康诗丹郡 信阳市康诗丹郡小区房地产投资评估研究.doc

康诗丹郡 信阳市康诗丹郡小区房地产投资评估研究 导读：就爱阅读网友为您分享以下“信阳市康诗丹郡小区房地产投资评估研究”的资讯，希望对您有所帮助，感谢您对92的支持! 1 绪论 1.1 研究背景 近几年，伴随着房地产市场的飞速发展，房地产逐步成为国民经济的重要支柱产业之一，房地产业的发展带动了众多相关产业，为国民经济的发展做出了无可比拟的重要贡献。但是进入2008年下半年，在全世界金融危机的影响下，中国整个房地产市场开始下行，并显现出加速下滑的趋势。截止到2008年末，全国完成房地产市场开发投资30580亿元，同比增长20.9%。其中，商品房完成投资22081亿元，同比增长22.6%，占房地产开发投资的比重为72.2%。2008年1—12月，全国商品房销售面积6.2亿平方米，同比下降19.7%。到了12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.4%，环比下降0.5%。由于全国各地楼市发展不均衡，2008年东部地区房屋销售量下降幅度明显大于中西地区，一、二线城市下降幅度则大于三四线城市。北京、上海、武汉等重点城市的成交量萎缩超过五成。在国家“保增长”政策的主导以及各方面努力下，2008年第四季度房地产市场进一步恶化的趋势才被得到明显遏制，整体市场基本保持了理性回归并稳定发展的态势。 但是进入2009年我国房地产市场将更加不容乐观，总体下行趋势不可避免。上半年，房价基本承接2008年的下滑势头，房价水平将继续回落。由于区域经济的差异性，各地区调整的进度和幅度不尽一致。一些调整比较早、调整幅度较大的城市，随着价格的下降及经济适用房和限价房大量入市，自住型需求将逐渐提高。我国政府连续出台一系列鼓励住房消费的政策，并力争2009年经济增长保持在8%以上，在就业和居民收入增长方面基本稳定了预期。因此，对于房价下行是对前期房价过高的修正，而一旦房价调整到位，将会出现反弹，市场成交量将出现趋稳的迹象。结合国际国内及房地产行业发展周期特征，所以伴随着2009年下半年房地产市场各方的博弈趋于理性以及成交量开始回升的发展形势下，2010年全年处于平稳期，主要是消化累积的存量房。而如今，随着国际经济开始恢复，前期大量基础设施、社会保障制度等投资，并且在内、外需双引擎的驱动下将改变传统三架马车带动经济新一轮发展，房地产业下一个发展周期在此时出现。就整体而言，从近期房地产市场的各种信息来看，在2011上半年以及以后的一段时期内，中国房地产市场将充满挑战，也给房地产企业带来了严峻的考验，但机遇将大于挑战。那么，在当前局势下认清形势、掌控方向，对房地产行业所处环境和未来的发展态势予以剖析，无论是对于中国房地产行业的长远发展，还是对房地产行业在具体工作中的突破都具有积极的指导作用。与此同时，在当前房地产行业发展形势下，我国房地产企业必须认真分析当前行业发 展形势、把握未来市场发展方向，及时调整产业结构并根据行业趋势制定发展战略，才能尽可能避免风险，实现企业的盈利目标和可持续发展[14]。 图1—1 2007—2009年季度经济增长率