2010年上半年达州市房地产市场分析.doc

2010年上半年四川省达州市房地产开发数据分析 2010-08-05 14:33:27 lxx 网友评论(0) 2010年上半年四川省达州市房地产开发数据分析 　　一、房地产开发投资平稳增长 　　1-6月房地产开发项目169个，完成投资22.22亿元，同比增长15.4%，比1-5月回落19.6个百分点，比1-3月回落12.6个百分点。房地产开发投资完成上5000万的项目达11个，共完成开发投资8.57亿元，占全部房地产投资的38.5%。分县市区从增速来看，增速较快的主要有宣汉，完成房地产投资1.74亿元，因同期基数较低，增速达2.2倍;其次是万源，完成房地产投资1.21亿元，因同期基数较低，增速达1.4倍;再其次是大竹，完成房地产投资5.13亿元，增速达99.2%;因达县受同期数较大的影响，完成房地产投资2.66亿元，增速下降39.0%。 　　二、房地产销售增速放缓 　　1-6月房屋销售面积108.73万平方米，增长23.1%，比1-3月回落43.7个百分点，比去年同期回落66.5个百分点;其中现房销售12.57万平方米，增长31.3%，比1-3月回落128.7个百分点，比去年同期增长27.4个百分点;期房销售96.15万平方米，增长22.1%，比1-3月回落37.8个百分点，比去年同期回落88.7个百分点。 　　1、九成以上为住宅销售。全部销售面积中，住宅销售面积就达103.11万平方米，占94.8%，90平米及以下住宅销售33.18万平方米，占全部销售面积的30.5%。 　　2、八成以上为期房销售。全市期房销售96.15万平方米，增长22.1%，占全部销售的88.5%。期房销售较好的有盛德房产的洲河湾项目，销售面积达15.61万平方米;其次是凰城置地的凰城一号项目，销售面积达7.52万平方米;再其次是金利多房产的金利多凯旋城项目，销售面积达4.19万平方米。  达州房地产市场现状及趋势分析 公开方式：主动公开 　发布机构： 　 发布时间：2009年10月19日 上世纪九十年代以来，随着城镇化建设步伐的加快和住房制度改革的深入，房地产开发投资逐步成为新的经济增长点和新的消费热点。达州房地产业从无到有，从小到大，从弱到强，发展令人瞩目，已具备了相当的规模和实力，为促进全市经济发展、加快城镇建设、增强城市功能等做出了重要贡献。近年来国家对房地产行业重点调控，一方面从抑制房地产的投机性需求着手，减少房地产市场的投机与炒作；另一方面从保障房地产的民生性着手，调整住房产品结构，建立住房保障体系。随着这些政策的相继落实，达州房地产市场也正逐步向理性发展回归。但从当前国际国内的形势看，房价上涨的压力依然严峻，运行中还存在着亟待进一步解决的问题。为此，我们对达州市近几年房地产行业基本走势进行深入分析，梳理出当前房地产市场存在的突出问题，为政府宏观调控房地产市场提供参考。　　一、房地产市场供求情况　　（一）开发规模不断扩大。近年来，达州市房地产开发投资规模逐步扩大，2000－2008年，开发投资额由1.95亿元增加到42.22亿元，2008年为2000年的21.65倍；累计完成投资额168.53亿元，年均增长34.6%。房地产开发投资占全社会投资总额的比重，由2000年的4.9%上升到2008年的10.1%。房地产开发企业由2000年的30户增加到2008年的146户。2009年1-8月，全市房地产开发项目达169个，完成开发投资已达27.02亿元。房地产开发投资规模持续扩大，已成为拉动达州固定资产投资增长和经济快速发展的重要力量。　　（二）需求较旺。2000-2008年，达州商品房累计销售面积992.17万平米，年均增长63.7%，累计竣工面积880.50万平米，年均增长63.0%。从2003年至今，每年商品房竣工面积都在100万平方米以上，2008年达到152.45万平方米。从2005年起，呈现出商品房销售面积持续高于竣工面积的格局。这一方面表明居民住房需求逐年扩大，同时也说明供给增长相对迟缓，从而推动了房价的上升。　　（三）商品房发展较理性。商品房空置面积是指已经竣工但尚未出售或出租的商品房面积。衡量空置面积大小的指标是商品房空置率。商品房空置率是指报告期尚未出售或出租的商品房面积与已经竣工的商品房面积的百分比。空置率过小、过大都不利于房地产市场的持续发展。统计数据显示，2001年之后，达州市商品房的空置率在15%-30%之间，基本上是适量的，商品房的发展是比较理性的。　　二、房地产市场价格情况　　（一）房屋销售价格连年上涨。近5年来，达州房地产价格基本保持了稳步上涨的态势。2000-2008年，达州房屋销售价格从2000年的每平方米761元上升到2008年的1977元，累计上涨1.6