(新改后)附件：业主管理规约 - 商业(新改后)附件：业主管理规约 - 商业.doc

附件： 业主管理规约 第一章? 总? 则　　第一条?为维护全体业主的合法权益，维护物业区域内公共环境和秩序，根据国务院《物业管理条例》及有关法律法规，建设单位制定本《业主管理规约》（下简称管理规约或本规约），本物业区域内全体业主及物业管理公司共同遵守。 第二条 业主应遵守物业管理有关的法律法规、政策和本规约的规定，配合物业管理公司的各项管理和服务工作，妥善处理相邻关系，遵守物业管理公司按有关规定和本规约制定的管理细则及各项管理规章制度，接受物业管理公司的监督管理。同时，业主应保持家庭成员、共同使用人、访客等相关人员遵守本规约和相关规定，合理使用物业。 第三条?定义： 一、业主：指物业内房屋的所有权人。 二、使用人：指不拥有物业的所有权，但通过某种形式（如租赁等）而获得物业使用权，并实际使用物业的人。 三、建设单位： 四、物业管理公司： 五、前期物业服务：指物业管理公司受建设单位的委托，依据《前期物业服务合同》及有关法律法规，对物业内的房屋建筑及其设施设备、市政共用设施、绿化、卫生、交通、环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业业主或使用人提供综合性服务，业主和使用人交纳用于保养、维护以及使物业保持正常使用功能的费用的服务。 第四条 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时认可本规约并予以的书面承诺，表示对本规约内容的认可。 　 第五条? 本规约对建设单位、物业管理企业、业主和物业使用人均具有约束力。 第六条 建设单位与物业管理企业签订地前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本规约内容一致。 　 第二章? 物业基本情况 第七条? 本物业管理区域内物业的基本情况　　物业名称????? ；　　座落位置????? ；　　物业类型????? ；　　建筑面积??? 平方米。　　物业管理区域四至： 　　东至????? ；　　南至????? ；　　西至????? ；　　北至????? 。?? 　　第八条? 根据有关法律法规和《商品房买卖合同》，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备：　　1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；　　2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、供暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；　　3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。　　第九条? 在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有：　　1、 ； 　　2、? 。　　建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。 第三章? 物业的使用 第十条? 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。　　第十一条? 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。　　第十二条? 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，应提前书面告知物业管理企业，经同意后，需再征得相邻业主书面同意，最后报有关行政主管部门批准。　　第十三条? 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。　　业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。　　第十四条? 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。　　本物业管理区域的装饰装修施工时间为 周一到周五： 8：00—12：00? 14：00—18：00??? 节? 假? 日： 9：00—12：00? 14：00—18：00。 自本物业管理区域内第一户业