姜 葵 - 工程造基础知识姜 葵 - 工程造价基础知识.ppt

内容提纲 一、工程造价基本概念 二、工程造价管理内容 三、工程造价计价依据 四、预算定额的内容及使用 五、工程造价构成 六、施工图预算编制程序及方法 七、工程量清单计价 1.人工费 分部分项 2.材料费 建 工程费 3.施工机械使用费 设 4.管理费 工 5.利润 程 措施项目费 1.预留金 费 其他项目费 1.招标人部分 2.材料购置费 2.投标人部分 1.工程服务费 2.零星工作项目费 规费（同前） 税金（同前） 七、工程量清单计价 1、工程量清单计价概念 工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金，是国际上通用的做法，建设单位提供工程量清单。 2、工程量清单计价特点 （1） “统一计价规则” 　　 制定统一的建设工程工程量清单计价方法、统一的工程量计量规则、统一的工程量清单项目设置规则，达到规范计价行为的目的。这些规则和办法是强制性的，建设各方都应该遵守 。 （2）“有效控制消耗量” 　　 通过由政府发布统一的社会平均消耗量指导标准，为企业提供一个社会平均尺度，避免企业盲目或随意大幅度减少或扩大消耗量，从而达到保证工程质量的目的。 （3）“彻底放开价格” 　　 将工程消耗量定额中的工、料、机价格和利润、管理费全面放开，由市场的供求关系自行确定价格。 （4） “企业自主报价” 投标企业根据自身的技术专长、材料采购渠道和管理水平等，制定企业自己的报价定额自主报价。企业尚无报价定额的，可参考使用造价管理部门颁布的《建设工程消耗量定额》。 （5）“市场有序竞争形成价格” 　　通过建立与国际惯例接轨的工程量清单计价模式，引入充分竞争形成价格的机制，制定衡量投标报价合理性的基础标准，在保证质量、工期的前提下，最终以“不低于成本”的合理低价者中标。 工程量清单计价的依据主要包括： ①工程量清单计价规范规定的计价规则； ②政府统一发布的消耗量定额； ③企业自主报价时参照的企业定额； ④由市场的供求关系影响的工、料、机市场价格及企业自行确定的利润、管理费标准。 3、工程量清单计价特征 （1）工程量清单均采用综合单价形式，综合单价中包括了工程直接费、措施费、间接费、风险费、利润、规费等。 （2）工程量清单报价要求投标单位根据市场行情，自身实力报价，这就要求投标人注重工程单价的分析，在报价中反映出本投标单位的实际能力，从而能在招投标工作中体现公平竞争的原则，选择最优秀的承包商。 （3）工程量清单具有合同化的法定性，本质上是单价合同的计价模式，中标后的单价一经合同确认，在竣工结算时是不能调整的，即量变价不变。 （4）工程量清单报价详细地反映了工程的实物消耗和有关费用，因此易于结合建设项目的具体情况，变以预算定额为基础的静态计价模式为将各种因素考虑在单价内的动态计价模式。 （5）工程量清单报价有利于招投标工作，避免招投标过程中有盲目压价、弄虚作假、暗箱操作等不规范行为。 （6）工程量清单报价有利于项目的实施和控制，报价的项目构成、单价组成必须符合项目实施要求，工程量清单报价增加了报价的可靠性，有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定。 （7）工程量清单报价有利于加强工程合同的管理，明确承发包双方的责任，实现风险的合理分担，即工程量由发包方或招标方确定，工程量的误差由发包方承担风险，工程综合单价的风险由投标方承担 （8）工程量清单报价将推动计价依据的改革发展，推动企业编制自己的企业定额，提高自己的工程技术水平和经营管理能力。 综上所诉工程量清单计价模式： (1)提供了一个平等的竞争条件 (2)满足竞争的需要 (3)有利于工程款的拨付和确定工程的最终造价 (4)有利于实现风险的合理分摊 (5) 有利于业主对投资的控制