[芳辰丽阳住宅交房情况告知书.docxVIP

芳辰丽阳住宅交房情况告知书在广大业主的积极配合下，经过芳辰丽阳项目部、建设单位、业主代表的共同努力，芳辰丽阳住宅项目工程建设已近尾声，从本月底开始可以陆续交房。首先具备交房条件的是D区；A、B、C三个区块由于拆迁原因直到去年7月才彻底解决，影响了工程建设进度，目前仍有一些市政配套工程处于紧张的收尾中，加上交房工作量大，整个交房过程预计将于明年4月底前完成。现将有关事项告知如下：一、? 需交纳的相关费用（一）建设成本预结芳辰丽阳项目在历时四年的建设过程中，项目部采取了许多措施努力控制建设成本，但由于国家的消防、节能、供电等工程建设规范标准提高、局部方案调整以及材料、人工成本上涨等因素，造成工程造价有一定幅度的上涨，使原预估的工程成本仍有不足。经测算，现暂按住宅销售基准单价（即楼层差价、朝向系数、环境系数都为零）增加300元/m2预结，待工程结算、审计后，按实际成本价多退少补。以上项目成本进项目部账户，具体交纳详见《芳辰丽阳住宅交款、交房通知书》。（二）需代收代交房屋相关费用1、专项维修资金（1）交存依据：根据《宁波市物业专项维修资金管理办法》（2010年市政府令第182号）和《宁波市物业专项维修资金管理办法操作细则（试行）》（甬建发[2011]174号）规定，自2011年4月1日起，需交纳物业专项维修资金。（说明：原按《宁波市区普通住宅小区房屋共有部位和共用设施日常维修收费办法》甬价房[2001]312 号文件规定，需每年交纳的共有部位和共用设施日常维修费允许在物业专项维修资金中开支，可以不再另行交纳。）（2）用途：专项维修资金用于建筑物内共用部位、共用设施设备保修期满后的专项维修、更新和改造，不得挪作他用。（3）交存标准：a、总层数在 6层（含）以下的房屋，无电梯的每平方米交存50元；b、总层数在7～11层的房屋每平方米交存104元；c、总层数在 12～21层的房屋每平方米交存120元。　2、根据《关于调整管道燃气工程配套费的通知》（甬价房（1999）243号文件）的有关精神，需交纳天然气一次性开户费2500元/户。3、根据电力部门要求，用电开户时需预存电费200元/户。以上费用由项目部代收代交，统一交地方相关部门。具体交纳详见《芳辰丽阳住宅交款、交房通知书》（三）物业相关费用1、第一年物业费，多层每月0.63元/m2，小高层、高层每月1.35元/m2。2、地下车位管理费30元/月.个；建筑垃圾清运费1.5元/m2。3、物业代交的多层电公摊费预交款100元/户，小高层、高层水费、电公摊费预交款为300元/户。具体交纳详见《物业付费通知单》。（说明：芳辰丽阳前期物业管理，在业主代表共同参与下，由镇海区物业办组织招标确定，中标单位为宁波经济技术开发区太平洋物业服务有限公司。）（四）注意事项以上费用需在规定时间内全额交清后，方能办理现场交房手续。费用计算面积暂按《芳辰丽阳住宅代建协议》中的建筑面积预收，最终以地方房管部门核准的面积为准。项目预结成本及代收代交费用，在以下三家银行柜台办理，账号如下：中行宁波镇海石化支行账号: 387058361058建行宁波镇海石化支行账号:33101983536050502975工行宁波镇海石化支行账号:3901170029200066607?二、? 交款、交房安排由于芳辰丽阳住宅数量多，交房工作量大、时间长，公司专门成立了由事务中心为牵头单位，项目部、财务处、法律顾问室、综合办、人教处、信息中心、业主代表等组成的芳辰丽阳住宅交房工作小组，具体负责协调交款、交房有关事项。交款、交房时间安排如下：D区：2013年12月30日——2014年1月28日。A、B、C区：2014年2月25日——2014年4月底。每户的交款、交房时间及流程以《芳辰丽阳住宅交款、交房通知书》为准。三、? 其他需要说明的问题1、产权办理事项另行告知。2、天然气、电话、有线电视和网络需由业主自行到兴光煤气、电信、电视台和网络公司办理开通手续。3、由镇海新城管委会负责建设的芳辰路（D区与C区之间）目前仍在建设中。4、联系电话：交86447000，交房、物业690000（炼化小区号），时间为8：00－11：30，13：00－17：00。???芳辰丽阳项目部? 2013年12月 27 日