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l创意产业园
第三部分 项目研判及定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、项目SWOT分析: 1、优势(Strength): 自然资源优势: 生态植被丰富,绿荫成盖,天然的森林氧吧; 地块空间开敞,小溪穿流而至,一览心境阔,极目天舒; 森林、小溪村庄,三大板块结合,形成空间的参差错落感, 便于借势开发,打造宜动、宜静、私密 与公共的空间格局; 地块资源优势: 地块形状呈“凸字型”,南入口为口,内部空间开阔,易营造出“小径通幽,别有洞天”的美妙意境; 地块完整,总占地面积达到106亩(易于规划); 地块周边配套优势: 万和国际资源配置中心,内有餐饮、休闲等服务设施。 自然资源:项目地内森林密布,小溪横穿项目地景色可塑性很强,天然氧吧 地块交通优势: 地块紧邻城市主干道丰津快速 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2、劣势分析(Weakness): 交通方式太少,生活配套落后; 区域人群消费能力 低,难以支撑一个新商 业形态的生存; 地块附近为工业区,区内多为厂区工人、本地村民等低收入家庭,其他新建住宅的入住率低,区域内的人群构成近几年不会有太大的变化。故,在该区域打造新型商业将面临消费客源的引入问题。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3、机会分析((Opportunity): 市场机遇:创意产业园属于世界新经济领域,无论在国外还是国内,都 属于新兴产业,发展不超过十年,其建设方兴未艾,而其巨大的产业赢 利能力使国内诸多城市纷纷上马,谁都不甘示弱。目前北京、上海、杭 州等城市的政府机构均专门出台产业扶持政策,更加坚定了民间资本的 投资信心。南京尚未形成规模,多数项目处于筹备阶段。 经济基础:南京作为中国钢铁经济重镇同时拥有经济、文化,等充足的人才储备和强大的“产研”能力,具备了诞生创意 产业园的“土壤”。唐山城市的综合实力也显著提高,尤其在旅游业、会展业、体育产业、教育培训业、各类文化服务销售业等,呈现出良好的发展势头。同时也尝到了市委市政府的思想纲领打造旅游城市的新理念。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 5、项目总结: 通过对本案地块的地理位置、自然风貌、人文底蕴、区域特征、交通环 境、地块特征分析,及对唐山经济环境、创意产业发展、产业政策等的 综合分析,对于本案地块投入打造创意产业园是具备产业支撑和政府意图导向的支持,同时,本案地块优越的环境资源和地块特点,是办公、居住、度假、净化心灵的佳境,是真正意义上的生态办公和绿色生活,这将是对城市中写字楼型办公革命性的变革和升级。 如北京798工厂、上海1919等大型产业创意区的建设不但拉动了城市的整体形象同时也改变了城市的面貌和整体战略。 而本案所处的地理位置的独特性和可塑性,具有十分强的市场竞争力和广阔的发展前景。 6、项目定位: 1、产业定位: 城市规划、建筑设计、环境设计、室内设计 2、功能定位: 办公(展示、会议)、居住、休闲商业 办公、住宅、商业比例组合: Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3、客源定位: (1)办公物业: 个人工作室;钢铁企业;装潢设计公司、摄影公司等 (2)住宅物业: 别墅类: 园区设计产业企业及企业家; 企业界领军人物; 商界精英人士; 投资客; 公寓类: 园区企业中产阶层; 企业职员(租赁为主); 投资客; (3)商业物业: 商业街:
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