[住宅及配套方案设计说明.doc

  目 录 概述 3 总平面设计 3 建筑设计 5 结构设计 7 给水排水设计 8 电气设计 11 暖通设计 16 无障碍设计 17 消防设计 18 建筑节能设计 20 环境保护及景观设计 22 人防设计 22 附：投资估算  第一章 概述 一、用地条件概述 1.1区域位置： 本项目位于通江县通江二中东侧，紧邻通江法院。通江县位于四川省巴中市东北部，米仓山东段南麓大巴山缺口处。地处川陕、楚蜀交界线上。居北纬31°39′～32°33′，东经106°59′～107°46′之间北与陕西省南郑、西乡、镇巴三县毗邻，东接万源市，南接平昌县，西与巴州、南江二县相依。 1.2用地条件及规模： 本项目用地为通江县城南二中东侧A地块，规划总用地面积为28862平方米，建设净用地面积21132平方米。用地性质为二类居住用地兼商业用地，由湖南凯乐建设工程有限公司建设，拟建幼儿园、商品房及配套商业。用地为不规则形状，高差很大，分为两个台地。用地四周临城市道路，交通便利。 本项目包含住宅和配套公建两大部分，设计使用年限50年，为一类高层，总用地面积为28862平方米，总建筑面积为162918.00平方米，地上住宅为24层（住宅建筑面积106083.51平方米），商业1-2层（商业建筑面积17761.36平方米），幼儿园为三层，耐火等级二级；由于用地紧张，地下为三层（建筑面积36518.93平方米），耐火等级一级，停车位为928辆，受绿地率影响，均为地下停车。 1.3本地气象条件： 县境属中亚热带湿润季风气候区，光照适宜、四季分明。多年平均气温16.7℃ ，较历年平均气温16.6℃偏高0.1℃；年极端最高气温38.4℃，较历年极端最高气温40.4℃偏低2.0℃，年极端最低气温—1.1℃，较历年最低气温—6.2℃偏高5.1℃；年总降水量1399.2mm；年日照时数1299.2小时，较历年平均1370.1小时偏少5.2%。 第二章 总平面设计 一、设计原则 ●可持续发展观——建设阶段：整体规划，合理实施。使用阶段：空间上的灵活性，功能上的适应性，管理上的统一性，以及未来发展的可持续性。 ●时代观——居住理念的时代性，规划理念的前瞻性，建筑理念的现代性以及材料、技术的先进性。 ●生态观——营造良好的生态环境，尽可能多地增加绿化面积，将建成园林化的住区。 ●健康观——健康生活，健康住宅，居住改变生活。 二、设计依据 1、《工程建设标准强制性条文[房屋建筑部分]》2009年版 2、《通江县城市规划管理技术导则》 3、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 4、《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045—95（2005年版） 5、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 6、《住宅设计规范》（GB 50096-2011） 7、《住宅建筑规范》GB 50368—2005； 8、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）。 9、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97； 10、《无障碍设计规范》GB 50763-2012 11、《城市居住区规划设计规范》 GB 50180-93（2002年版） 12、《城市用地竖向规划规范》(CJJ 83-99) 13、国家及巴中市现行其他有关设计规范、标准 三、规划原则、目标及定位 1．规划原则 1.1整体性原则 小区充分考虑地理特质，尊重地形地貌，综合考虑社会、经济和环境等方向的综合效益。统一规划，合理布局，因地制宜，综合开发配套建设。 1.2人文化原则 以人为本的关怀，综合考虑日照、采光、通风、防灾、交通、交往及管理等