恒大地产住宅底层商业设计要求及标准2011版-下发版..doc

【住宅裙楼商业设计要求】（2011年版） 说明： 1. 本设计要求自2011年4月1日起实施。 2. 本设计要求为住宅裙楼商业的街铺、内铺及中大型商业的设计要求。 (一) 建筑 分类 1.1 按现有图纸方案归纳为三大类： （1）街铺： 有独立门面的商铺，俗称店铺。各店铺可自主经营管理，营业时间可自行决定。 （2）内铺： 整体商用物业中的一些独立单元，各铺位需集中管理，营业时间需统一。 （3）中大型商业： 一般指规模较大，内部空间不做分隔的商业形式，如：百货商场、大卖场、超市、娱乐等。 1.2　按装修分为两部分情况： （1）装修部分: 公共管理部分，如门厅、中庭、走道、楼梯及楼梯间、公共卫生间等。 （2）毛坯部分: 街铺、内铺及中大型商业的独立管理部分。 具体做法详管理中心的要求。 标高设置 2.1　均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。 2.2　地面装修层厚度：一般按50mm考虑。 有其他要求的按单项要求确定。 首层入口 3.1 首层入口处室内外地面高差100mm-150mm。 3.2 中、大型商业首层入口处：空间允许的可不设台阶，做缓坡解决室内外高差。 3.3 街铺通常设一级台阶。 电梯 集团2011年年度采购合同确定无机房电梯品牌为“奥的斯（OTIS）和三菱”。 4.1 电梯门洞尺寸要求: 电梯门洞结构留洞尺寸(高)＝门洞建筑留洞尺寸(高)＋地面装修层厚度 4.2 乘客电梯及货梯: 4.2.1一般选用：额定速度1.0m/s，载重1000～2000kg的电梯。根据实际工程情况确定选用有机房或无机房的形式： (1) 当工程条件许可时，一般首优先选用有机房电梯。 (2) 当电梯顶层上部是住宅等功能房，不适宜做机房时，可选用无机房电梯。 4.2.2　提供以往工程选用过的两种型号的货梯参考，详见附件： 附件：以下提供以往工程选用过的两种型号的货梯参考： （1） 载重1000kg的无机房电梯： ① 电梯技术参数 (采用OTIS、三菱无机房乘客电梯): 用 途 商场客货两用梯 厂家参考图 (详附件) OTIS A-06 三菱 C-06 年度合同 厂家梯号 OTIS P11-12 三菱 S5-6 适用楼层 ≤5层楼 提升高度m 总提升高度H≤40M，包地下室) 停站数 根据实际工程选定 载重kg OTIS：1000；三菱：1050 额定速度m/s 1.0 井道尺寸mm（宽×深） 2200×1800 最小底坑深度mm 1450 最小顶层净空高度*mm （至梁板底，不含留孔高） 3850 轿厢内净尺寸 mm（宽×深） OTIS 1600×1400 三菱 1550×1400 轿厢高度mm 2300 门洞建筑留洞尺寸mm（宽×高） 1160×2280 开门尺寸mm （宽×深） 900×2100 门垛尺寸mm 门洞边距井道内边: 620和420 电梯空调设置标准 客梯配置，货梯不配 备 注 *指至梁板底 电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。 构造做法详下图：（注：图中装饰层厚度h取50mm） 单梯做法： 双梯并联的做法： 节点大样： OTIS无机房电梯顶层控制柜留孔 注：三菱电梯详见三菱电梯厂家的具体图纸 （2）载重2000kg的有机房货梯: ① 电梯技术参数(参考OTIS有机房货梯): 用 途 商场货梯 电梯型号 有机房SPAN 梯号 L2-H 提升高度m 总提升高度H≤60M，包地下室) 停站数 根据实际工程选定,≤15/15 载重kg 2000 额定速度m/s 1.0 井道尺寸mm（宽×深） 2900×2880 电机功率KW（每台） 18.5 最小底坑深度mm 1500 最小顶层净空高度mm（至梁板底） 4300 机房最小净高mm(至吊钩底) 2500 机房最小净高mm (至楼板底) 2700（备注１） 轿厢内净尺寸 mm（宽×深） 1700×2400 轿厢高度mm 2300 门洞建筑留洞尺寸mm（宽×高） 1900×2200 开门尺寸mm （宽×深） 1700×2100 门垛尺寸mm 门洞边距井道内边: 450和550 电梯空调设置标准 不设空调 备 注 1．至楼板底机房最小净高按吊钩高度突出板底200mm计算，具体工程可按实际调整，并确保钩底至机房地面完成面满足机房最小净高要求。 2．门洞尺寸及召唤箱留孔详见电梯召唤箱留孔做法图。 ③ 电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。 构造做法详下图：（