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论文题目：保利地产资本结构研究 专业：金融学 2013 年 3 月 摘要 房地产行业是属于一个资本密集型的行业，影响其生存和发展的一重要因素就是资金问题。而合理的安排和规划企业的资本结构是对一个企业未来的发展前景以及企业的生存力度有很大的联系，同时企业能否实现企业价值最大化以及保持企业强而有力的竞争优势有着很大的作用。所以，对于分析一个企业的资本结构及优化问题有着重大意义。本文首先会对资本结构的理论研究做一个界定，同时以房地产行业发展较为良好地保利地产进行研究，对其资本结构的现状以及出现的问题进行研究分析，通过分析得出保利地产出现的问题，并针对这些问题提出相应的解决方案。 关键词：房地产资本结构保利地产 Abstract Real estate industry is a capital-intensive industry, the most important factor which affecting the survival and development is capital problem. And reasonable arrangement and planning of enterprise capital structure of a companys future development prospects and the survival of enterprises has a lot of contact, at the same time, enterprises can realize enterprise value maximization, and maintain a strong competitive advantage has a great effect. So, to analyze a firms capital structure and the optimization problem has important significance. At first, this paper will research on capital structure theory to do a defined, at the same time，the real estate industry development is relatively good poly real estate, its capital structure through analyzing the status quo and the problems, through the analysis concludes that poly real estate problems, and put forward corresponding solutions to solve these problems. Key words: The real estate The capital structure Poly real estate 一、 前言 （一）、研究背景及意义 房地产行业是一个特殊的行业，在推动国民经济发展中起着不可忽略的作用，并在其中起着先驱作用，带动其它行业的快速发展。一直以来，房地产行业都是我国的经济支柱，推动着我国经济的快速发展。近年来，虽然我国房地产规模的平均增长速度在不断地加快，但是大多数的房地产企业它们所拥有的权益资本是很少的，它们主要的融资渠道就只有银行贷款，这样的方式过于单一，不利于整个房地产的发展，所以，对房地产企业的资本结构研究和分析就成了不得不解决的一个问题。 最近这几年，国家也对房地产这一块进行了宏观的调控。特别是温家宝总理所提出的房屋降价问题，得到了广大国民的关注。虽然现在的房价还是在攀升，但是较之前的房价上升比例，中国的房价还是得到了一定的控制。在2007年时，国家就进行了五次的加息调整，而且在07年时，中央银行和银监会联合发布了一项对房地产有关的通知—《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。虽然中央对房地产的多次调控，但得到的结果并不是很理想，所以研究房地产的资本结构是具有非常重大的意义。 保利地产在房地产行业这一板块的发展速度是有目共睹的，也展现了近几年房地产行业的发展趋势。保利地产的快速发展引起了大家的关注，虽然还未赶上万科等龙头老大的地位，但它也在不断的攀升。研究一家房地产企业，观察它的成长性以及后期发展的长短就不得去分析企业的资本结构。房地产行业是一个特殊的行业。主要有成本高、周期长、风险大等特点