IV1.0全国房地产行业状况及武汉房地产情况调研报告.docxVIP

房地产经营与管理学生作业题目：全国房地产行业状况及武汉房地产企业情况调研报告指导老师：倪燕翎学生班级：项管Q1242学生姓名：周宋炳郭箐王双娥曾前目前我国的城镇化率达到了53.73%，城市化率为32.98%。这两组数据意味着我国城市化仍处于中下水平。城镇化，城市化建设依然会是我国政府的主要民生任务。同时也意味着中国的房地产市场依旧暗含着巨大的市场和发展潜力，房地产行业作为我国国民经济支柱之一的地位或将继续保持。但是在我国区域发展不平衡、人口分布不平衡、贫富差距大、传统家庭观念、通货膨胀等等因素的作用下，房地价格一年比一年高，群众与房地产商之间的矛盾也日益凸显了出来，群众住房问题，成为政府不得不重视的另一民生问题。在房地产行业拉动我国经济发展的同时，“房地产泡沫”理论也日益受到关注。2013-2014年中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。在这种背景下，我国的房地产行业状况又会如何？武汉房地产企业的生存与发展又将受到什么影响？本文将主要从供给、需求、资金三方面简单分析全国及武汉房地产市场现状和存在问题并提出合理意见。（一）全国房地产行业状况全国房地产开发投资完成情况2014年1-8月份，全国房地产开发投资58975亿元，同比名义增长13.2%，增速比1-7月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资40159亿元，增长12.4%，增速回落0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为68.1%。可见我国房地产投资总量仍然巨大，虽然受国家相关政策影响增速有所下降但总体而且投资总额依旧在不断的攀升。　1-8月份，东部地区房地产开发投资33525亿元，同比增长13.6%，增速比1-7月份回落0.5个百分点；中部地区投资12289亿元，增长10.6%，增速回落1个百分点；西部地区投资13160亿元，增长14.4%，增速回落0.3个百分点。这反映了区域发展和人口分布的不平衡，东部依旧是我国的经济重区和人口密集区域，在这种情况下人们对于住房的数量和质量的要求促成了东部地区房地产开发的火热。中部地区依旧“塌陷”略差于西部地区。1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积652953万平方米，同比增长11.5%，增速提高0.2个百分点。其中，住宅施工面积465243万平方米，增长8.3%。房屋新开工面积114382万平方米，下降10.5%，降幅收窄2.3个百分点。其中，住宅新开工面积80174万平方米，下降14.4%。房屋竣工面积49759万平方米，增长6.7%，增速提高2.2个百分点。其中，住宅竣工面积38036万平方米，增长4.8%。房屋新开工面积的大幅度下降反映了在中央与地方各种调控政策的出台下，开发商们对于房地产的投资变得谨慎。总体上房地产开发企业房屋施工面积仍有大幅度增长，体现了房地产行业的时滞性，也说明了在前几年市场对于房屋的总体需求量大。1-8月份，房地产开发企业土地购置面积20787万平方米，同比下降3.2%，降幅比1-7月份收窄1.6个百分点；土地成交价款5694亿元，增长12.8%，增速提高3个百分点。拿地成本的不断提高加上国家及地方政府的调控，土地的交易量同比出现下降趋势。统观整个房地产的投资开发情况，虽然在拿地成本的不断提高与中央及地方政策的调控下，房屋供给的增速有所减缓，但总量仍然巨大并不断增加，在土地成本增加和通货膨胀的影响下，房屋价格可能仍会攀升。商品房销售和待售情况　1-8月份，商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%，降幅比1-7月份扩大0.7个百分点。其中，住宅销售面积下降10.0%，办公楼销售面积下降8.9%，商业营业用房销售面积增长6.4%。商品房销售额41661亿元，下降8.9%，降幅比1-7月份扩大0.7个百分点。其中，住宅销售额下降10.9%，办公楼销售额下降19.5%，商业营业用房销售额增长7.5%。商品房销售増速2013年至2014年整体成下降趋势，从2013年末进入2014年后出现明显下降并持续低迷。有以下可能原因：1，高房价抑制了消费者需求；2，在国家和地方政策的调控下，消费者观望行情；3，消费者买涨不买跌的消费心理。但是商业营业用房的销售额并未受到影响，说明我国普通消费品市场还是挺繁荣的。1-8月份，东部地区商品房销售面积30485万平方米，同比下降15.0%，降幅比1-7月份扩大0.2个百分点；销售额24128亿元，下降15.5%，降幅扩大0.3个百分点。中部地区商品房销售面积17410万平方米，下降1.7%，1-7月份为增长0.2%；销售额8709亿元，增长1.6%，增速回落2.3个百分点。西部地区商品房销售面积17093万平方米，下降1.1%，降幅扩