l长沙市商圈分析报告.docVIP

长沙市商圈分析报告 2010-06-07 19:48:48 来源：好房子网根据《长沙市城市商业网点布局规划（2005年－2020年）》公布，长沙市商业体系结构为：1个市级商业中心即：五一广场商业中心；2个市级商业副中心即星沙商业副中心和荣湾镇商业副中心；10个区域性商业中心即火车站商业中心、伍家岭商业中心、东塘商业中心、红星商业中心、望城坡商业中心、捞霞商业中心、马坡岭商业中心、黎托商业中心、观沙岭商业中心、大托商业中心；30个社区级商业中心；5个重点镇商业中心；5个一般镇商业中心。对已形成的商业中心重点进行改造和提升，对新规划的商业中心重点进行业态设置的引导，基本形成区域布局合理、业态结构优化、服务功能齐全的市区网点三级体系布局。在中部崛起、长株潭一体化背景下，大长沙欲重点扶持的43个商业中心、18条商业街犹如古时烽火台。一处着火，处处皆火；锋火连城，争霸中原，将宏伟的长沙版图“瓜分殆尽”。本文将就这13个政府重点打造的商业中心和长沙的一些已成规模的社区商业中心，一起做一个现状描述和前景预测。 永不衰落的神话：五一广场商业中心 等级：市级商业中心 现状 五一商圈，号称湖南第一商圈，拥有6000余商家，年消费额数十亿元，日均客流量为30 万人次以上，是长沙乃至整个湖南名副其实的人流、物流、资金流、信息流的中心。凭借这成熟的商业环境与不可复制的优越位置，五一广场周边近3平方公里的区域，一直是各路商家必争之地。平和堂、春天百货、新大新、王府井、新世界百货、百盛、沃尔玛、好又多、黄兴南路步行街、坡子街民俗名食商业街、解放西路酒吧一条街、金满地地下商城、国美电器、苏宁电器……此区域内的房地产项目，中天广场、BOBO国际、嘉顿?新天地等项目，即便价格不菲，但销售仍然格外红火。 前景 对于商业地产而言，地段是其命脉。地段的无可比拟性首先体现在其交通与生活配套设施上，而这些优势五一广场商业中心全部具备。正是基于对五一广场商业中心这一黄金口岸的认同，众多商家、开发商、投资者对区域内的商业物业极具信心，同时也预示着这一区域内的市场竞争将日趋激烈。由于此区域完全达到了寸土寸金的地步，在高利润的驱逐下，不少房地产企业及商家们仍对它虎视眈眈，它是长沙商圈史中永不衰落的神话。五一商圈当“一哥”好多年了。虽然未来3年内，可能由于2号地铁线开建而出现交通受到较大影响，从长时间来看，五一商圈的“一哥”地位应该无可撼动。 崛起的第六区：星沙商业副中心 等级：市级商业副中心 现状 1996年长沙县政府迁址星沙镇，2000年星沙成为国家级经济技术开发区，凭借优越的地理位置和政策扶植，星沙的发展一日千里，迅速崛起。三一重工、飞利浦、山河智能、浦沅机械、长丰猎豹、北汽福田等优势产业集聚于此，经济总量急剧增长。在此基础上，星沙的消费能力亦呈抛物线上升趋势，星沙商业乐园、星沙步行街、易初莲花购物中心、新一佳、通程……在这个仅仅只有24平方公里的土地上，星沙绽放出她独特的魅力。与之相对应的商业地产，也取得了不俗的成绩，星沙湘绣城、中南汽车世界、幸福里、楚天家园、未来现代城、阳光丽景、锦璨家园等等带底商或商铺的楼盘，威尼斯小城之五星级酒店，未上市之际就受到市场的热捧。 前景 优美的自然环境、便利的交通、与长沙市接壤的地理位置，加上让人心动的价格和小区配套建设，星沙的商业地产有着不可替代的独特优势。一直有消息传星沙镇将并入长沙市，成为长沙的第六区，即使是谣传，星沙镇作为国家级经济技术开发区，长沙城市的自然延伸带，其已经在扮演长沙“第六区”的角色，未来地位随着经济开发区的发展及并入长沙市，这种地位还将进一步加强、巩固。 越琢越靓的璞玉：溁湾镇商业副中心 等级：市级商业副中心 现状 溁湾镇商业副中心位于最靠近市中心的位置，曾经是岳麓区的核心，与星沙不同的是，它的心理距离要大大远于实际距离。该商圈近年发展速度迅猛，2000年时，该区域仅一家西城超市，现在溁湾镇汇聚了通程电器、通程百货、家润多超市、新外滩商业中心等知名企业在此落户。在大学城庞大的消费基础下，商业中心内的江岸锦城、新楚麓山才苑、岳麓?现代城，筹建中的共和世家和指南针商业中心，吸引了不少置业者的目光。 前景 三十年河东，四十年河西。多年前，溁湾镇便是个小商贩集中地，但并不意味着它永远都只能承担这个角色。溁湾镇作为两个长沙市级副商业中心之一，其潜力还有待挖掘，特别是在商业地产方面，它将是一块越琢越靓的璞玉。该区域内除通程外，大多属于独立小门面经营，目前规划混乱、档次低劣、消费能力偏低是制约其发展的主要因素。如果把这些小门面进行统一规划整顿，相信以大学城庞大的消费力，必定前景可嘉。 未来长沙的中央政务区：红星商业中心 等级：区域商业中心 现状 红星商业中心以湘府路与韶山路交汇处为核心，往南至汽车南站，往西辐射至芙蓉南路省政府