我国当前房价过高原因分析..doc

河北农业大学毕业论 题 目： 学 ： 专业班级： 学 号： 学生姓名： 指导教师： 指导教师： 二OO年 月 日Abstract During the past several years, Chinese real estate industry has been developed rapidly year by year, however , a series of problems have been occurred simultaneously.This report will concentrate on the commercial house price, which is one of most important problem we are facing right now, After the rough introduction of status of house price ,I will give an analysis of the ratio between house price including the cost factor, supply and demand factor, and eventually with the help of the logistic regression model of these variables I could figure out the significant factors and bring out some suggestions based on these factors for the real estate industry further development. Key Words: Real estate prices； 目录 摘要 Abstract 1引言 3 1.1问题的提出 4 1.2论文研究的主要理论基础 4 1.2.1供求理论 4 1.2.2价值规律 4 1.3研究方法和内容 4 1.3.1研究方法 4 1.3.2研究内容 4 2 我国房地产价格的现状 5 2.1房价收入比 5 2.2房地产价格增长指数 5 2.3住房空置率 6 3近年来房价过高的原因分析 6 3.1影响住房供给的因素分析 7 3.1.1土地供给的宏观调控失灵 7 3.1.2银行信贷的非理性扩张 8 3.1.3商品住房供给结构的不合理性 8 3.2影响住房需求的因素分析 8 3.2.1消费需求的扩张分析 9 3.2.2资本市场的低迷与投资需求的扩张 9 3.2.3投机性需求的扩张 11 3.2.4影响需求的其他因素分析 11 3.2.4.1人民币汇率的不断提高 11 3.2.4.2地方政府的博弈 11 3.3结论 11 4 控制房价快速上涨的政策建议 12 4.1抑制当前有效需求是稳定房价的前提 12 4.1.1正确引导消费导向,扭转房价上涨预期。 12 4.1.2遏制住房投机需求。 12 4.1.3严格和管制外资炒房也是遏制需求的一个重要方面。 13 4.2增加有效供给是当前稳定房价的重要手段 13 4.2.1完善社会住房保障体系 13 4.2.2增加房地产开发用地供给。 13 4.3进一步加强和改善房地产宏观调控 13 4.3.1严把信贷这个“大闸门”。 14 4.3.2完善法律制度,严厉打击开发商违规行为。 14 5 结语 14 参考文献 14 致 谢 15 1引言 1.1问题的提出 房地产业是国民经济的主导产业,对促进我国国民经济的发展具有重要的作用。90年代，我国经济陷入通货紧缩的怪圈。为了摆脱这种低迷状态，1998年我国推行城镇住房制度改革， 特别是在2000年以后，我国政府实施住房消费政策，以此促使我国房地产业的发展，从而拉动内需，带动全国经济的增长。由于这些政策的作用，近些年，我国房地产业和房地产市场得到了长足的发展，居民的居住条件得到了很大的改善。特别是中国入世、申奥成功等好消息的接踵而至，使得我国的房地产市场进入了一个投资开发的高潮时期，有效地拉动了国民经济的增长。然而近年来，我国各地住房价格持续攀升，涨幅明显。2003年房价平均收入比为6.7，2004年全国平均房价收入比6.8，2005年为16.0，2006年也超过了10.0。从以上数据可以看出，房价已经超出了我国普通居民的承受能力。此时，不论是