毕业设计论文-浅论我国物业管理法律制度的完善.doc

中文摘要 我国物业管理制度起步较晚，无论是在法理研究还是在法律制度上都不尽完善。良好的物业管理必须建立在完善的法律基础之上，加速物业管理立法，建立和完善物业管理法律制度是依法管理物业管理行业的迫切需要。因此，有必要就物业管理制度进行法律制度上的思考，以探索出一系列适合我国国情、民情的物业管理制度完善对策。本文对我国物业管理制度现状进行了相关的分析和对国外物业管理制度经验的借鉴，更好地完善我国物业管理制度。 关键字：物业管理；权益；缺陷；法律措施 Abstract Late start of the property management system, both in legal research or in the legal system are not perfect. Good property management must be based on sound legal basis, accelerate the property management legislation, establish and perfect the legal system of property management is managing the property management industry, according to the urgent needs. Therefore, it is necessary to the legal system of property management systems thinking to explore a series of suits Chinas national conditions and responsive property management system for Improvement. In this paper, the current situation of Chinas property management system analysis and related property management system of foreign experience for reference, to better improve our property management system. Key words：Property Management; Interests; Defect; Legal measures 浅论我国物业管理法律制度的完善 随着我国城市化水平的飞速发展和人们生活质量的不断提高，物业服务成为了人们的一种要求。它作为一种新兴行业，通过物业管理企业接受业主、业主委员会或者其他组织的委托，对物业进行维护、修缮、管理，对物业区域内的公共秩序、交通、消防、环境卫生、绿化等事项提供协助管理、服务的有偿活动。为了更好地维护广大劳动者的基本权利和切身利益，必须作出更好的对策和完善措施。 一、完善我国物业管理法律制度的意义 （一）有利于切实保护公民合法私有财产 随着经济发展和人民群众生活普遍改善，迫切要求切实保护他们通过辛勤劳动积累的合法财产。物业管理也渐渐成为人们生活的一部分，通过物业管理发现了其中的诸多问题。目前物业管理我国还没有一部完整的法律，虽然在《物权法》上也规定了关于物业管理上的共同管理，维护业主们的权益。但是在单个业主对现状的不满，是不能予以支持。在业主委员会应与物业服务企业订立书面物业服务合同中，《条例》规定，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 总而言之，人要生存发展，人们合法的私有财产，应当予以适当的保护，这是社会稳定发展的前提。要更好地维护公民的合法私有财产，就业主委员会行使权力有法可依。 （二）有利于配合城镇住房制度改革 住房制度改革主要是改革住房建设、分配、维修、管理体制。由原来单位统包职工住房建设、分配、维修、管理一体化的单位所有制，转变为住房的生产、建设专业化，维修、管理社会化的体制。完善物业管理制度，它作为城镇住房制度的重要组成部分，能更有利地进行城镇住房制度的改革。 对于原有老房屋存在着定期养护修缮的问题，原有在产品经济体制下形成的房屋管理模式