住宅产业化政策 我国住宅产业化现行政策分析.doc

住宅产业化政策 我国住宅产业化现行政策分析 导读：就爱阅读网友为您分享以下“我国住宅产业化现行政策分析”资讯，希望对您有所帮助，感谢您对92的支持! 科技信息 基础理论研讨 赭国住宅产业化坝行政策分析 大连市甘井子区建筑工程质量监督站 许月海林园 【摘要］近年来，随着劳动力成本的上升和各地频现“用工荒”。已使不少房地产开发企业和建筑施工企业倍感压力。推动住宅产业 化发展，不但成为行内企业的必要课题和共识，也成为各级政府执行可持续发展的重要决策。本文对住宅产业化的发展优势、我国各地市发展住宅产业化推出的扶植政策、住宅产业化发展过程中所面临的政策瓶颈等问题进行探讨和分析。［关键词］住宅产业化优势政策 一、住宅产业化优势分析 １、通过调研，采用住宅产业化生产方式建设的住宅与传统生产方式相比，全面提升了住宅的综合质量和品质。某项工程由于采用预制装配整体式混凝土剪力墙结构技术，所有的结构构件在工厂预制，现场装 ２０１０年底，沈阳推进现代建筑产业化发展工作领导小组召开第三 配化施工，基本消除了墙体常见的渗漏、开裂、空鼓、房问尺寸偏差等质 量通病，实现了主体结构精度偏差以毫米计算，偏差基本小于０．１％，室内空间舒适度也有了明显提高。 ２、采用工业化生产方式，节能降耗效果显著。据相关统计显示，通过采用工业化生产方式，预制率达到了９０％以上，施工现场模板用量减少了８５％以上，现场脚手架用量减少了５０％以上，钢材节约２％，混凝土节约７％，抹灰工程量节约５０％，节水４０％以上，节电１０％以上，耗材节约４０％，管理费用节约５０％，项目综合造价大约节省１５％以上，经济效益十分明显。 ３、采用工业化生产方式，大大缩短了生产周期，生产效率得到了大 次工作例会，会议决定向国家住建部提出设立沈阳市“推进现代住宅建筑产业化示范城市”的申请，争取成为全国第一个现代建筑产业化示范城市。日前，由沈阳市建委组织编制的装配式建筑预制构件制作与验收技术标准已经进行了省级评审。下一步，市建委将重点做好装配式建筑的设计、施工标准的评审工作，设计施工标准拟于近期组织评审，其他有关现代建筑产业化技术标准近期将陆续出台并颁布实施。 目前，沈阳市正在抓紧编制《沈阳市“十二五”现代房屋建筑产业化发展专项规划》，并将其纳入全市国民经济“十二五”发展规划。 ３、深圳：全市已建１０个示范基地 ２０１０年年初，深圳市出台了《住宅产业化建设意见书》。将有计划、有步骤地开展住宅性能认定和住宅品部认定工作，一批性价相符，更节能、更舒适的产业化、现代化住宅将走进市民生活。目前，深圳市在全国率先成立住宅产业现代化办公室，也成为国内第一个住宅产业化住房试点城市。该办公室将在市人居资源委领导下，逐步推进深圳的住宅产业化建设。据悉，深圳市已建ｌＯ个示范基地。 为了使更多企业加入到建设产业化住宅的队伍中来，意见书还有望出台一些政策调动企业的积极性。政府部门还将充分利用调控手段，提升建设用地利用效益，将住宅产业现代化的条件和要求作为土地出让的条件之一，使集约高效的用地管理模式成为深圳市住宅产业现代化工作推进的有力抓手和重要保障。２０１０年，深圳市已采用工业化生产模式完成数十万平方米的住宅项目建设，并逐步推广和实施住宅工业 化生产模式。 幅度提高。这种新模式打破了传统建造方式受工程作业面和气候的影 响，在工厂里可以成批次的重复制造，使高寒地区施工告别“半年闲”。 以建设一栋３０多层的普通高楼为例，传统方式要建两年，新工艺当年可建成，大大缩短了建设周期。 二、各地住宅产业化政策措施分析 ２０１０年以来，北京、沈阳、深圳、上海等不少地方都纷纷出台了相关 的技术、经济政策，有效地推动了住宅产业化工作。 与此同时，万科集团、长沙远大、中南建设、黑龙江宇辉等一大批企 业也在积极开展住宅建筑工业化技术的研发和工程实践，均取得了一定的科研成果。 从这些成果来看，目前发展住宅建筑工业化的基础和条件已经具备，时机已经成熟，现阶段承需加强政策引导和扶持。 １、北京：建产业化住宅奖励３％建筑面积 ４、上海：万科为住宅产业化的排头兵 作为全国试点城市，上海的住宅产业化工作在１９９９年起步，上海市政府部门不断推出各种系列优惠政策，扶植住宅产业化的发展。２００７年２月２日，万科住宅产业化试点项目在上海浦东万科楼盘新里程正 式启动。２００７年８月，上海万科提出了三年目标：到２００９年，８０％的新 为了鼓励开发商建设“装配”式的住宅，推广住宅产业化，北京市８部门联合发布了《关于推进本市住宅产业化的指导意见》，开发单位申 请采用产业化建造方式，将在原规划的建筑面积基础上，奖励３％的建筑面积。 而北京建立住宅产业化工作联席会议制度正是这个大踏步前进时期的产物。北京市建立的联席会议成员单位包括市住房城乡建设委、市规划委、市发展改革委、市国