业务速递2011-7-11..doc

目 录 一、链家：下半年加息预计将达到3次以上 2 二、数据：北京别墅成交受挫 中高端项目成市场中坚 3 三、新闻：二手房交易平台出台操作细则 个人售房验身份 5 四、新闻：保障房拉低整体房价 5 五、新闻：北京注册资金100亿 成立保障房建设投资中心 8 六、一手：CBD核心区9地块今日投标 中服地块硝烟再起 9 七、数据：国家统计局：6月CPI涨6.4% 居住类价格涨6.2% 11 八、我爱我家：7月上旬京二手住宅成交均价上涨 12 九、我爱我家：同行CPI创三年新高 不会引发暑期租金大涨 12 十、福州：“商+公”组合贷款不能“商转公” 13 十一、厦门：二手房将按“评估价”征税　７月15日起海沧试行 15 十二、数据：北京商业地产成交止跌回升 写字楼成交增近9倍 16 十三、数据：京上半年财政增收近三成 房产税收持续负增长 17 十四、观点：本月34个新盘入市房价或再降 17 十五、观点：任志强称中国房价2030年前不会出现下调 18 一、链家：下半年加息预计将达到3次以上 新闻来源：新浪房产 新浪房产讯 7月6日，中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。至此，5年期以上贷款基准利率已达7.05%。 百万贷款利息最多增加5万 比去年同期增加38.7万 据“链家地产”市场研究部统计数据分析，贷款100万20年等额本息还款法，此次加息后首套房总利息比上次多出35911元，二套多出44263元；比去年同期未开启加息通道前，则分别高出27.75万元和38.73万元。(详见附表)“链家地产”副总裁林倩认为，贷款紧缩首套房优惠利率已经取消的情况下，再次加息的影响更大，尤其多次加息后贷款累计成本的增加，让一部分放贷消费者被迫推迟购房或减少信贷额度，甚至改为全款购房，预计商业贷款购房比例将缩减到15%以内，创近七年新低。 下半年加息频率将变高 对购房需求形成强有力震慑 “链家地产”副总裁林倩认为，历年金融紧缩政策基本都是先行上调存款准备金利率，再伴随提高存贷款利率，而今年存款准备金多次上调后方始加息(详见下表)，但这不但打破此前央行不准备再次加息的传言，让过于乐观甚至对调控信心减弱的消费者重新持谨慎态度。 同时，预计下半年加息频率将接近存款准备金上调节奏，频率有所增加，预计将达到3次以上，因此带来的购房心理压力也将显著增加。 历次加息后购房成本对比（贷款100万20年等额本息） 加息时间 购房套数 利率 月还款 总利息 当前利息（2011年7月7日） 首套房 7.05%（基准） 7783.03 867927.2 二套房 7.755%(1.1倍） 8240.36 977686.4 上次加息（2011年4月6日） 首套房 6.8%（基准） 7633.4 832016 二套房 7.48%(1.1倍） 8055.93 933423.2 首次加息前（2010年10月19日前） 首套房 5.05%(85折） 6626.66 590398.4 二套房 5.05%(85折） 6626.66 590398.4 当前同上次加息差距 首套房 0.25% 149.63 35911.2 二套房 0.275% 184.43 44263.2 当前同首次加息前差距 首套房 2% 1156.37 277528.8 二套房 2.705% 1613.71 387288 以上数据由“链家地产”市场研究部统计（单位：元） 二、数据：北京别墅成交受挫 中高端项目成市场中坚 新闻来源：搜房别墅网 2011年初，中国房地产市场调控政策频出，住宅的成交量出现明显下滑。尽管别墅的购买需求也在一定程度上受到抑制，但别墅作为稀缺产品，显示出了更具抗跌性与保值性的特性。为此，部分城市一线开发商鉴于别墅的抗风险性和稀缺性，纷纷加大别墅土地储备和开发进度。展望未来，中国别墅产业会面临什么样的挑战？面对新的产业环境，面对政府的调控政策，什么样的创新产品与创新服务能够赢得未来的别墅大市场？ 1、北京别墅市场成交走势 搜房网数据监控中心统计数据显示，2011年1-6月（1.1-6.30，下同），北京别墅市场有一个火爆的开局，却没有“坚挺”的持久力，除了2011年1月成交金额同比上涨外，2-5月成交都较去年有所萎缩，尤其是4月份的成交金额几乎只达到了2010年4月的1/8左右。在经历了4月的“冰封期”后，虽然传统的“红五月”仍然没有红起来，但是成交仍有逐步复苏的迹象，5月成交量与4月相比上涨近1倍，而6月则在5月的基础上，成交量继续有所上涨。可见“新国八条”和“京15条”对于北京别墅市场的影响