LC-CB-005工程预结算作业指引..doc

工程预结算作业指引 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 《》 工程量复核具体要求 ① 主体土建工程 七层以下 七至—十四层 十四层以上 钢筋工程 标准层复核一层，非标准层抽查 标准层复核一层，非标准层复核一层 标准层复核一层，非标准层复核二层 混凝土工程 同上 同上 同上 砌体工程 同上 同上 同上 土石方工程、隐蔽工程 全部复核 全部复核 全部复核 其他分部分项工程 抽查 ② 主体安装工程 重要设备(盘箱柜等) 全部复核 可按户型计算工程量的项目(灯具\洁具\开关插座等) 抽查 管道、线缆等 抽查 其他分部分项工程 抽查 ③ 社区管网工程 参照主体安装工程进行复核 ④ 园林环境工程 绿化工程 乔木全部复核，灌木及草地抽查 建筑小品 全部复核 道路广场 抽查 围墙建设 抽查 其他分部分项工程 结合具体情况并参照上述要求进行复核 ⑤装修工程、其他工程 参照主体土建工程量复核要求进行复核 各分项工程审核特别关注：(以下特别关注事项有些是需要提前确定的,例如钢筋接头方式\砼塌落度等,需要在实际施工前或编制预算前明确,保证预算结果与现场实际的一致性) 同一标号不同的塌落度，不同的碎石粒径，材料的单价是不一样的，请项目部根据项目的实际需求及使用情况发指令单明确； 不同直径的钢筋接头方式； 腰梁、构造柱实际施工的部位，箍筋的间距及有无加密区，加密区间距。 土方：挖方需要提供挖土断面图（包括标高、防坡比例）；且须施工方、甲方现场代表、监理、甲方造价师共同签字确认；其中挖方仅计算我们项目部要求的挖方范围，超出要求的放坡、超挖严禁计算；填方标高只能计算到室外建筑标高-300mm（300mm为景观填土的范围），明确土方外运位置和场内运输的方量确认；。 桩基：打桩记录表中的桩长、桩径是否有改动； 挡墙：明确综合单价所含工作内容； 室内精装修：注意户数和样板房的数量；尤其注意工程量和单位\单价的一致性,避免单位错误导致价格出现重大误差(例如踢脚线的单位是m还是m2?) 铝合金门窗、栏杆：现场窗型是否和竣工图一致；窗洞尺寸\栏杆立柱间距是否与现场一致? 钢制构件：确认钢构件是否镀锌； 甲供材：供货单是否有重复单据； 大乔木：确认竣工图是否与现场数量及种类一致； 5.3.2.2子目单价复核 套用定额单价的子目，复核时应根据设计图纸、施工组织结合现场实际情况核验其套用的定额项目是否准确；对有换算内容的项目，注意复核换算方法和数据的准确性。 非套用定额的子目，有合同或协议确定价格的，按约定执行；双方未约定价格的，复核时应查询初审人员确定单价的依据，分析其合理性。对依据不足又造价较大的项目单价，应通过细分构成、询问同行、找同类工程资料、市场调查等方式重新确认，并详细记录核实过程。 5.3.3非实体性费用复核 复核预结算是否严格按合同或协议的条款规定，正确计取各项费用。包括：工程类别、取费的时段、造价下浮、甲供材料的扣减、水电费的扣减、材料价差的确定、扣款项目、总包管理费、施工组织措施费、预算包干费等。重点复核其依据是否充分。 5.3.4工程结算复核 工程结算价＝合同价＋变更签证－未完成合同项＋合同外工程－超用甲供材＋其他调整（如合同中规定的材差、质量和工期违约金等），水电费等代交费用应含在结算价中，在付款时扣除。 结算复核的重点是除合同价外的项目，尤其需要重点关注是否有未完成合同项，甲供材需复核领用清单和合同规定量以及是否包含全部甲供材， 变更签证及合同外项目价格。 6．相关文件 6.1《工程结算资料报送工作指引》 6.2《工程指令管理工作流程》 深圳市里城地产顾问有限公司 编号：LC-CB-005 版本：A/0 页码： 4 / 6 流程管理手册