工程造价实例分析..doc

泰州市盛和花园四期42#楼工程造价实例分析 一、工程概述 泰州市盛和花园四期42#楼工程，该工程招标形式为邀请招标，计价方式为工程量清单计价，施工合同类型为固定总价合同。合同约定当工程发生变更、签证时合同价款予以调整，材料价格以《泰州工程造价管理》2004年第3期指导价为结算依据，任何政府及相关部门文件均不予调整。该工程招标控制价为1594851元，中标价为1479065.54元，合同价为1479065.54元，送审价为1729961元，审定价为1476246.92元，核减为253714.08元，审定价与合同价相比造价减少0.2%。 二、工程造价分析 1该工程原图纸设计部分圈梁断面为250*240,实际施工时断面设计变更为300*240,原合同数量为91.67m3，变更后数量为98.37m3，造价增加2106.21元。原图纸设计部分有梁板板厚9CM,实际施工时设计变更厚度为10CM,原合同数量为323.97m3，变更后数量为326.99m3，造价增加873.59元。原图纸现浇板上未设计板面抗裂钢筋，实际施工时设计变更增加板面抗裂钢筋，原合同钢筋数量为84.95t，变更后数量为89.41t，增加造价14841.77元。因施工时设计变更增加部分圈梁高度，造成墙体体积减少，KP1砖墙原合同数量为528.19m3，变更后数量为521.49m3，造价减少1260.60元。原图纸瓦屋面未设计挂瓦条，实际施工时设计变更增加30*40木挂瓦条，挂瓦条数量增加990.30m，造价增加2980.80元。原图纸设计房屋四周为砼散水，实际施工时变更设计为四周种花草，造价减少2142.15元。以上造价的变化是由于设计变更造成的 。 2.该工程原公共部位墙面为混合砂浆粉刷,实际施工时设计变更为混合砂浆外刷乳胶漆,增加抹灰墙面刷乳胶漆数量501.26m2，造价增加3313.33元;原公共部位室内天棚为混合砂浆粉刷,实际施工时设计变更为混合砂浆外刷乳胶漆，增加天棚面刷乳胶漆数量205.16m2,造价增加1436.12元；原图纸车库外墙面设计为刷仿石涂料,实际施工时设计变更为贴面砖,原合同数量为1385.37M2,变更后数量为1612.14M2,造价增加11578.88元;原图纸室内天棚、墙面设计为混合砂浆粉刷，实际施工时变更为混合砂浆外批白水泥，增加批白水泥数量为6810.62M2,造价增加24586.34元。原图纸楼梯设计水泥砂浆面层，实际施工变更设计为花岗岩面层，造价增加11534.6元。以上造价的增加是由于建设单位改善商品房外观造成的。 3.由于工期紧，建设单位将外墙涂料、屋面防水、斜屋面防水、阳台拜耳阳光板、阳台栏杆、空调栏杆、屋面涂膜工程分包给专业施工单位施工，造价减少68845.19元。以上造价的减少是由于建设单位甩项造成的。 5. 该工程基础开挖时发现部分土质达不到设计要求,为了保证工程质量,设计变更采取碎石回填,增加基础碎石垫层数量15.08m3，造价增加1770.54元。此项造价的增加是地质原因造成的。 四、总结 1．送审的结算中，送审造价偏高，主要原因为：一是施工企业编制结算的人员部分计价结果存在误差；二是建设单位在签订合同和现场签证时用词不够严谨产生歧义；三是施工企业出于侥幸心理，可能故意将送审价报高。 2．设计单位在设计图纸时未充分考虑现场地质情况，造成施工时设计变更，从而导致工程造价增加。 3．建设单位在工程施工时考虑以后商品房便于销售，造成施工时设计变更，从而导致工程造价增加。 4．工程项目结算工作质量的优劣，影响着工程项目总投资，直接关系着甲乙双方的利益。公正、公平进行结算审计是审计单位职业道德的具体体现，是中介机构的生存之本。我们在今后编制标底时，应尽量全面的把问题考虑清楚，减少签证变更。大力提倡开展全过程工程造价的控制，通过事前、事中、事后三位一体的控制体系，对工程造价进行有效的管理和控制，从而提高项目投资的经济效益和社会效益。 附：表格法参考式样 （一）工程概况 工程名称 泰州市盛和花园四期42#楼 工程所在地 泰州市盛和花园 立项审批单位及文号 泰州市发改委泰计发【2003】115号 分包情况 外墙涂料、屋面防水、阳台拜耳阳光板、阳台栏杆 工程款支付情况 基础完成付合同价的20%（同时扣除5%的履约保证金），主体封顶付合同价的20%，工程竣工验收后付合同价的20%，余款中除扣留合同价的5%作质量保证金外工程竣工结算后一年内付清。付款时按比例扣除同期的甲供材料款。 建设单位 江苏省盛和房地产开发有限公司 设计单位 江苏省建设工程设计院 施工企业 南通四建集团有限公司 造价咨询企业 江苏华强工程投资管理咨询有限公司 开工日期 2005.4.20 竣工日期 2005.12.8 合同工期 228天