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单方造价 目录什么是单方造价 计算方法 影响单方造价指标准确性的因素 编辑本段什么是单方造价 　　简单说，就是每平方米或每立方米的造价。 　　这是一个对造价投资控制非常重要的指标。对于从事预决算的专业造价人员来说，通过分析单方造价，就可以快速初步判断一份预算的准确性；对于从事投资控制和成本审核的相关部门来说，单方造价的高低是衡量工程项目投资是否合理的一种最简单、最直接的指标。 编辑本段计算方法 　　最常用的单方造价计算方法是：工程项目总造价÷该项目的建筑面积。 编辑本段影响单方造价指标准确性的因素 　　一、工程造价的构成 　　对于一个完整的建筑工程项目来说，工程造价应当包括该项目建筑安装工程的全部费用。而实际计算时，由于计算目的不同、所处阶段不同，考虑的因素也不同。例如在前期概预算阶段，为控制总造价而计算的建筑安装工程费是涵盖全部费用的估算（预算），而施工单位在竣工前或承揽工程时为核算成本而计算工程总造价时，并不一定与前期概预算相同，因为有的专业项目可能本身不是施工单位的承包范围，如某些设备材料的已经单独分包或甲方另行安排。因此，分析对比两个不同项目的单方造价时，需明确两者不同的造价构成。 　　二、建筑面积的计算方法 目前国家住建部已经颁布了有关建筑面积计算的国家规范，但是由于历史原因和地域差别，各行业各地区建筑面积计算仍然存在不统一的问题。再加上建筑风格日新月异，各式建筑变化众多，增加了建筑面积统一计算方式的难度。例如有关封闭阳台、凸窗、外楼梯等部分建筑面积如何算，目前在局部仍有争议。 　　用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。 即:使用面积系数 ＝各套内使用面积之和(平方米)/总建筑面积(平方米)×100% 　　使用面积系数：指房间净面积占建筑面积的百分数，比值永远小于1 　　居住面积系数：指居住面积占建筑面积的百分数，比值永远小于1 词条图册更多图册 扩展阅读： 百科名片容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 目录 简介 定义 计算公式 相关规定 建筑特点 容积率指标计算规则 对地价的影响 影响一 影响二 影响三 影响四 对生活的影响 人口密度 内部规划问题 安防问题 整顿违规现象 开展自查自纠 加大查办力度 长效机制建设 存在问题 地方不积极 查办力度低 程序不规范 治理工作安排 简介 定义 计算公式 相关规定 建筑特点 容积率指标计算规则 对地价的影响 影响一 影响二 影响三 影响四 对生活的影响 人口密度 内部规划问题 安防问题 整顿违规现象 开展自查自纠 加大查办力度 长效机制建设 存在问题 地方不积极 查办力度低 程序不规范 治理工作安排 展开 编辑本段简介 定义 　　容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。 　　容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。 计算公式 　　容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 　　当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算( ?? 容积率 各个地区或城市有各自相关规定)。 　　容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。 　　绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。 相关规定 　　容积率一般是由政府规定的。 　　现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为 　　独立别墅为0.2~0.5, 　　联排别墅为0.4~0.7, 　　6层以下多层住宅为0.8~1.2, 　　11层小高层住宅为1.5~2.0, 　　18层高层住宅为1.8~2.5, 　　19层以上住宅为2.4~4.5, 　　住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 　　并根据不同城市的特点有所差别。 编辑本段建筑特点 　　(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、