我国房地产投资风险分析与防范..docx

中国地质大学长城学院 本 科 毕 业 论 文题目 我国房地产投资风险分析与防范---以北京为例 系 别 经济系 专 业 经济学 学生姓名 朱 印 学 号导教师 于 诺 职 称 讲 师 2014 年 4 月 15 日我国房地产投资风险分析与防范摘 要本文在总结国内风险分析的基础上，结合北京当前房地产市场现状，对中国房地产投资风险进行分析，对影响房地产投资收益的风险进行了归类，解释了各类风险的特征，从而为风险控制和防范提供有益的参考。使房地产开发企业以及投资者能够有针对性地建立相应的控制机制，以保障投资风险决策的正确实施。同时系统地阐释了风险回避、风险控制和风险转移等措施在房地产投资过程中的应用。最后得出在房地产投资活动中对于风险应保持高度关注，冷静分析对策，沉稳果决操作的结论。关键词：房地产；投资； 风险评价ABSTRACTThis paper summarizes the country risk analysis, based on the status of the current real estate market combined with Beijing on China real estate investment risk analysis, risk affecting the real estate investment income were classified explained the characteristics of various types of risks, so as to risk control and prevention provide a useful reference. So that real estate development companies and investors can be targeted to establish appropriate control mechanisms to safeguard the correct implementation of investment risk decisions. While systematically explains the risk avoidance, risk control and risk transfer measures in the real estate investment process. The conclusion that in the real estate investment activities should remain highly concerned about the risk, calm analysis countermeasures, calm and decisive actions conclusions. Key words: Real estate; Investment; Risk assessment 目 录1前言12我国房地产投资现状12.1市场发育现状12.2供给结构现状………………………………………………………………………………………………..12.3金融依赖程度………………………………………………………………………………………………..23我国房地产投资风险识别23.1政策风险33.1.1宏观政策风险33.1.2金融政策改革风险33.2社会风险43.2.1城市规划风险43.2.2区域发展风险43.3经济风险43.3.1市场供求风险53.3.2融资风险53.4技术风险63.5自然风险63.6北京市房地产投资风险识别………………………………………………………………………………..64我国房地产投资风险防范...74.1投资风险规避74.2投资风险转移84.3投资风险防范84.4投资风险分散与组合95结论9参考文献11致谢……………………………………………………………………………………………………………..121前 言随着我国社会主义市场经济体制的不断完善，房地产业在国民经济中的地位越来越重要。但是2008年9月15日美国金融危机的全面爆发，由次贷危机所激起的金融的海啸席卷全球，我国也不可避免的受到了冲击，最明显的便是楼市的全面低迷。房地产寒冬的来临要以成为业内的一种共识，本应顺应房地产周期运转走入低迷的中国房地产受到政府四万亿的救市政策的挽救，进入从08年到现在的低迷期，在此期间房价受到了政策、环境、城市发展、银行等因素的影响，涨跌不一。然而，房地产投资投入大、周期长和收益大的特点必然伴随着高风险的存在。为了提高投资决策的科学性，获得较好的投资收益，投资风险分析与防范就显得非常必要。2我国