大连房地产市场 大连房地产市场调研-2.doc

大连房地产市场 大连房地产市场调研-2 导读：就爱阅读网友为您分享以下“大连房地产市场调研-2”的资讯，希望对您有所帮助，感谢您对92的支持! 体延续前几个月下降的态势，一方面冬季楼市进入淡季；另一方面1月份“国八条”出台，且大连地方性政策尚未落地，开发商对入市谨慎。 4.2成交市场 4.2.1商品房成交量：甘井子区一军突起,新城区一路低迷 2011年1月大连七区商品房成交均大幅下滑,一方面是出于春节前后传统的淡季原因所为，另一方面是新一轮限购以及房产税征收的终于落地,导致市场观望情绪加浓所致.由于大连新版限购令的迟迟未能落地，在开发商积极的线下活动配合下,市场尤其是主城区出现政策恐慌性购买,因而兔年伊始楼市就现小小的“开门红”，刚需突出和项 目云集的甘井子更是在成交中一军突起；随着全国各地限购令的相继落地，其中对异地限购的进一步从严所形成的市场共识，让新城区项目受害颇为深远，异地客户的无奈离场从而拖累新城区商品房成交量继续走下坡路。 4.2.2商品房成交价格：新、主城区均价涨跌不一 2011年1-2月大连新、主城区的商品房成交价格涨跌不一，形成鲜明对比，主城区价格有所下滑，而新城区则月度变化明显，2月成交均价环比增长14%。但成交总金额却恰恰相反，主城区整体成交总 金额较1月略有增长，而新城区却呈低头之势，这与主城区2月成交量有所回升、而新城区2月份成交量开始下滑不无关系。 4.2.3 主城区商品房成交面积区间：90平以上产品“一”军突起