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浦东北蔡动迁补偿政策 动拆迁补偿政策文档 上海动拆迁补偿政策征求意见 公共利益需要，政府才能拆房 2011年09月22日09:46 来源：青年报 作者：陈弋 余儒文 绘 昨天，“中国上海”政府官方网站公布了《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则（草案）》（简称《实施细则（草案）》），《实施… 短 讯 金山 ：一学三 看 “ ’ 纪念建党 ８ 周年 ９ 。俞 斓 金 山 区人 大机 关 党 支部 结合 支部 工 作 实 际 ，在 建 党 ８ 周 年 ９ 之 际 ， 一 学 三看 ” 以“ 形式 ， 纪念 党的 生 日活动 。 “ 一 闸北… (一) 征地补偿 1、 征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿5.3万元。 水田平均每亩补偿9万元。 菜田平均每亩补偿15万元。 2、 征收基本农田补偿标准 旱田平均每亩补偿5.8万元。 水田平均每亩补偿9.9万元。 菜田平均每亩补偿15.6万元。 3… 上海动拆迁补偿政策征求意见 公共利益需要，政府才能拆房 2011年09月22日09:46 来源：青年报 作者：陈弋 余儒文 绘 昨天，“中国上海”政府官方网站公布了《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则（草案）》（简称《实施细则（草案）》），《实施细则（草案）》完善了今年1月由国务院下发的《国有土地上房屋征收与补偿条例》具体实施细则，这也意味着，该国家条例的上海地方版本（草案）正式出炉。 据了解，新规将自2008年起上海旧改动迁中“数砖头加套型保底”的阳光动迁政策纳入规定，并强化了因“公共利益需要，政府才可实施房屋征收工作”的拆迁规范，新规还提出拆迁补偿需由法院裁定方可执行。本次《实施细则（草案）》意见征求将于9月27日截止。 评估价100万房子，补贴约30万 首先，在补偿标准方面，《实施细则（草案）》除了保证动迁家庭生活水平不降低、居住条件有改善的前提下，还适当细化了补助、补贴和奖励措施，新规第二十八条明确，在动迁房市场评估价格的基础上，增加价格补贴。 具体公式为：被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价格补贴（细则特别规定除外），而评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积；价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。补贴系数不超过0.3，具体标准由区（县）人民政府制定，如被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算。评估均价=被征收范围内居住房屋评估总价÷居住房屋总建筑面积。评估均价标准，由房地产价格评估机构在评估后计算得出，由房屋征收中心在征收范围内公布。 市场评估单价每平方米20000元，房屋建筑面积50平方米的住房为例，其评估价格为100万元人民币，而价格补贴则约为20000（评估均价与评估单价相同）×0.3（取补贴系数最大值）×50等于30万元人民币。该被征收居住房屋补偿金额为100万+30万=130万元。 另外，被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，被征收房屋的补偿金额中增加套型面积补贴。套型面积补贴=评估均价×补贴面积。套型面积补贴按照房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴，补贴面积标准不超过15平方米建筑面积，具体标准由区（县）人民政府制定。 确定征收范围，不得迁入户口或分户 过去，在动迁范围确定后，有部分居民会想到连夜“改扩建”房屋、或增加一些“违章搭建”以增加“房屋面积”，更有甚者会想到迁入户口，或考虑分户“争取”更多私人利益。 就这种在拆迁中常见的情况，新规上明确：不得“新建、扩建和改建房屋及其附属物”，也不得迁入户口或者人为分户。同时，《实施细则（草案）》稿中还强调，违反者将不予补偿。“房地产登记机构以及公有房屋出租人等暂停办理相关手续，并在房屋征收范围内公告。暂停办理相关手续的书面通知和公告应当载明暂停期限。暂停期限自公告之日起最长不得超过1年。” 记者同时了解到，在新规中，对人均建筑面积不足22平方米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用住房政策的除外，增加的保障补贴可以用于购买产权调换房屋。另外，符合经适房政策规定条件的居住困难户，可以优先购买经适房。居住困难的被征收人、公有房屋承租人应当向所在区（县）住房保障机构提出居住困难审核申请，并提供相关证明材料。在新规二十七条中，还规定对按期签约、搬迁的被征收人、公有房屋承租人，应当给予奖励，具体标准由各区（县）人民政府制定。 只有为了公共利益，方可实施房屋征收 在拆迁项目上，新草案改变了原来因建设项目需要拆迁房屋的做法，规定要为了公共利益需要才可以征收房屋，房屋征收和补偿的主体也从原来项目建设单位变为区政府。在草案第八条中，记者看到新规对关键的“公共利益”进行了界定和规范，也就是说，现在有了什么才是“公共利益