徐汇各板块综述..docx

徐汇板块综述　　徐家汇的形成，可上溯至明代。明末文渊阁大学士、著名科学家徐光启曾于此建立农庄别业，从事农业实验和著书立说，逝世后归葬于此。其部分后裔在此繁衍生息，初名“徐家厍”，后渐成集镇。因地当肇嘉浜和李枞泾两水会合处，故称“徐家汇”，区名由此而得。　　　徐汇区在加强经济建设的同时加大了对历史风貌的保护。花园住宅是徐汇区最具特色的内容之一，是上海城市发展历史的产物和重要组成部分。衡山路历史风貌保护区保护范围南至广元路、建国西路，东至岳阳路、襄阳路，北至延安西路（在徐汇区北至长乐路），西至华山路，保护区面积366公顷（在徐汇区近300公顷）。衡山路历史风貌保护区原为法租界内的A型住宅区，是上海花园住宅最集中的地区，分布了2500多幢花园住宅（在徐汇区有2000多幢）。　　花园住宅的建筑质量好，建筑风格多样，布置灵活，建筑密度低，庭园绿化及建筑外部处理比较丰富，是一个环境安静的各具特色的高级住宅区。在花园住宅风貌保护区中，已被列为市级文物保护单位的有宋庆龄故居和蔡元培故居，已被批准为市级优秀近代建筑文物保护单位的有新康花园、修道院公寓等11处，还有49处建筑为市级优秀近代建筑保护单位，其中有陈毅故居、黄兴故居、丁香花园、宋子文故居、杜月笙住宅、蒋介石和宋美龄住宅、盛宣怀住宅和张元济故居等等。A———徐汇中心板块　　徐汇中心板块位于内环内，东至陕西南路、瑞金南路，与黄浦区相接；南至中山南二路，与徐汇龙华板块和徐汇滨江板块相接；西至中山西路、华山路，与长宁区相接；北至长乐路，与静安区相接。包括湖南街道、天平街道、徐家汇街道、枫林街道和斜土街道。总体上来说，徐汇中心板块气质较为复杂。徐汇中心板块北面聚集了长乐路、乌鲁木齐路、衡山路、汾阳路等拥有众多上海老洋房的马路，散发着浓厚地特属于上海的时尚气息。而徐汇中心板块的徐家汇辐射区域则散发着现代化的光芒，港汇广场、汇金百货、天钥桥路休闲娱乐一条街、上海体育馆等都是现代生活的标志。另外，徐汇中心板块的西南面与东南面则散发着浓厚的生活气息，名校、医院、打浦桥商圈，成熟生活圈应有尽有。　　徐汇中心还有拥有林立环绕的高档写字楼、相对集中的商业设施以及高度发达的交通网络，经过该板块已开通和在建的轨道交通线路就多达6条。板块里绿色随处可见，慢慢行走在那些高大浓密的梧桐树下，经过的房子里也许都曾经有一个叫你惊讶的故事。而转个弯，你就可以在这里找到这个城市最好玩最丰富最便捷的潮流场所。摩登与怀旧，一体两面的城市标签也是徐汇中心的记号。　　①住宅条件?　　　徐汇中心板块，楼盘密集，不过北面的楼盘相对而言较少，西南面的楼盘相对较多。该板块发展已相对成熟，生活配套都趋于完善，轨道交通七号线、九号线、十号线、十一号线也已纷纷建好。徐汇中心板块区域已经饱和，不过楼盘的保值性较好，因为新盘释放量稀少，二手房才是徐汇中心的主力军。从升值角度看，徐汇中心楼盘还是有升值潜力的，不过涨幅不会太大。总体来说，徐汇中心中西结合性较强，有浓厚的东西结合的文化氛围。其中，2000年之前的楼盘居多，老公房的数量也占到一定的比例。衡山路乌鲁木齐路那块原来是上海法租界，徐家汇原来有很多教会聚集，顶级楼盘大多聚集于该区域内。　　②商务繁华?　　　徐汇中心板块不仅有著名的徐家汇商业圈，还有生活气息浓厚的打浦路商圈和拥有老上海气息衡山路酒吧一条街等。徐家汇商圈是综合性的商圈，卖场、大型商场、综合型商务楼、文化休闲美食一条街，应有尽有。打浦路商圈主要是以娱乐和美食为主，餐馆居多，而大型的综合型商场没有。衡山路酒吧一条街辐射区域聚集着高档会所、酒吧和特色小店。　　2006年开始着手弘基休闲广场的拆迁工作，2011年末开始将在此地块及其邻近住宅区地块上新建一个超大型综合商住项目徐家汇中心，包含五星级酒店、甲级写字楼、商住公寓以及商业、休闲文化设施。徐家汇中心规划项目主楼高300余米，有望成为浦西第一高楼。徐家汇将形成由港汇、88号地块及周边区域商务楼群组成的另一个商务圈。未来经济重心将由零售商业转为商务商贸的复合形态。　　徐家汇同时也是一个IT产业集中的地方，在这狭小的面积上聚集了国内著名的几家电脑城，其中包括百脑汇电脑城、太平洋电脑城、宏图三胞以及交大慧谷等。而轨道交通一号线徐家汇站地下是地铁商城，主要经营时尚服饰、礼品等，风格和价格上比较适合学生族和年轻白领，站厅处则从原来的小饰品铺统一转换成了IT产品专柜，与地面业态形成呼应。③交通迅达?　　　徐汇中心板块对于自驾户住户来说，出行是绝对便利的，主要干道以肇嘉浜路、淮海中路、中山南二路、南北高架为主。不过值得注意的是，上下班高峰时间肇嘉浜路、淮海中路较为拥堵。该板块中已通车和在建中的轨道交通线路多达6条。轨道交通一号线拥有常熟路、衡山路、徐家汇、上海体育馆4个站点，三号线拥有宜山路一站，四号线拥有