二手房税费 二手房流程.doc

二手房税费 二手房流程 导读：就爱阅读网友为您分享以下“二手房流程”资讯，希望对您有所帮助，感谢您对92的支持! Part 1 查册 所需时间：1个工作日 解释：查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。 方式：到各房管局或房地产交易中心进行查询（买家大多是通过中介查册） 所需资料： （1）身份证 （2）地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号 费用：免费 注意事项： （1）有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。 （2）房产的权属人有几个人，在签订后边的合同时就需要有几个人的名字。 （3）在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。 Part 2 交定金 所需时间：1个工作日 解释：定金并不是“预付款”也不是订金，而是一个专门的法律概念，通俗来说，就是一方付给另一方一定数额的货币，用来确保合同的履行。给定金的一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需要向另一方双倍返还定金，这就是“定金罚则”。 而订金并不是一个专门的法律概念，属于“预付款”，不适用于“定金罚则”。购买二手房时，给定金的一方一般为购房者，接受定金的一方为业主，购房定金上限不超过合同交易总价20%，签订合同后，定金可抵扣所需支付房款。 1.jpg 方式：如果看中的房子还在按揭中，定金最好交由第三方保管，不直接交到业主手中。有两种方法： （1）选择买卖双方都信赖的第三方，如中介，交定金时签一个简单协议，约定赎楼完毕之后向卖房支付定金； （2）买卖双方到银行去签一份监管协议，把定金交由银行监管，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。 一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同上至少需注明物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。 注意事项： （1）一线城市楼价波动较大，特别是楼价上涨较时，卖家有可能会毁约不卖，为防止这种情况，买家可交足额定金（20%）或约定高额违约金，提高违约成本。 （2）定金交给第三方监管的，应在预约买卖合同中注明“定金交给监管第三方，则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”，以防卖家以没收到定金为由毁约买楼。 （3）为了避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，除签订预约买卖合同外，最好再签一份交房保证金协议，约定从定金中扣 除一定金额（如1万元）的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清、钥匙交接完毕之后，再退换保证金。 Part 3 签订三方合同和网签合同 所需时间：1个工作日 解释：三方合同即是我们一般所说的买卖合同，上面会盖有中介的章。签完三方合同后，还要登录广州市房屋管理系统，按约定的合同条款录入数据，经买卖双方核对确认后打印、签名盖章，完成网签。 方式：三方合同：买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。签约合同：登录广州市房屋管理系统。 注意事项： （1）合同主要约定产权、楼价、定金、付款方式、付款条件、履行期限、交楼时间、办理相关手续时间、违约方式、违约责任等相关内容。 （2）房产若有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后续出现共有权人不同意出手导致交易存在失败的可能。 （3）因为租客有优先购买的权利，如果房子是有租约的，所以应让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。 （4）如果房子附有户口，应在合同中同时写明户口迁出的日期及违约条件。 （5）如果房产有较为贵重的家私家电，应以附件的形式对家具家电的情况加以详细描述，例如品牌和新旧情况等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。 2.jpg Part 4 赎契 所需时间：1-2个月 解释：一般来说，赎楼是业主方的责任，跟买家无关，针对业主还没还清房贷的情况。即业主在房屋出手前，必须将银行贷款还清，注销抵押登记，取回房产证书的整个过程。 赎楼方式：（1）业主通过担保公司，向银行借款赎楼，需产生0.8%的担保费用以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭。 （2）买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。 注意事项： （1）买家拿现金赎楼实不可取的方法，若交易过程总因发生意外而终止、或房屋被查封，买家会承受较大风险。 3.jpg Part 5