北海市房地产分析.doc

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北海市房地产分析

北海市房地产分析 导读:就爱阅读网友为您分享以下“北海市房地产分析”的资讯,希望对您有所帮助,感谢您对92的支持! 北海房地产的分析 (一)、北海房地产在国内走势分析 城市的发展与房地产业之间是一种互动的关系:房地产业是城市发展的基础产业,城市是房地产运行的载体:城市的飞速发展带动房地产市场的发展,房地产市场的逐步完善也将促进城市经济的发展。北海做为中国一个普通的三线城市,在中国房地产发展的大军中,有会存在怎样的优劣势呢,国内市场的调控对其又会有怎样的影响? 一、全国范围内二、三线城市的发展优势 2003年,全国房地产市场平均价格为2359元/平方米,到了2009年增至4695元/平方米,6年时间将近翻了一番。其中,一线城市房价上涨速度元快于平均水平,如北京上涨291%,上海上涨251%。为了稳定国民经济,抑制房价非理性上涨,2010年4月,国家相关部门陆续出台了一系列政策对房地产市场进行调控,一线城市成为调控的重点,北京、上海等一线城市成交量迅速萎缩,而二、三线城市成交量相对稳定。在一线城市房价过高,土地资源稀缺以及城市发展等瓶颈问题的共同作用下,开发企业及购房者也逐渐把目光移至二、三线城市。 相对于一线城市来讲,二、三线城市的房地产发展更具有优势,主要比较有: 1.二、三线城市GDP增速普遍高于一线城市 GDP是反映一个国家或地区经济发展水平的重要指标,它对房地产市场的发展具有重要影响。目前一线城市房地产市场比较成熟,GDP也一直居国内首位。但是随着经济水平的不断提高,GDP的增长幅度渐趋平缓,对比一线城市与二、三线城市2009的GPD增长率,北京、上海、广州、深圳的增速明显低于部分二、三线城市,尤其是上海GDP增速8.2,处于较低水平。二、三线城市GDP总量虽不及一线城市,但近几年城市化水平不断提高,经济处在于快速增长期,城市规模及经济水平随之迅速提高,北海市2010年GDP增长率高达16.1%,在国内排前列水平。 2.二、三线城市人均可支配收入增长快于一线城市 2000年以来,北京、上海、广州、深圳等一线城市的人均可支配收入水平一直高于全国平均水平,这些地区房地产市场需求量也较大,但是近几年,随着城市经济的发展,其城市居民可支配收入增长较为平缓,而一些二、三线城市经济则进入快速增长期,居民可支配收入水平较为迅速。2007年很多二、三线城市的人均可支配收入增长率已经明显高于北京上海。2009年受金融危机的影响,虽然哥城市人均可支配收入水平不 同程度下滑,但很多二、三线城市的居民收入增长率依然高于北京上海。城市居民收入水平的提高带动了房地产需求量的增加,进而带动了地区房地产市场发展,吸引了更多投资企业的目光。 3.二、三线城市房价收入比较合理,购买力强劲 随着城市经济的发展,部分城市房价疯狂

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