习题(物业理条例)1.doc

一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是最符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度，具体办法由（ ）制定 （A）国务院 （B）国务院建设行政主管部门 （C）各省、自治区、直辖市人民政府 （D）各省、自治区、直辖市工商行政管理部门 2.物业管理企业（ ），导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 （A）按照物业服务合同约定 （B）未能履行物业服务合同约定 （C）对于住宅小区治安、消防防范不够 （D）虽然加强管理，但仍旧 3.物业管理企业承接物业时，应当与（ ）办理物业验收手续。 （A）施工单位 （B）开发建设单位 （C）业主委员会 （D）业主大会 4.物业管理企业如果要改变物业管理用房的用途，需经（ ）同意。 （A）业主大会 （B）业主委员会 （C）每位业主 （D）建设单位 5.物业管理用房的所有权依法属于（ ） 未经业主大会同意，不得改变用途。 （A）业主 （B）业主大会 （C）业主委员会 （D）物业管理企业 6.关于物业管理用房，以下说法正确的是（ ）。 （A）物业管理企业应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房 （B）物业管理企业可以自行决定物业管理用房的用途 （C）物业管理企业要改变物业管理用房的用途，必须经业主委员会同意 （D）物业管理企业要改变物业管理用房的用途，必须经业主大会同意 7.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费（ ） （A）可以不交 （B）由业主分摊 （C）由物业企业核销 （D）由建设单位交纳 8.如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，而物业使用人没有按时交费，则（ ）。 （A）物业管理企业只能向业主追讨 （B）物业管理企业只能向物业使用人追讨 （C）物业管理企业既可以向业主追讨，也可以向物业使用人追讨 （D）物业管理企业要与物业使用人重新订立物业服务合同 9.国务院关于修改《物业管理条例》的决定是根据【 】的有关规定作出部分修改。 A.《中华人民共和国物权法》 B.《中华人民共和国合同法》 C.《中华人民共和国民法》 D.《中华人民共和国行政法》 10.《物业管理条例》第四十三条规定，（ ）人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。 （A）县级 （B）县级以上 （C）市级 （D）市级以上 11.物业管理企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由（ ） （A）业主确定 （B）物业管理企业确定 （C）政府物价部门确定 （D）双方约定 12.对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并（ ）。 （A）依法对行为人进行罚款 （B）依法对行为人进行行政处罚 （C）及时向有关行政管理部门报告 （D）依法对行为人进行行政处分 13.物业管理企业应（ ）做好物业管理区域内的安全防范工作。 （A）努力 （B）全力 （C）加强 （D）协助 14.物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得（ ）。 （A）擅离职守不负责任 （B）监守自盗违法犯罪 （C）侵害公民合法权利 （D）形成恶势力危害业主 15.物业使用人在物业管理活动中的权利义务由（ ）约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。 （A）业主 （B）物业使用人 （C）物业管理公司 （D）业主和物业使用人 16.县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业管理企业（ ） （A）公共维修资金的使用 （B）经营所得利润的分配 （C）物业管理活动中的投诉 （D）招投标管理活动的批准 17.在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的（ ）。