武穴世纪广场项目策划解析.doc

武穴世纪广场项目 策划报告书 目录 一、武穴市场简介 二、项目命名 三、项目投资策划 四、项目规划设计策划 五、项目形象策划 六、项目营销推广策划 七、项目销售策划 八、项目服务策划 九、综述 武穴市场简介 武穴市位于鄂东地区, 长江中游 ,大别山南麓,幕阜山以北。交通十分便利，素有“鄂皖赣三省通衢”、“鄂东门户”之称,长江黄金水道、京九铁路、沪蓉高速公路贯穿境内。武穴行政区划为3个办事处8个镇和一个国营农场，73万人(其中农村人口55.86万人) 武穴市的房地产市场起步较晚，是典型的三线城市市场。主要表现在：房地产市场起步较晚；缺少整体规划；住宅设计以居住型为主；缺少必要的舒适性；商业物业比较散乱，基本以底层商铺为主；整体消费观念相对比较滞后，价格仍然是影响消费的主要因素。 目前随着武穴市经济社会的的发展，和外界先进理念的影响，该市的房地产市场将会逐步的发展完善。 项目命名 武穴项目是商业和住宅组合的综合性物业，项目的命名要考虑到住宅宣传的需要，也要考虑商业发展的要求。所以该项目的命名应坚持： 名字大气朗朗上口 符合商住楼盘要求 开闭音节合理 通俗易懂便于记忆 符合当地风俗信仰 根据以上原则，将该项目命名为“世纪广场”。“ 广场”即体现了住宅的时尚和定位也表明了商业楼盘的基本属性。“世纪”两个字是时代的表示，也是先进的代表。寓意为一个世纪不落伍的百年基业。同时也代表了发展商希望客户能够，创百年基业，住世纪豪宅的愿望。所以用这种吉祥的名称非常恰当。 项目投资策划 项目投资策划是根据项目实际情况和地域属性，结合地方市场对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发风险进行策略提示，对开发程序提出专业意见。 一、项目用地周边环境分析 1、项目土地性质调查 土地位置 该项目位于武穴市西南城区，南望长江，北接永宁大道西段，相对于中心城区优势不是特别明显，但交通相对来说还算理想。 地质地貌状况（待定） 土地面积及红线图（待定） 土地规划使用性质（待定） 七通一平现状： 三通一平已经达到，（水、电、路），该地块目前为木材市场。 2、项目用地周边环境调查 地块周边的建筑物： 地块东南面有岳飞武校、电信局、市第一中学、第一小学和鄂东中学、市全民健身活动中心等；其他方向均以自建房为主。总之本地块相关的配套设施相对较健全但缺乏相应的规划和开发。 绿化景观： 武穴目前的绿化，以道路绿化带和沿江绿化为主，本地块周遍的绿化亦是如此。 环境污染状况 本地块处于武穴外围城区，所以整个环境相对理想，但由于本地段是去田镇水泥厂的必经之路，所以环境污染属于轻度污染。 3、地块交通条件调查 地块周边路网及公交现状远景规划 本地块北临主干道永宁大道，市1路、2路、5路公交从附近经过，方便业主的出行。 项目的水、陆、空交通状况 本地块水陆交通便捷南靠长江黄金水道，北处主干道永宁大道，为业主出行提供了可靠的保证。 4、周边市政配套设施调查 购物场所： 本地块正对面是明心超市，方便了业主购物，使业主购物就在家门口上。 文化教育： 本地块处在教育资源黄金地段，距市第一中学、第一小学和鄂东中学步行越20分种，主们的孩子学习成长提供了个很好的教育平台。 医疗卫生： 武穴市第三人民医院和本地块都处在永宁大道西段，本地块距三医院步行约15分种并有1路2路公交直接可到，为业主遇到紧急情况提供畅通的通道。 金融服务： 该城市几大重要银行（农行，建行）都处在永宁大道西段，距本地块公交行程约5分钟，业主可便利快捷享受相关服务。 邮政服务： 该城市的邮政服务机构位于城市中心区域，而本地块处在城市边缘区域距市邮政局有一定的距离在考虑到这个问题我们将在附近设立油箱或邮筒以方便业主。同时考虑到中游快递和中信快递的迅速发展对一个县级城市来讲任何一个地方都是很方便的。 娱乐休闲设施： 对于一个县级城市来说娱乐休闲设施多设立在外围区域，武穴市全民健身活动休闲中心距本地块步行约10分种，便利业主享受生活。 次商圈 外围商圈 周边存在的对项目不利的干扰因素： 核心商圈 北 绿花带不够健全，所处的永宁大道西段正在重修。 西 东 5、项目周边配套及环境分布 南 市