桂花园 - 梦园小区 (13站) 去程：合肥昌河公司 - 王家坪站 - 蜀麓 - 国瑞印务 - 慧谷创业园 - 海棠路 - 银杏路 - 合欢路 - 红枫路 - 香江站 - 天湖路 - 黄科路口 - 科大创新 - 五爪塘 - 黄岳路口 - 八里岗 - 贵潜路口 - 贵岳路口 (17站) 回程：贵岳路口 - 黄岳路口 - 五爪塘 - 科大创新 - 黄科路口 - 天湖路 - 香江站 - 红枫路 - 合欢路 - 银杏路 - 海棠路 - 慧谷创业园 - 国瑞印务 - 蜀麓 - 合肥昌河公司 (15站) 现辖5个居委会，3个村委会，镇域面积40平方公里，常住人口2.1万，流动人口5万。 合肥位于中国中部，跨长江、淮河两大流域地理坐标：东116°40′~117°52′，北纬31°30′~32°37东西横距133公里，南北纵距124公里全市行政辖区总面积为7029.48平方公里,其中巢湖水面面积233.4平方公里市区总面积838.52平方公里,其中巢湖水面面积72.93平方公里,新增南岗镇面积91.95平方公里,新增烟墩乡面积106.78平方公里,市区建成区面积为224平方公里　（一）构造：在地质构造上，合肥地区属于下扬子海槽和淮阳古陆边缘地带。震旦纪前，该地为烟波浩淼的海浸区，吕梁造山运动，产生了淮阳高地与古大别山。白垩纪的燕山运动，江淮间出现皱褶，形成了江淮丘陵。第四纪的喜马拉雅运动，地壳升降、断裂、波折，出现西东走向的江淮分水岭，形成江淮分水格局。　　合肥地区断层较为发育，除郯庐（山东省郯城至安徽省庐江）深断裂通过其东部外，境内尚有纵横九道断层。从北向南依次为：孤堆至七里塘断层、瓦埠湖至护城岗断层、年家岗至吴山庙断层、朱巷至双墩断层、肥中断层、蜀山断层、桥头集至东关断层、巢湖断层和六安断层（亦称肥西—韩摆渡断层）。　　（二）地层：合肥市地区地层，除局部地区为太古界、元古界和古生界地层外，大部分为中生界地层。肥东郯庐断裂带以东低山残丘区，为古淮阳地质延伸部分，有太古界片麻岩、元古界震旦纪前磷片岩和震旦纪变岩裸露。断裂带以西以垩纪地质为主，堆积约四千余米厚中生界地层。长丰北部属舜耕山脉地质，为古生界寒武纪、奥陶纪地层。岩持以灰岩和沉积岩为主，太古界片麻岩、元古界震旦纪石英砂岩、页岩、白云岩亦有出露。中南部及合肥市城郊多为白垩纪地层。肥西县境内，大部分为大别山沉降地层（又称中生代合肥凹陷地层），除坊虎山南麓呈东西向狭窄地带有少数前震旦纪变质岩裸露外，其余皆为中生界侏罗纪陆相地层，地下分布着红砂岩、砾岩及大别山杂岩。全市境域内地层上部，广为第四纪松散沉积物覆盖，其厚度，据钻探资料：肥东八斗9米、护城岗29米、梁园33米、路口集38米、店埠44米、撮镇63米，郯庐断裂附近分别为103米和144米以上。郊区从西北向东南由薄变厚，在10~100米之间。肥西县境内大柏店—上派——柿树岗—洪桥一线以西厚度在10米以内，五十小庙—花岗—桃溪以东厚度在20米以上，再东达40米。岩性以粉砂、粘土为主。巢湖北岸平原，为近代冲积型地层，堆积着数十米厚的内陆湖泊沉积物。、地貌?? 合肥市地处江淮丘陵地带，境内具有丘陵岗地、低山残丘、河湖低洼平原三种地貌，以丘陵岗地为最大地貌单元。　　（）丘陵岗地：北自舜耕山南麓，南至巢湖北岸，其间绝大部分为波状起伏的丘