开题报告(刘至富)..doc

安徽建筑工业学院环境工程学院 毕业设计(论文) 开题报告 课题名称：基于MO的合肥市楼盘查询系统 专 业：08资源环境与城乡规划管理专业 班 级：（2）班 姓 名：刘至富 学 号：08203040202 指导教师：黄木易 2011年3月5日 一、本设计的主要任务、现状及发展趋势 本研究从城市楼盘的咨询交易及相关信息管理的现状出发，分析城市楼盘查询系统建立的必要性。本研究利用GIS的组件技术和计算机技术——MapObjects组件与可视化面向对象编程语言VB相结合，基于合肥市楼盘资料及信息进行城市楼盘查询系统的开发研究，阐述了系统的设计过程及其功能特点。系统的实现充分证明组件GIS的高效无缝、扩展性强、开发成本低等优点，从而实现城市楼盘信息的数字化管理，为城市居民的购房查询提供极大的便利。在功能应用上，相对于基于Web技术的查询系统具有更好的通用性和推广价值。 1.1主要任务：设计一个基于MO的合肥市楼盘查询系统 1.2合肥楼市的现状及发展趋势 从2007年底，人们就明显地感觉到了楼市风向的转变.随着房价的不断攀升，人们忽然发现手里的钱与高昂的房价 差距越来越大，就算再担心房价上涨，也无力出手了，看着周 围房奴们生活水准急转直下，很多人怕了。毕竟，还是要量入 为出。而政府对于楼市仍在进行调控，利息越加越高，低收入 者只能望房兴叹！ 购买力的过度透支使得市场渐显疲软，交易量开始萎 缩，由狂涨转入下滑的拐点在2008年初露出端倪。过高的房 价对于普通民众家庭已成为无力消费的奢侈品。 但实际上房地产市场处于有价无市的状况。房地产价格在过去几年内的大幅度上涨，导致居民的购买力无法去承接市场的供给，在央行数度加息及提高存款准备金率的从紧货币政策下，出现当前的供给大于需求的局面，观望等待的市场氛围逐渐形成。房地产市场遇冷。 1、 当前房地产重要的问题是成交量上不去，市场萎靡，导致相 关行业转冷，开工不足。那么成交量为什么上不去呢？原因很简 单：房价下跌不到位，还没降到居民可以承受价位。开始时，开发 商们还是遮遮掩掩，不肯明说降价，实际上，形形色色的促销手 段轮番上演。可是，即使是开发商卖力地吆喝，购房族也不买账，再加上不少人买了房立马房价就降了，损失惨重，更让购房族不 敢出手。发端于美国的次贷危机演变成全球的金融危机后，对于 楼市来说更是雪上加霜。大家对未来的收入预期下降，怕背上沉 重的债务，更加不敢买房。楼市销售由此陷入深度低迷. 对于这种现状，对2010年房地产市场的关键词总结为“调整”，对2011年的关键词仍旧是“调整”二字，综合大家的观点，2011年房地产市场将会出现几大趋势：1，虽然楼市调控政策会继续进行，但可能不再是国家的重点方向。2011年国家防范通货膨胀是主线，房地产极有可能不再享受严厉打压的命运；况且，美国新一轮的定量宽松货币政策，会对人民币带来极大压力。 2、房地产的价格有所下降。2011年房地产市场价格有所下降，理由是开发商资金链的断裂、土地供应量加大、商品房结构调整。但我认为拆迁难度的增加，民工紧缺、拆迁成本的提高，合肥核心区域土地的日渐紧缺，所有原材料的涨价来分析，2011年房地产市场价格下降幅度有限。 3、保障性住房将成为房地产市场的主角。如果说保障性住房这两年一直作为政府主打方向的话，在2010年保障房依然被明确写入宏观调控之中，如北京的保障房供地已占住宅市场的70%，而且近期合肥市各区县加大力度推出保障性住房。虽然2011年合肥的保障性住房供给不足3万套，但是随着土地市场调整和政府的重视，相信2012年保障房将离普通老百姓遥远不再。 开发商在保障性住房建设开发的转型过程中，从根本看不上到不得不重视，连万科这样的企业也跟着政府去做保障房，挑肥拣瘦已成为过去，能在保障房市场分一杯羹成为房地产企业的生存方向之一。 况且，做保障房，资金压力小，国家给政策，又不愁卖，再有，我算了算，还是有钱赚的。 4、合肥房地产开发商开始转战三线城市。一是拿地太困难，二是拿地成本过高，三是竞争太激烈，千军万马过独木桥。 而三线市场正在迅速成长，像下围棋一样布局三线市场成为开发商的主要战略。 5、更多的传统房地产企业转型为商业地产，甚至会将重点瞄向三 四线城市。在中国的房地产市场，三四线商业地产将成为最后一桶金。在中国进行城镇化过程中，不可能所有人都涌向合肥这样的大城市。合肥的生活成本很高，交通拥堵成顽疾，因此，在城市化的过程中，大量的人口涌入地级、甚至县级城市中。