物业保洁管理制度 物业消防管理制度.doc

物业保洁管理制度 物业消防管理制度 1)消防检查包括对消防器材、设备、装修、通道、易燃易爆物品及房屋用途改变的检查,也包括用电、用气安全和动火作业的检查。 2)各项目的消防责任人同时为消防检查人。同时,消防责任人的工作必须随时接受相关部门与公司领导的检查。 3)检查项目见《消防系统检查项目》。 4)项目负责人安排保安班或机电班对灭火器每季度进行一次检查,并按规定时间更换或补充,不允许过期存放。 5)根据《消防系统检查项目》的规定进行检查,检查时必须作好详细记录,对于不符合要求的,应尽快整改。 6)对物业区域(物业区域)内的公共地方的用电、设备、线路应每月检查一次,并作好详细记录。对存在隐患的地方,要及时维修或通知有关部门处理。 7)对任何私拉乱接管线的行为,一经发现,给予制止,并发出违章整改通知书,限期整改,对拒不整改者,按有关规定强制执行和处罚。 8)严格执行装修审批制度,凡是动火作业,须得到消防机关和物业公司批准方可施工,物业公司应做好登记和全过程的监督工作。 9)积极配合有关供气、供电、消防机关做好消防检查工作。 10)值班人员应每天对公共通道进行检查,及时清理堵塞物品,和易燃易爆物品,保持通道顺畅。酒楼、卡拉OK、餐厅、商尝地下室等重点防火部位应增加巡查次数。对把房屋改变原用途的,责令业主恢复原批准用途。 11)秩序维护员应按规定制止人员携带易燃易爆物品进入物业区域。 -------------------华丽丽的分割线------------------ 一、贯彻“预防为主，防消结合”的方针。按照“谁主管，谁负责”的原则，立足自防自救，防患于未然，把消防工作切实到实处。 二、消防系统的维修保养必须委托有组织的专业队伍进行。 三、发生火警立即疏散被困人员,并立即打“119”求救，派人到路口接消-防-队到达现场，同时组织自救，使用有效的消防器，把火灾扑灭于萌芽状态。 四、高层建筑周围的消防车道不得堵塞和占用，楼梯、走道和安全出口等部位应当保持畅通，不得擅自封闭和堆放杂物，存放自行车。 五、不得把带有火种的杂物倒入垃圾桶，严禁在垃圾桶旁烧垃圾、废纸。 六、遵守电器安全使用规定，不得超负荷用电，严禁安装不合格的保险丝，确需加大用电负荷，必须向上级部门申请，经批准后方可增容。 七、严禁用金属构件或其它金属物体搭接作回路线，更不准将导线搭接在气焊设备、煤气管道、油罐等易燃易爆危险物品的管道或设备上。 八、高层建筑的室内装修材料，不得随意降低耐火等级，用于天花吊顶、间墙、保温以及消声的材料，必须是非燃或难燃材料，天花吊项内部电线必须外套难燃管。 九、消防设施、器材严禁挪作他用，严禁损坏、丢失，如发现破烂或鼠害应立即报告。 十、每星期检查一次消防箱、水带、水枪、卷盘、破碎按钮、警铃，必须齐全完好。消防箱玻璃如有破烂，立即更换。 十一、消防通道灯必须完好，灯泡烧坏及时更换。 十二、消防箱前面及消防通道严禁堆放杂物。 十三、1211灭火器必须齐全完好，份量不够或过期，必须加足、更换。 十四、地下室及天面水池水量必须保持充足。 十五、电梯机房、发电机房要落实通风冷却措施，油箱必须密封完好。 十六、每季度进行一次消防系统试验：首层消防中心控制柜和地下室消防泵都处于自动控制状态;试验消防栓系统;试验写字楼自动喷淋系统;试验写字楼烟感报警系统。 十七、烧焊作业动火前必须实行“八不”、“四要”、“一清”。 “八不”是指：防火灭火措施不落实不动火;周围的易燃杂物未清除不动火;附近难以移动的易燃结构未采取安全措施不动火;凡盛装过油类等易燃液体的容器管道，未经洗刷干净，排除残存的物质不动火;凡盛装过气体受热膨胀有爆炸危险的容器或管道不动火;凡存储有易燃易爆物品的车间、仓库和场所，未经排除易燃易爆危险的不准动火;在高空进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未采取安全措施的不动火;未经配有相应灭火器材的不动火。 “四要”是指：动火时要有现场安全负责人;现场安全负责人和动火人员，必须经常注意动火情况，发现有不安全苗头时要立即停止动火;发生火灾爆炸事故时要及时朴救;动火人员要严格执行安全操作规定。 “一清”指动火人员和现场安全责任人在动火后，应彻底清理现场火种后才能离开现常 十八、防火的基本办法：控制可燃物;隔绝助燃物;消灭着火源。 十九、安装、使用电气设备时必须符合防火规定，临时增加电气设备，必须采取相应的措施，保证安全。 二十、建立健全防火制度和安全操作规程，组织实施逐级防火责任制和岗位防火责任制。 二十一、发生火灾时，起火单位要迅速组织力量，扑救火灾，抢救生命和物资，并派人接应消防车。任何单位或个人都有义务支援灭火。 二十二、组织防火检查，消除火灾隐患，改善消防安全条件，完善消防设施。 二十三、管理人员应当坚守岗位，加强值班和检查，