l项目市场分析报告.docVIP

某项目市场分析报告 ?一、??? 信阳市宏观经济分析 ? 1、经济发展速度（GDP分析、第三产业分析） ●? ?2006年信阳市生产总值586.3亿元，比上年增长13.6%。其中，第一产业增加值164.4亿元，增长9.8％，第二产业增加值231亿元，增长15.9％，第三产业增加值190.9亿元，增长14.2％。三次产业结构由上年的29.6：38.0：32.4调整为28.0:39.4:32.6，继续呈二三一格局，二、三产业增加值占GDP的比重达到72.0%，比去年提高1.6个百分点。非公经济增加值293.6亿元，占GDP的比重50.1%。 ●?? 非公经济继续领跑工业，2006年，非公有制工业完成增加值56.7亿元，增长27.3%，占规模以上工业企业的55.3%;公有制工业完成增加值45.9亿元，增长18.0%。 ? ?总结： 信阳经济发展迅猛，产业格局日趋合理，非公有制经济的快速发展在一定程度反映了信阳市人民个人创业以及人民收入的增加，也显示了活跃的市场机制。 ? 2、 城镇居民收入状况 ●?? 城镇居民收支较快增长。2006年，全市城镇居民人均可支配收入7759元，比上年增长14.4%，扣除物价上涨因素，实际增长13.2％。其中，工薪收入4661元，增长15.9%，经营净收入1404元, 增长24.7%。城镇居民消费支出同步增长。元-12月份，全市城镇居民人均消费支出5680元，增长14.3%。 ? 总结： 信阳市工资水平、可支配收入以及生活水平都有很大的提升和发展，居民的居住条件也有很大的改善，但是，居住面积的增强并不能满足日益增长和极需改善的居住需求，整体市场消费力强劲。 3 物价水平及居民消费偏好 ●??? 市场物价温和上涨。2006年，全市居民消费价格总水平比上年上涨1.0%。其中城市上涨0.9%，农村上涨1.1%。居民消费价格中，食品类价格上涨3.4%，居住类价格同比上涨4.3%,其他类价格基本持平或下降。2006年，全市商品零售价格上涨0.6%，农业生产资料价格上涨1.3%。 ? ? ? 4、 金融业 ●?? 金融运行平稳。截止2006年12月末，全市金融机构存款余额526.6亿元,比年初增加81.2亿元，增长18.2%，其中，城乡居民储蓄存款416.6亿元,比年初增加62.3亿元，增长17.6%。全市金融机构贷款期末余额313.9亿元，比年初增加31.6亿元，增长11.2%，其中短期贷款224.1亿元，比年初增加25.9亿元，增长13.1%。 ? 总结： 企业存款余额的减少反映了企业的扩大经营以及投资力度的加大，居民存贷款量的增加都在一定程度上反映出居民收入水平的提升。 5、 固定资产投资情况 ●? 城镇固定资产投资中，房地产开发投资33.9亿元，增长47.1％。按登记注册类型分，国有及国有控股单位投资189.4亿元，增长24.6%，占城镇投资的比重同比下降8.3个百分点；民间投资103.9亿元，增长79.1%，占城镇投资的比重同比提高9.5个百分点。 总结： 城镇固定资产投资增势强劲的同时，市外资金引进增势迅猛。 ? 二、信阳市房地产市场概 ?1、房地产投资开发建设情况 ?2006年全市共完成房地产开发投资１６．７８亿元，同比增长１４２．３％；办理房地产交易９８８４宗，成交面积１３１．２８万平方米，成交金额１１．９５亿元。 ? 房地产开发投资增势迅猛。 ? 城镇固定资产投资中，房地产开发投资33.9亿元，增长47.1％。按登记注册类型分，国有及国有控股单位投资189.4亿元，增长24.6%，占城镇投资的比重同比下降8.3个百分点；民间投资103.9亿元，增长79.1%，占城镇投资的比重同比提高9.5个百分点。??? 分产业看，房地产业投资72.4亿元，增长87.6％，水利、环境和公共设施管理业投资20.3亿元，增长9.8％。 ? 2 商品房开发状况 ? 全年商品房销售面积110.9万平方米，增长97.7%，其中，住宅93.9万平方米，增长105.1%。 ? 全年房地产开发投资33.9亿元，增长47.1%。其中，住宅投资22.0亿元，增长51.4%。商品房施工面积314.9万平方米，增长35.1%；其中住宅251.8万平方米，增长38.9%。商品房竣工面积117.3万平方米，增长8.7%；商品房销售面积177.9万平方米，增长60.4%。 ? 3 市场成交价格变化及其发展趋势预测 2006年，信阳市商品房价格急剧上涨。信阳市房地产市场运行基本平稳，并已出现积极变化，房价上涨放缓。 年份 2003 2004 2005 2006 浉河区房价水平（元/m2） 1222 1350 1435 1690 (图：2003—2006房价水平) 总结： 浉河区商品住宅房价水平从2003至2006年分别增长9.85％、6.