十种情况不计建筑面积..doc

十种情况不计建筑面积 ? ???十种情况不计入建筑面积 根据新的国家级标准———《房产测量规范》，10种情况下建筑面积不计算。 1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室； 2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷； 3.房屋之间无上盖的架空通廊； 4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池； 5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台； 6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分； 7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋； 8.活动简易房屋； 9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 10.据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±0.26%、±0.6%、±1.4%，而旧标准允许面积测量误差为1.4%。 ? 建筑面积如何计算 ? 成套房屋的套内建筑面积 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 1、套内的使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。 2、套内墙体面积 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 3、套内阳台建筑面积 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 ? 附：房屋的共有建筑面积 房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑空间之间分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。 独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积. 钢筋工程心总诀 钢筋锚固插多深——重点弄清伸入点位置。直弯机械三锚分——直锚，弯锚，机械锚。斜钩钢板焊短筋——101图集35页3个小图形及说明。直锚查表按砼号——101图集33~34页。乘以直径哪类筋——上述两表左列，钢筋种类与直径，根据1，2行砼强度等级。直锚不够弯锚拐——弯锚拐长15D。零点四倍才是真——变锚伸入支座水平段0.4D锚固值。零点七锚记在心——无论抗震非抗震，长度均锚0.7D。非框架梁直锚短——十二倍D己够深。构造腰筋十五倍——抗扭腰筋同主筋。 箍筋心法总诀 箍筋鹰钩属必须——钩长十倍平直段，七十五毫不短于，计算料长加3D。抗剪加密分三种——二倍梁高震一级，二三四级1.5D，非框非震不加密。复合内箍重叠边——计算内尺费心机, 勿忘減去保护层, 依照外箍细分析. 先去角筋两半径, 再除纵根减掉一. 包含几格乘上几, 至此未完别着急. 回头再加两半径, 再加型差三毫米. 详解 箍筋鹰钩属必须， 从有101图集开始，凡属箍筋，均要求做成135度的斜弯钩。内净尺寸最适宜， 箍筋在计算时，可按外包尺寸和内净尺寸，唯有内净尺寸最符合施工实际。钩长十倍平直段， 箍筋斜弯钩的平直段长度，第一点要求不小于直径的10倍d。七十五毫不短于， 箍筋斜弯钩的平直段长度，第二点要求不小于75毫米。二级**选大值， 上述两点要求在实际算料时，要采取较大的数值。计算料长加三d， 箍筋因为按内净尺寸计算，弯成之后出现长度缩减，所以在下料长度计算时，要额 外增加3倍d。 抗剪加密分三种， 箍筋加密，是为了承担梁的剪力，箍筋在梁中，加密的情况总分为3种，二倍梁高震一级， 当用于一级抗震时，在梁支座根部，加密长度为2倍的梁高度。二三四级一点五， 当用于二三四级抗震时，在梁支座根部，加密的长度为1.5倍的梁高度。非框非震不加密， 不是框架梁，不是抗震要求的梁，箍筋都不设置加密。 复合内箍重叠边， 当出现复合箍筋时，提倡大箍套小箍，其内箍的重叠边计算非同往常，计算内尺费心机， 计算内箍的重叠边，需要花费心思，认真对待，不是一般人能够算得准。勿忘减去保护层， 计算时，千万不要忘记减去钢