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北京库房信息网2012年库房出租率情况 北京库房信息网 中国的重工业时代正一步步向我们袭来，而世界制造中心也加快向中国转移，目前国家推动重点工业园区建设，国内工业增加值不断提高，工业投资不断增加，工业地产的长期需求呈上升趋势，工业物业的租售价格稳步上扬。新的一年到来，我们昂首展望未来，也不免停下脚步对2012年库房出租情况做一下回顾。 据北京库房信息网的统计，2012年库房出租面积565043平方米，土地出租面积1385亩，合计2492542平方米。其中出租的库房集中在朝阳、通州、大兴等区域；出租的土地集中在通州、延庆、昌平、房山等区域。 中国的重工业时代正一步步向我们袭来，而世界制造中心也加快向中国转移，目前国家推动重点工业园区建设，国内工业增加值不断提高，工业投资不断增加，工业地产的长期需求呈上升趋势，工业物业的租售价格稳步上扬。新的一年到来，我们昂首展望未来，也不免停下脚步对2012年库房出租情况做一下回顾。 据北京库房信息网的统计，2012年库房出租面积565043平方米，土地出租面积1385亩，合计2492542平方米。其中出租的库房集中在朝阳、通州、大兴等区域；出租的土地集中在通州、延庆、昌平、房山等区域。 工业物业租金短期将保持稳定增长 仓储设施和工业厂房市场供应相对不足，新增供应通常在投放市场后不久即被市场吸纳，同时，上述两类物业市场几乎没有空置面积供市场选择，预计租金报价将在短期保持稳定增长。预计2013和2014年工业地产新增供应方面分别将有4.2万和10万平方米入市。鉴于2013年的大部分新增供应已被预租，短缺的供应将难以舒缓现有和预期需求。2013年的工业园办公物业新增供应量有限，市场对该类物业的需求依然强劲，工业园办公物业租金将持续上升。因此北京物流物业市场整体平均空置率将继续稳定在个位数水平，并使租金及资本值保持继续增长势头。 工业物业市场平均空置率下降 工业物业市场平均空置率下降 至2012年四季度末，北京工业物业整体市场平均空置率为1.71%，环比下降1.92个百分点。 北京工业地产求租方 1、求租概况 2012年，北京市场对工业物业的需求较为旺盛，全年市场需求量方米。来自第三方物流企业、制造商、贸易公司和电子商务企业的询盘量持续增长。据调查，北京市2012年求购厂房的总数371900平方米，求租厂房7285000平方米；求租库房的总面积8434800平方米，求购库房的总面积56900平方米等；求租土地面积44972亩。 北京库房信息网2012年工业地产需求量约占市场的70%以上的份额。2012年库房信息网求租库房面积7284038平方米，约占需求总量的86%；求购库房面积56900平方米。 2、求租方的情况 根据无忧厂房网和库房信息网的统计，2012年求租厂房用户主要集中在顺义、昌平、朝阳、海淀等区域；求租库房用户集中在朝阳、大兴、通州；求租土地用户集中在北京周边地区以及顺义、大兴、昌平、朝阳等区域，求购厂房用户集中在大兴、海淀、朝阳、延庆等区域；求购库房用户集中在朝阳、顺义等区域。 在“十二五”时期新的一年里，我国的经济会持续稳步增长，相信北京在工业地产上也会有新的发展，北京库房信息网也会有更大的发展空间。2012年库房出租情况再好也已成为历史，我们现在要做的就是把握2013年，借鉴以往的经验，在新的一年再创新高。