业主临时公约(确定)..doc

业主临时公约 （奥林匹克花园） 注 释 除公约内容或文意需要另外解释外，下列用语将具有如下意义： 公共地方：指本物业内的公共地方，其中包括各出入口、行人道、防火通道、平台、楼梯、泵站、水箱、配电室、值班室、管道间、绿化区及为业主、用户及访客设立共用之其它地方或范围，但不包括业主拥有独立使用权的地方及开发商保留地方。 保留地方：指开发商拥有或仅供开发商、物业管理处使用部分。 绿化区：指根据设计规划在所属地块上实施绿化的区域，从属于公共地方。 单元：指业主拥有物业权和独立使用权的地方，包括：住宅、商场及车库。 业主：指住宅和非住宅房屋的所有权人。 非业主使用人（也可称“使用人”）：指物业单元的承租人或非业主的使用人。 物业管理公司：指由开发商或业主大会确定，为业主和非业主使用人对本物业进行专业化从事物业管理的法人。 物业管理处：指物业管理公司在本物业设立的常驻管理机构。 公共设施：指为保证公众利益和正常使用而在本物业内装设的各种机器、仪器、装置及种植物，包括供电系统、给排水系统、污水处理系统、消防系统、通讯系统、绿化区的种植物、环卫设备等（以上所列包括设置于公共地方和业主自用区内）。 物业管理费：根据有关法规接受开发商或业委会的委托，物业管理公司对房屋建筑及其设备、公共设施、卫生、安全防范和绿化等项目开展日常维护、修缮、整治等所收取的费用。 公摊水、电费：指按周期由公共设施、设备产生的水、电费开支，按公摊方案向业主或使用人收取。 第二章 总 则 第一条 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称：奥林匹克花园； 座落位置：太原市西苑南路44号太原奥林匹克花园二期A组团； 物业类型：商、住宅小区； 建筑面积： 44778.87 平方米（准确面积以产权测绘为准）。 物业管理区域四至： 东至 西矿街 ； 南至 南内环 ； 西至 西苑南路 ； 北至 迎泽西大街 。 第二条 为加强本物业的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，根据国家建设部和地方人民政府有关物业管理的法规，结合本物业的实际情况，制定本《业主临时公约》。 第三条 本《业主临时公约》对本物业内全体业主、非业主使用人均有约束力。如非业主使用人未履行应尽义务和责任，则其业主须承担连带责任。 第四条 建设单位与物业管理公司签订的《奥林匹克花园前期物业服务合同（协议）》中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。 第三章 业主权益与责任 第五条 业主的权益 各单元业主独自拥有使用其名下的单元，并可全权处置其名下所有的业权（如出售、转让、赠与、遗赠、抵押、出租或其他方式）及经其处置而得到的全部租金或收益，无须其他业主同意； 依法合理使用本物业共用设施和公共场所（地）的权利； 有权按有关规定（建设部住宅室内装饰装修管理办法）特别是房屋二次装修管理规定（奥林匹克花园装修指南）对其名下的单元进行装饰装修； 有权自己或聘请他人对住宅内部自用部位的各种管道、电线，以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外； 有权根据房屋建筑共用部位，共用设施设备和所属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理机构及时组织修缮； 依法参加业主大会，并拥有对本物业管理重大决策的表决权； 有权就物业管理的有关事项向开发商、物业管理公司提出咨询，并得到答复； 有权要求物业管理公司按照法定的要求公布物业管理收支帐目； 有权根据本《业主临时公约》监督物业管理工作并提出建议、意见和批评。业主无权直接惩戒或指令管理工作人员工作，任何诉求可向物业管理公司或其属下的物业管理处提出，由物业管理公司或物业管理处采取合适的必要行动； 10、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议； 11、有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或者不予配合的，可要求物业管理公司给予协调。 第六条 业主的责任 不得改变楼宇结构，不得更改承重墙、横梁、支柱等或加建、扩建、拆除任何建筑物体；不得改变本物业任何部分的外貌；未经许可不得在本物业建筑外立面安装任何雕塑品、招牌、灯箱，不得张贴各种标语、图画、启事、告示，不得擅自在公共设施上涂写刻画；任何业主不得在楼宇外部安装悬挂连接电视天线或其他任何无线天线（包括卫星电视接收器）及其他任何伸出物，亦不得堵塞或部分堵塞任何窗户、栏杆；单元空调器应按物业管理处指定位置安装，防盗窗（网）必须征得物业管理处同意后方可安装； 单元外露之窗户不得改变原有样貌色彩及外观，以维护本物业外貌整齐美观； 负责其单元内部整洁及保修期过后的维修，保持浴室、厨房等排水系统畅通完好，以免堵塞或溢水后对其他单元用户造成损失； 不得堵塞、切割、损坏、更改、干扰本物