(公租房配建商品房拟放宽比例.docVIP

公租房配建商品房拟放宽比例 2012年8月8日 住宅网 昨天，北京市住房保障办公室相关负责人透露，为了降低公租房建设成本，拟允许公租房项目最多配建45%的商业配套及商品房，以实现零成本持有。此外，北京已经将五个公租房项目进行打包，申请试点发行REITS(房地产信托投资基金)，一旦获得证监会批准即可将公租房进行资产证券化。 　　根据本市年初规划，今年北京市计划建设收购保障房16万套，竣工7万套。如不含土地费用，今年共需投入资金约510亿元，如含土地费用，约需投入800亿至1000亿元。2011年，北京市保障房完成投资746亿元。 　　市住保办相关负责人介绍，北京今年保障房已经申请公积金贷款200亿元；私募债额度500亿，目前已经发行226亿，其余274亿在年内发行；商业贷款300亿元，包括国开行提供的100亿和建设银行提供的200亿低于基准利率的贷款。 　　业内人士测算，公租房如果要靠租金回收前期建设成本需要30年。对于建设资金缺口，财政资金只是一小部分，更多还是需要市场资金。该负责人称，北京一方面继续加大财政投入，一方面要降低公租房项目建设成本。他透露，今后，北京的公租房小区最多可以配建45%的商业配套及商品房，以降低建设成本，实现公租房的零成本持有。 　　据介绍，为了解决公租房长期的资金需求，北京市正在争取试点发行REITS，一旦证监会审批通过，就可以把公租房资产证券化，其长期运营资金就能解决。目前朝阳区政府已经推出了5个公租房项目，将其打包作为REITS的标的，与国投瑞银进行合作。 　　此外，该负责人透露，目前北京仍在与全国社保基金接触，申请社保基金的保障房建设资金支持。 　　北京已有的公租房项目中，有纯公租房项目，如京原路7号公租房，也有商品房中配建的公租房，如远洋沁山水公租房项目。如果允许公租房最高配建45%商业配套及商品房，这意味着今后像京原路7号这样的公租房项目，将有可能被允许配建45%的商业配套及商品房，用以平衡资金收支。 (京华时报 记者孙雪梅) 编辑：王连盈 长沙前7月基本建成两万套保障房 2012年8月16日 住宅网 　　湖南新闻网消息 22岁的川妹子范艳玲，大学毕业后在长沙市高新区一家企业上班，和5个女同事合住在高新区公租房项目——和馨园小区一套带装修的两居室内，6个人总共只要交180元租金和物管费，水电气等费用代扣代缴，上下班有班车接送。范艳玲说：“在这里，住得起、住得舒适温暖。” 　　眼下，长沙市保障房建设的主题词已不再是开工，而是基本建成、竣工、入住。记者昨日从长沙市住房保障局了解到，1-7月，长沙市基本建成19485套保障房，其中公租房、廉租房基本建成13628套，占比七成。真正实现了“安居工程结硕果、住房保障暖民心”，为和谐人居、文明长沙作出了突出贡献。 　　“十二五”末长沙将实现保障公共租赁住房对象30万人 　　和馨园小区是目前长沙市公租房项目归集规模最大、规划配套设施最全的小区。年内，小区将入住大学毕业生、外来务工人员8000人以上。类似的公租房小区，仅高新区就有7个。 　　据长沙市住房保障局介绍，今年全市公租房的建设任务为14000套，占全市保障性安居工程建设任务量的51.26%，公租房已基本建成9109套，基本建成率65.1%。到“十二五”末，长沙市将实现保障公共租赁住房对象30万人的目标。公租房主要定向用于园区企业员工租住，面向社会的非定向配租公租房房源也在积极筹建中。另外，今年以来廉租房已基本建成4519套，基本建成率达200.1%（含往年结转量）。 　　记者了解到，长沙市公租房、廉租房小区的房源，部分由盘活农民存量安置房而来，既增加了农民收入，又盘活了资源、节约了投入成本。今年7月，中央领导人视察岳麓区诚兴园小区时就称赞：“这是个好办法。” 　　五年来全市共完成城镇住房保障近20万户 　　公租房主要面向“新长沙人”，棚改安置房、廉租房等则主要解决征拆安置户、低收入家庭的住房困难问题，如国有工矿棚户区改造与廉租房建设相结合的丝茅冲福润园小区，多数原住户都以优惠政策换购了产权安置房，一些低收入的老年人、残疾人则住上了廉租房，另有不少黄兴北路棚改中的低收入住房困难户，也喜迁福润园廉租房。 　　近5年来，尤其是自2008年来，长沙市启动实施以“一健三改”（即健全住房保障体系，推进制度建设、房屋改造和环境改善）为内容的安居工程建设，长沙住房保障体系实现了“三大转变”。即住房保障机构从无到有，2007年在全国率先成立住房保障工作局；住房保障水平从低到高，保障范围从小到大，从经适房、廉租房保障逐步发展到公租房、限价房、安置房、棚改房和农村危改房保障等，初步构建了一张城乡统筹