综合单价、建筑面积1课件.ppt

第四节 　综合单价和总造价的计算 一、综合单价的计价程序和内容 综合单价的组成＝人工费+材料费+机械费+企业管理费+风险费+利润 人工费＝定额人工消耗量*人工预算单价 材料费＝定额材料消耗量*材料市场信息价 机械费＝定额机械消耗量*机械台班单价 其中： 　　1、人工预算单价执行文件：关于调整建设工程人工预算单价的通知 （闽建筑闽建筑[2011]37号） ? 　　名 称 　　　　　　　　　人工预算单价 　　土石方、拆除、搬运工程用工　　　56元/工日　建筑装饰工程用工　　　　　　　　91元/工日　其他工程用工　　　　　　　　　　75元/工日　 　　自2012年1月1日起执行。 2、材料市场信息价的取定： 　　招标控制价依据市造价管理机构发布的价格进行编制。 　　投标报价自行确定。 　　工程结算，采用原投标书中的价格。 3、机械台班单价的确定： 每季度由省造价管理总定期发布各类定额使用机械台班的单价。 4、企业管理费的确定 　企管费＝（人工费+机械费）*费率 　企业管理费按03版《福建省建筑安装工程费用定额》中规定的标准计取。 1）确定工程类别 类别建筑工程分三类。 以民用建筑为例: 两个指标：檐口高度与建筑面积。只要其中一项指标满足，就可以高套。 另需要注意的几点： P35页的说明。 5、风险费： 风险费＝（人+材+机+企管费）*费率 费率按相应的规定。 教材：一年以内　2%　　一年以上　1-3% 厦门：1000万元以下　1-3%　 　　　1000万元以上　　3-5% 6、利润 利润＝（人+材料+机械+企管费）*费率 一类：3%，二类：2.5%，三类：2% 注： 1、单位工程不分类别的，利润率按三类 2、建筑工程中的土石方、桩基础、室外道路及其市政工程按三类。 解： 1、人工费＝48*0.9487＝45.54 2、材料费＝216.55*1.015+1.6*0.29+2.53*0.92＝222.59 3、机械费＝104.5*0.0324+8.33*0.0639=3.92 4、企业管理费＝（45.54+3.92）*24%＝11.87 5、利润＝（45.54+222.59+3.92+11.87）*2.5%＝7.10 6、综合单价＝45.54+222.59+3.92+11.87+7.10＝291.02 二、总造价的计价程序和内容 按工程量清单计价规范的规定，其计价程序 1、分部分项工程费＝清单工程量*综合单价 清单综合单价＝（定额工程量*综合单价）/清单工程量 2、措施项目费 1）按费率包干计价的措施费项目： 费用=分部分项工程费*费率 文明施工：闽建筑[2010]27号文 安全施工：闽建筑[2010]27号文 临时设施：闽建筑[2010]27号文 夜间施工 已完工程保护费 赶工措施费 风雨季施工增加费 生产工具用具使用费 工程点交、场地清理费 2、按定额工程量计算的费用： 环境保护费：建筑垃圾外运。建筑面积*5cm，套土方外运的项目 大型机械进出场费： 大型机械检测费： 模板 脚手架 3、其它项目费： 4、规费： 工程排污费 劳保费 危险作业意外伤害保险费 （厦门另增：墙改基金、水泥扶散、两贴） 5、税金： 市区：3.445% 县城、乡镇：3.381% 其它地区：3.252% 解： 1、分部分项工程费： 550000+150000+250000+900000＝1850000元 2、措施工程费： 1）模板+环境保护费：80000+7000＝87000元 2）优良工程费+赶工费+场地清理费＝1850000*（3%+1.75%+0.1%）＝89725元 小计：87000+89725＝176725元 3、其他项目费 预留金+零星项目费＝30000+8000＝38000元 4、规费： 劳保费＝（1850000+176725+38000）*3.65%＝75362元 5、税金： （1850000+176725+38000+75362）*3.445%＝16367 6、合计＝1850000+176725+38000+75362+16367＝491454元 第二章　建筑面积计算规范 概述 术语 计算建筑面积的范围 不计算建筑面积的范围 第一节 概 述 一、建筑面积的概念： 建筑面积是建筑物各层面积的和。 二、建筑面积的组成： 建筑面积由使用面积、结构面积、辅助面积构成。 三、计算建筑面积的意义： 1、是计算重要技术经济指标——单方造价的依据。 2、是计算某些分项工程数量的基数。如：计算楼地面工程、天棚工程、室内回填土、屋面工程等工程量时的基数。 第二节　　术语 1、层高、自然层、架空层 2、走廊、挑廊、檐廊、回廊、门斗、通道、架空走廊 3、围护