我国宏观调控下的房地产发展走势..doc

摘　要 关键词发展 一、引言 4 二、中国房地产业发展现状 4 （一）、开发投资快速增长 4 （二）、泡沫成分 开始萎缩，一些城市的房价开始下降 5 （三）、成交量大幅萎缩，空置率上升 5 （四）、房地产商面临较大的资金压力，金融风险加大 6 （五）、市场走向分化，一些实力较低的房企将被踢出市场 6 （六）、企业规模小，行业集中度低 6 （七）、房产中介经营困难 6 三、中国房地产业宏观调控下的发展趋势分析 7 （一）国家抑制房价的原因 7 1、美联储货币宽松，中国物价难以控制，抑制房价，将资本挤到股市、艺术品市场可以抑制统计数据的上升。 7 2、很多国家已经因为高房价、高通胀、贪污“干坏事”造成政治不稳定 7 3、当今中国大量的社会问题起因都与高房价有直接关系，已经到了不疏不行的地步。 7 （二）、宏观调控政策对房地产行业的影响 8 （三）国家为控制房价推出的公共政策及措施 8 四、推动我国房地产业发展的建议 9 （一）土地市场规范化 9 （二）完善房地产融资渠道 9 （三）引导房地产企业开展多元化产品服务 10 （四）建立多元化的中国房地产市场体系 10 （五）加强政府宏观调控 11 1、加快消化积压空置商品房。 11 2、降低房地产税费。 11 3、完善中国房地产市场法规 11 结束语 11 参考文献 12 致谢 12 一、引言　　。然而，经过几年盲目的火爆之后，房地产市场的泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性。那么，国内房地产业未来的趋势如何，当房地产企业不再暴利之后，房地产市场是否会如有些人所想的那样彻底崩盘或是逐步走下坡路呢？本文中国房地产业发展现状　　中国房地产业的发展趋势分析“房产政策国十条及国五条及国五条”以及“新国八条”的出台台，必须统一思想，提高认识，住房问题关系国计民生，即是经济问题，更是影响社会的重要民生问题。须建立考核问责机制，意味着维护房价稳定已经被纳入党纪国法的考核体系，堵死了地方官员在遏制高房价上侥幸的退路。坚决抑制了不合理的住房需求，实行更为严格的差别化住房信贷政策，发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。增加住房的有效供给，调整住房供应的结构，加快保障性安居工程建设。加强市场的监管力度。各地要加大楼市宏观调控的力度，完善差别化的住房信贷政策，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策，切实增加住房的有效供给，加大住房交易市场的检查力度。房地产宏观调控的一些举措如下： 1、设立监督管理委员会，加强对房地产市场的调控力度。 2、加强房地产信息系统建设，运用经济手段与法律手段限制炒房行为。 3、调整住房市场的供给结构，限制高档住宅的开发，增加保障性住房供给。 4、调整房地产市场运行层次结构，着力培养二手房市场，形成梯度消费模式。 5、调整房地产市场的交换方式，着力培养租赁市场。 四、推动我国房地产业发展的建议 （一）土地市场规范化 　　土地是房地产业的命根，在一定的社会经济前提下土地的供应状况将左右房产市场的平衡。我国的土地所有权是国有制，一级土地使用权资源支配能力在于政府，简单地说就是中国政府垄断土地资源，这就要求政府在土地供应上具备高度的规范性和前瞻性。 　　第一，政府提前一个时间段，制定时间表，详细说明未来期间内土地供应规模、土地供应范围、供应土地的规划，让中国房地产市场能充分理解政府的计划从而实现理性的开发。过去有过这方面负面的案例，开发商不知道未来时间内政府有多少供应土地，担心下一步没有土地可开发，于是，在就近的拍卖会上疯狂竞价，以超高价位得到土地，之后背负承重的压力进行开发，市场以这样的形式走下去是不健康的，政府也难以长久稳定地通过土地获利。 　　第二，坚持土地招、挂、拍形式的公正性，实现交易全过程的透明化，接受市场和舆论的监督。在土地垄断的前提下，招、挂、拍的公平操作显得更为突出和重要，市场化是中国经济的方向，市场化的前提就是一个相对公平的竞争环境，政府有必要也有能力实现和维持土地市场的公平竞争环境。 　　第三，政府应具备灵活、及时的土地调控、应对能力，以促进和稳定房地产业的健康持续发展。俗话说，计划没有变化快，先前制定的计划　　可以作为行事准绳，但是当环境出现明显转变后，就需要及时调整应对。形成一系列的应对机制，强化政府对地产市场的有序控制。　　第四，按年收取土地出让金，避免提前透支土地潜力。 （二）完善房地产融资渠道 　　我国政府过去对土地政策进行了大胆改革，但在地产融资上表现出相对的保守。在中国城市进程化和经济高速增长的前提下，房地产业具有诱人的投资回报率，同时社会上积聚着相当规模的资金。有序地允许社会资金进入地产开发，有利于将行业提升到一个水平更高的阶段、一个良性竞