《佳兆业集团控股铝合金门窗作业指..doc

佳兆业集团控股铝合金门窗作业指引 1、编制目的 为统一铝合金门窗工艺标准和验收流程操作，针对铝合金门窗经常发生渗漏、业主投诉率高等特点，特制定本指导书，从工艺和项目管理上进行总结和规范，以达到提高工程品质的目的。 2、适用范围 适用于公司开发的一般工业与民用建筑的铝合金门窗工程。 3、职责 3.1、项目经理负责组织组织图纸审核；组织对铝合金门窗工程的样板进行验收，对关键控制流程进行监控及质量检查；组织项目部工程师对铝合金门窗施工的工程质量进行定期巡查。 3.2、项目部工程师负责在施工过程中监督铝合金门窗工程的施工质量，对工程质量进行评定并形成检查记录，具体参见第5条质量检查要点。 4、程序 4.1、审图：门窗安装工作开始前两周，由项目经理组织甲方、监理及门窗施工单位负责人对建筑图、设计部确认的门窗大样图（型材、玻璃、纱窗等）进行详细审查，并与合同附图及交楼标准进行核对。若存在图纸问题，应将问题及时反馈给设计部，并填写《图纸审核记录表》。 4.2、培训及技术交底：项目经理（或下属公司工程部经理）主持，项目工程口各工程师和监理参加，完善技术交底内容。铝合金专项施工开始前，项目经理组织项目工程口、监理单位、施工单位技术负责人和班组长进行交底；要求班组长对工人进行交底，并通过现场询问操作工人来检查交底效果，确保每个操作工人掌握施工技术要点。 4.3、材料管理：现场工程师负责检查铝合金门窗的存放是否符合要求；抽查玻璃品牌和质量、玻璃胶品牌和质量、五金件质量和品牌是否与合同符合。 4.4、洞口移交：甲方或监理组织主体施工单位与门窗安装单位之间的工序交接，要求总包单位提供门窗安装控制线，包括每一门窗洞口的水平、垂直、平面进出线位置的控制线，并形成书面《工序交接记录》。 4.5、样板验收：大面积施工前，必须先施工样板，现场工程师通知样板实施的位置和质量要求，并对样板的施工进行跟踪检查，负责组织样板验收，签署《施工样板验收确认单》，见附表1。样板验收合格后方可展开大面积施工。 4.6、安装过程控制要点：现场工程师负责检查窗框固定、塞缝、防水、发泡剂、泄水孔布置、金属构件防腐处理等施工质量，并形成检查记录。 4.7、工程质量巡查：项目经理定期组织工程师、监理、施工单位技术负责人进行工程质量巡查，开始阶段至少每周巡查一次，稳定后可以改为10天或两周一次。发现质量不合格的地方，要求施工单位限期完成整改，并记录检查情况。 5、质量检查要点 5.1、铝框下料前，项目部应要求铝合金施工单位对土建预留洞口进行复核，将测量和核对的结果理论间隙，—25mm（下槛除外），间隙过小塞缝砂浆不能压紧密实，间隙过大容易产生干缩裂缝，现场间隙检查可以手指刚好能伸入为准。落地窗下槛间隙大小的留设应根据交楼标准是否施工楼面地坪分别予以考虑，当要求施工楼面地坪时应留设60mm为宜，不施工楼面地坪时留设40mm为宜，下槛应用细石混凝土浇筑导墙使间隙保持在20mm—25mm范围内，主要是保证业主后期装修完成面的装饰效果。 5.5、窗框塞缝质量的检查 5.5.1、窗框塞缝质量的好坏直接关系到渗漏情况，项目部及监理应该加强监管，有条件的应要求监理旁站。采用刚性防水砂浆的要检查砂浆配比（一般采用：1：2水泥砂浆＋10％水泥重量的聚合物防水材料＋1Kg/ m3纤维（可适当掺入微膨胀剂））、水灰比（水灰比不宜过大，避免后期干缩过大造成裂缝，现场可依据类似回填土土质的检验原理予以检验，砂浆手捏应成团，落地散开为宜）。 5.5.2、塞缝前洞口周边要清理干净，尤其是对窗下框基面的浮浆应清理干净，塞缝前对基面进行洒水湿润或刷一道聚合物素水泥浆以保证接缝良好不开裂。塞缝时先塞下框，再塞两侧，最后塞上框，对连接片及阴角部位应多加施压保证密实，塞缝要求分两次挤压密实，不得有空鼓、开裂，砂浆面在初凝前（4小时）收压刮平与框料平齐。隔天起浇水养护7天，每天2-3次，现场宜用手动喷雾器进行养护。 5.6、窗框塞缝完成后，项目部应组织验收，塞缝砂浆禁止出现干缩裂缝，填写《铝合金门窗塞缝质量验收表》，见附表3，铝合金外侧的四周涂刷1mm厚聚合物JS防水涂膜，宽度150mm以上。 佳兆业集团控股有限公司 二00九年十二月十五日 文件编号：JZY-JT-GC-GL-ZY-009-A-0 颁布日期：2009-12-25 公示日期： 负责单位： 集团工程职能部门 起草人：曾凯凯 审核人： 批准单位：集团制度评审委员会 第 1 页 共 6 页