天津大学科技文化广场商业业态规划书..doc

天津大学科技文化广场商业业态规划书 第一部分 策划书摘要 策划书总体综述：我们团队对大楼底部四层分别进行了设计，我们把整个大楼定位于文化产业，以提供各个方面的文化服务为主，主要包括汽车文化、食文化、健身。 总的策划理念是：以文化服务为中心，突出特色，提供一体化的包括问题咨询，娱乐，休闲，提升自身修养的服务。 设计理念的出发点：大楼滨临有着百年文化底蕴的天津大学，离南开大学的车程不到5分钟，又有中医学院和天津师范大学北院等等学府，在文化方面既有资源优势又有广大的市场空间。而且考虑到大楼所在位置附近的人均收入都比较高，人员平均素质也比较高，因此本策划将我们的目标市场定位与中高层消费者。 楼层具体规划简介：首先：对大楼名称的思考，由于本大楼的经营主体已经定位在了文化上，所以我们认为本大楼可以更名为：南开区文化服务广场。 我们要成立一个公司总管各个楼层的经营，各个楼层的直接管理人员都由总公司来任免，他们必须接受本公司的监管，从而达到整个大楼的综合经济效益最优。具体的经营策略有他们各自做出，总公司并不越级监管具体的专业性的事务。 一层：我们打算做汽车文化方面的服务主要包括：爱车一族沙龙，汽车专业知识咨询，汽车的美容维护。 二层：做餐饮文化，展现中华民族悠久的食文化，集各地美食于一层，提供中高档的服务，满足较高层白领的需求。 三层：健身中心，为广大消费者提供健身场所，教授健身知识，满足高层知识分子工作之余的健身需求。 四层：中国传统文化 具体包括：品茗，茶道、琴艺教授与欣赏，花道交流与学习，书画欣赏，戏曲欣赏等。同时又为白领提供一个举行小型会议的优雅场所。 第二部分 各个楼层使用情况具体策划 一层使用情况策划 产品和服务 一层设计用来提供汽车文化方面的服务，主要经营“硬件”方面的服务及“软件”方面的服务。前者包括：贴膜、包真皮、装音响、装防盗器“七分养护，二分修理，一分爱护”，随着目前机动车辆尤其是私家车的逐渐递增，一个被称为“黄金产业”的汽车美容养护行业，让越来越多的人开始关注。当前，车市的红火，必将带动汽车美容服务业的迅猛发展，汽车美容业成为目前颇具投资价值的行业。小到汽车打蜡，贴防爆膜，大到加装汽车的影音系统，设置改装汽车的机械设备，汽车装潢美容的服务可谓无所不包。据不完全统计，全国汽车服务行业的年销售总额已经超过1000亿元，平均每1元购车消费能带来0.65元售后服务费。据不完全统计，随着天津经济的迅速增长，天津市汽车保有量已经突破100万辆，其中私家车超过30万辆。据介绍，本市私家车拥有数量已在全国位居前4名冲着这样的市场前景，各方的投资者，从一次性投入几百万的大老板，到花十几万“搞搞”的小业主，纷纷投身到这个看上去很“美”的行业，大有一哄而上蓬勃发展的势头。 优势 劣势 竞争对手 入驻早，市场占有率高， 功效渠道畅通，形成了连 锁经营的规模优势，可以 大规模采购，成本降低 没有科研单位支持，服务行业 进入壁垒低 本经营单位 地理位置优越，客源充足， 有天大的机械、精仪等工 科技术支持，可善加利用， 走产、学、研相结合道路， 提高进入壁垒 规模小，采购成本高，知名度小 宣传成本大 3.3财务分析 经过对天津市同行的调查，然后结合本店规模，对设备台数进行了估计，得到的设备投资如下 01 泡 沫 洗 车 机 8台 ?290Ｘ8 02 定 速 打 蜡 机 8 台 ?90Ｘ8 03 高 压 洗 车 机 4 台 ?800Ｘ4 04 汽车两用吸尘器 8台 ?500Ｘ8 05 空 气 压 缩 机 4台 ?800Ｘ4 06 空调冷媒加注机 3 台 ?1000Ｘ3 07 调 速 抛 光 机 4 台 ?280Ｘ4 08 便 携 式抽油机 8 台 ?200Ｘ8 09 车室蒸汽桑拿机 2 台 ?1200Ｘ2 10 燃油系免拆清洗机 2 台 ?800Ｘ2 11 冷却系免拆清洗机 2 台 ?800Ｘ2 12 润滑系免拆清洗机 2 台 ?800Ｘ2 13 轮 胎 动 平 衡 2 台 ?2800Ｘ2 14 扒 胎 机 2 台 ?2800Ｘ2 15 电脑故障检测仪 1 台 ?2000~1万 16 两柱式液压举升机 1 台 ?6800 17 电脑洗车设备（水刀、往复、隧道） 1 台 ?5万~8万 18 大型电脑四轮定位 1 台 ?3万~5万 设备投资总计：￥106800 装潢成本总计：￥50000 固定成本总计：￥156800 管理成本总计：￥10000/月（本层管理人员开资） 可变成本总计：根据市场行情结合本店规模，应雇用高级技工、普通技工