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一、 单位建筑工程概算编制方法 1．概算定额法 概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。它与利用预算定额编制单位建筑工程施工图预算的方法基本相同。其不同之处在于编制概算所采用的依据是概算定额，所采用的工程量计算规则是概算工程量计算规则。该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时方可采用。 利用概算定额法编制设计概算的具体步骤如下所述。 （1）按照概算定额分部分项顺序，列出各分项工程的名称。工程量计算应按概算定额中规定的工程量计算规则进行，并将计算所得各分项工程量按概算定额编号顺序，填入工程概算表内。 （2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价。工程量计算完毕后，逐项套用相应概算定额单价和人工、材料消耗指标，然后分别将其填入工程概算表和工料分析表中。如遇设计图中的分项工程项目名称、内容与采用的概算定额手册中相应的项目有某些不相符时，则按规定对定额进行换算后方可套用。 有些地区根据地区人工工资、物价水平和概算定额编制了与概算定额配合使用的扩大单位估价表，该表确定了概算定额中各扩大分项工程或扩大结构构件所需的全部人工费、材料费、机械台班使用费之和，即概算定额单价。在采用概算定额法编制概算时，可以将计算出的扩大分部分项工程的工程量，乘以扩大单位估价表中的概算定额单价进行直接工程费的计算。计算概算定额单价的计算公式为 概算定额单价＝概算定额人工费+概算定额材料费+概算定额机械台班使用费 ＝∑（概算定额中人工消耗量×人工单价）+∑（概算定额中材料消耗量×材料预算单价）+∑（概算定额中机械台班消耗量×机械台班单价） （6.1） （3）计算单位工程直接工程费和直接费。将已算出的各分部分项工程项目的工程量分别乘以概算定额单价、单位人工、材料消耗指标，即可得出各分项工程的直接工程费和人工、材料消耗量。再汇总各分项工程的直接工程费及人工、材料消耗量，即可得到该单位工程的直接工程费和工料总消耗量。最后，再汇总措施费即可得到该单位工程的直接费。如果规定有地区的人工、材料价差调整指标，计算直接工程费时，按规定的调整系数或其他调整方法进行调整计算。 （4）根据直接费，结合其他各项取费标准，分别计算间接费、利润和税金。 （5）计算单位工程概算造价，其计算公式为 单位工程概算造价＝直接费+间接费+利润+税金 （6.2） 采用概算定额法编制的某中心医院急救中心病原实验楼土建单位工程概算书具体参见表6.1所示。 表6.1 某中心医院急救中心病原实验楼土建单位工程概算书 工程定额编号 工程费用名称 计量单位 工程量 金额（元） 概算定额基价 合价 3－1 实心砖基础（含土方工程） 10 m3 19.60 1722.55 33761.98 3－27 多空转外墙 100 m2 20.78 4048.42 84126.17 3－29 多空转内墙 100 m2 21.45 5021.47 107710.53 4－21 无筋混凝土带基 m3 521.16 566.74 295362.22 4－33 现浇混凝土矩形梁 m3 637.23 984.22 627174.51 …… …… …… …… …… …… （一） 项目直接工程费小计 元 7893244.79 （二） 措施费（一）×5％ 元 394662.24 （三） 直接费[（一）+（二）] 元 8287907.03 （四） 间接费（三）×10％ 元 828790.70 （五） 利润[（三）＋（四）]×5％ 元 455834.89 （六） 税金[（三）＋（四）＋（五）]×3.41％ 元 326423.36 （七） 造价总计[（三）＋（四）＋（五）＋（六）] 元 9898955.98 9898955.98 2．概算指标法 当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标法编制工程概算。概算指标法将拟建厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等。概算指标法计算精度较低，但由于其编制速度快，因此对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目投资概算有一定实用价值。 （1）拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算 在使用概算指标法时，如果拟建工程在建设地点、结构特征、地质及自然条件、建筑面积等方面与概算指标相同或相近，就可直接套用概算指标编制概算。 根据选用的概算指标的内容，可选用两种套算方法： 一种方法是以指标中所规定的工程每平方米或立方米的造价，乘以拟建单位工程建筑面积或体积，