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广泰锦苑 广泰锦苑购房防骗指南3.0 导读：就爱阅读网友为您分享以下“广泰锦苑购房防骗指南3.0”资讯，希望对您有所帮助，感谢您对92的支持! 广泰锦苑购房防骗指南3.0 请认真看完本指南，如果你确定买本楼盘，本指南至少可以帮你少被坑1万元以上。 1、关于价格： 因百度不让发Q群号，想知道大概优惠价的请自行有哪些信誉好的足球投注网站“广泰锦苑”相关的群了解； 2、谈好价格后一定要明确，团购费必须抵房款，因为他们跟你谈价格时不会提到这个团购费，等你交钱时就要你交一个所谓的团购费，这是谈好价后的第一坑，一堆数据计算，你匆忙之中是看不明白的，让你白交6000元，这团购费大部分落入开发商口袋； 3、交定金前一定要求置业顾问提供购房合同及补充协议给你看，先完完整整仔仔细细看明白里面的内容，你不要求，他永远不会主动给你先看，因为那是一个巨大的坑，就等着你进去； 详解：交定金时要你签的《广泰锦苑商品房认购协议书》有一条就是“出售方和认购方一致认可：在签署本《认购协议书》时，认购方已对上述物业有了充分的了解。出售方并已向认购方明示了《商品房买卖合同》范本、补充协议、购房相关收费项目及标准等，认购方已全部阅悉及理解，且无任何异议。“，如果你不看清楚，一旦你签了字，他就当成你认可了他们所有的条款，为后面签合同埋下一个大坑，因为购房合同及补充协议有大量的霸王条款等着坑你！ 相关法律条文： 开发商负有对合同格式条款的提示说明义务 所谓的格式条款,是指当事人为了重复使用而预先拟定并在订立合同时未与对方协商的条款。 《关于适用lt;中华人民共和国合同法gt;若干问题的解释（二）》第六条规定“提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款关于提示和说明义务的规定，导致对方没有注意免除或者限制其责任的条款，对方当事人申请撤销该格式条款的，人民法院应当支持。”以及 第十条规定“提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款的规定，并具有合同法第四十条规定的情形之一的，人民法院应当认定该格式条款无效。”据此，在《商品房买卖合同》订立时，作为提供格式条款的开发商，应遵循公平原则对格式条款中免除或者限制其责任的内容，采用合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，并按照对方的要求对该条款予以说明。 开发商负有合同文本的明示义务 根据《商品房销售管理办法》第二十三条 房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。第四十二条的规定“房地产开发企业在销售商品房时如未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。”因此,开发商在订立商品房买卖合同前应向购房者明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。 而且他们不先主动提供合同给你看，本身就是不合法的； 《中华人民共和国合同法》第一章 第五条 当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条 当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。开发商不先明示合同并解释相关条款，就已经违背了这两条法律规定； 4、合同部分显失公平的霸王条款解读： 1）合同第九条 本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件 （一）城市基础设施 1、2、3、4、5、6…… 如果在约定期限内未达到交付使用条件，双方同意按照下列第（3）种方式处理： （1）……（2）…… （3）由出卖人负责在30个工作日内整改到位！！！！ （二）公共服务设施…… 1、2、3、…… 以上设施如果在约定期限内未达到交付使用条件，双方同意按照下列第（3）种方式处理： （1）……（2）…… （3）由出卖人负责在30个工作日内整改到位！！！！ 大家发现没有，一旦因为他们的原因违约，他们不选（1）（2）两条比较公平的方式来处理，而是选择他们自己写的第（3）条！！ 第（3）条内容代表什么？如果有问题，他们30个工作日整改到位，看起来还好是吧，但如果没整改到位，你又能怎样？告诉你一点办法都没有，所以这条纯属忽悠，或者说等同白说，对开发商没有任何约束，有问题了你就哭去吧； 2）合同第二十二条 物业服务的约定 第4点 又有一句“买受人已详细阅读前期物业合同和临时管理规约”，大家记得签合同前一定要拿来仔细看看，以免再上一次套； 3）补充协议第五条 附则 第2点：依照《物权法》等相关法律规定，小区规划内的地面停车位属于买受人共有，由买受人平等享有使用权利。但在买受人选举产生业主委员会并与物业服务企业协商达成具体的管理使用办法前，买受人同意由出卖人委托物业服务企业对其进行收费和管理，所收费用用于弥