对临沂商业市场的调研报告分析.ppt

银座商城 地址 八一路与红旗路交汇处，人民广场北侧 开业时间 2005年1月 营业面积 40000㎡ 品项分布 地下：超市 1F：珠宝、手表、鞋类、化妆品 2F:少淑装、休闲装、淑女装 3F:男士正装、商务休闲、衬衫 4F：电器、运动器材、童装、童鞋、家访、餐饮 经营方式 联营扣点（25%-28%） 商品定位及 客层 连锁企业，以经营中高档商品为主，主力一线品牌较多，主要以商务人士、企事业单位、白领及生活品质较高人群为主。 经营优势 整体档次较高，以经营品牌化、管理现代化、服务满意化方针运营，商场货品齐全，也太丰富，也是目前临沂消费品质最高的百货市场。 企业性质 上市公司 软硬件设施 微笑服务、营业员着装因品牌不同、服务态度好;休息座椅、烟感喷淋、中央空调、服务台。 综述 经营品种丰富，主流品牌强悍、服务热情、硬件设施完善，档次最高商场。 九州商业大厦 地址 解放路与義之路交汇处 开业时间 始建于1992年，二期工程96年元月开业 营业面积 50000㎡ 品项分布 1F：珠宝、玉器、化妆品、照相器材、眼镜、手表、箱包、通讯器材 2F:少淑装、休闲装、时尚女装 3F:男士正装、商务休闲、衬衫 4F:鞋帽类、内衣、文胸、袜类 5F：运动服饰、运动器材、运动鞋、家电、文体用品、儿童用品 6F:餐饮、电玩、摄影坊 经营方式 联营扣点（1F-3F 22%-25%）、零售（四层以租赁为主30㎡左右4万，日租金3.5-4元/㎡其余交还需保证金。六层美食3万/年一个档口） 商品定位及 客层 以中高档消费为主，客户基本以生活品质较高及年轻消费群体居多 经营优势 货品齐全，整体经营档次较高，购物环境舒适，同质商场价格优惠。 企业性质 民营企业 软硬件设施 微笑服务、营业员着装因品牌不同、服务态度好;直梯3部、烟感喷淋、中央空调、服务台、饮水机。 综述 临沂市老百货店，影响较大，经营品种丰富，具有较高人气，硬件稍落后，电梯缺乏，办公区域环境较差，企业氛围不够。 蓝田步行街 兰田步行街，规划占地75 亩，建筑面积4.5 万平方米，投资1.2 亿元人民币，由7 条纵横交错的步行街面组成。并配有室外扶梯、地下停车场、主题广场、音乐喷泉、连廊天桥、闭路监控、宽带入店、集中供暖。 兰田步行街处于新华路和解放路交汇处，处于解放路商业街的中段位置，市口位置很好。但是就目前其租金行情而言是整个解放路商业网点的价值低洼区。 沿解放路的商铺：以世界名表城、罗蒙西服、鄂尔多斯专卖店等为代表，是融合在解放路商业街体系中，表现出的租金水平脱离了步行街整体行情。 兰田步行街在经营运作上是完全失败的。完全依靠小业主进行自行招商，缺少了统一经营规划，导致步行街经营混杂，无特色。同时缺少强悍品牌的支撑，使经营门类和商品特色上无法抗衡解放路商业街，遭到冷遇也是必然结果。 步行街当初的销售价是10000——16000 元/㎡，除了沿解放路的商铺价值大幅提高外，区域内所有商铺均有不同程度的跳水。部分商铺的价值缩水程度至少超过50%以上。? 蓝天步行街租金 区域 日租金（元 /㎡/天） 备注 沿解放路商铺 5.5-6.2 1F:220间 2F：184间 3F：靠近解放路为休闲娱乐 整体经营状况不好，空铺较多；每户一个月费用约200元； 现售价稍有降幅约为0.72-1.5万/㎡。 华人街沿街商铺 2-2.2 贵人街沿街商铺 2-2.5 富人街沿街商铺 1.2-1.4 如意街沿街商铺 1-1.4 丽人街沿街商铺 1 二楼沿街商铺 0.7-1 二楼沿街商铺 1.5 解放路（通达路一沂蒙路） 该路段位于中心商圈于人民广场商圈附近交接处，为临沂老的商业中心区，零售与批发业态相融合，其又为老汽车站所在地，人流量、车流巨大，商业氛围浓厚。交通优势明显。商业业态多为服饰，餐饮，美容美发，摄影;租金约为104-300元/㎡/月转让费30-50㎡需要5-15万;买断约为2.5-4万/㎡解放路没有新楼盘；解放路共214户门市。 临沂市万博泓服装商贸诚，位于临沂市通达路与解放路交汇处，2008年12月26日开业。是临沂市招商引资从首都北京引来的第一个大型经营服装专业的商贸项目万博泓服装商贸诚，占地面积5118㎡，建筑面积46062㎡.地下一停车场，约200多个停车位；8F为库房与办公区。 楼层 品项 商户数量 买断（使用面积）万/㎡ 租赁元/㎡/月 备注 1F 男装 160 2-3.5 250-480 开业卖完 2F 女装 166 1.5-3.3 180-458 开业卖完 3F 女装 162 1-3.1 156-365 少部分未售出 4F 牛仔休闲 126 0.6-1.5 69-120 四层今年出售 5F 羽绒服 69 无 50-70 未出售 6F 童装 135 无 3