2011年司法考试 王朝勇 物权法 习题2011年司法考试 王朝勇 物权法 习题.doc

2011年新九州司考理论强化班 测试——物权法 一、单项选择题 1.张某与刘某是夫妻。2010年1月，刘某未经丈夫同意，将一套夫妻共有的住房以100,000元的价格卖给王某，并签订房屋买卖合同，同时将该房的房产证也交给王某，但一直未办理过户手续。2010年11月，张某将王某、刘某共同告上法庭，要求法院判令王某返还该房产及房屋所有权证。对于本案，下列哪一选项是正确的（ ） A．买卖合同有效，房屋所有权未转移 B．买卖合同无效，房屋所有权已转移 C．买卖合同有效，房屋所有权已转移 D．买卖合同效力待定，房屋所有权未转移 2.甲将一幅古画寄存在乙处，乙死亡，该古画由乙的两个儿子丙、丁占有，丙、丁以为古画为其父所有，送权威机构鉴定该画价值50万元，两人约定，该画归丙所有，丙付给丁25万元。则对于该画的所有权，丙能否取得（ ） A.能取得，因为丙、丁取得该古画是出于善意。且丙向丁支付了对价 B.能取得，因为丙取得该画时与丁实施了法律行为 C.不能取得。因为丙、丁从乙处取得该画并未实施法律行为 D.不能取得。因为丙、丁并非善意占有该画 3.农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲的（ ） A.相邻权 B.住宅所有权 C.宅基地使用权 D.宅基地所有权 4.依我国《物权法》的规定，下列哪项说法正确（ ） A．土地承包经营权自取得土地承包经营权证时设立 B．船舶物权的设立，必须登记 C．因拆除房屋消灭物权的，自登记时物权消灭 D．因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力 5．下列选项中取得所有权是基于物权变动的公示公信原则的是（ ） A．曾某在垃圾堆拾取他人抛弃的电视机 B．郑某（不知情）从市场上以正常价格买到一辆盗窃来的自行车 C．刘某从张某处买得一台电脑 D．杜某误将肖某的房子登记为自己的房子，后杜某将此房转让给安某，杜某、安某之间办理房屋过户手续，安某取得该房所有权 6．王某在一栋临街的单元楼里有一套住房，在这栋楼的顶层。另外王某还有一套住房在别处。2009年9月，华星公司决定在那栋临街的单元楼楼顶上悬挂一个广告牌，王某平时很少住在这套房里，于是便独自与华星公司签订了一份允许华星公司使用楼房房顶的合同，华星公司每年向王某支付使用费6万元。这栋临街楼房的其他住户李某、赵某等人知道后，认为王某的行为侵犯了他们的权利，要求王某给予补偿，王某坚持不同意。于是，李某和赵某便代表其他住户，以王某为被告，向人民法院提起了诉讼。那么，以下表述错误的是（ ） A．王某有权允许华星公司使用房顶，因为华星公司悬挂的广告牌在其单元房的上方 B．房顶属于单元楼各房主共有部分，王某无权独自处分 C．王某无权独立决定将房顶的使用权让与华星公司，其与华星公司签订的合同效力待定 D．李某、赵某等住户有权按照一定的比例分享出租楼顶获得的收益 7．万科房地产开发公司欲向北京市政府土地管理部门申请购买一块地皮的使用权，用于开发商品住宅楼盘，公司的法律顾问向公司的董事长提出以下法律意见，正确的是（ ） A．只能通过招标、拍卖等公开竞价的方式获得建设用地使用权 B．建设用地使用权自签订书面合同时成立，自登记时生效 C．该住宅建设用地使用权的期限届满后自动续期，但应办理相应的变更登记 D．万科公司可以将该建设用地上已有的合法架设的电线杆清除 8．下列各项中物的交付方式，属于简易交付的是（ ） A．甲将制作的舰模售于乙，因甲尚需使用该舰模参加比赛，故与乙订立买卖合同与借用合同，由乙取得间接占有，以替代现实交付，从而完成舰模所有权移转 B．甲出借手机给乙，后甲将该手机出卖于乙，双方约定待乙支付价款后，手机所有权即转移于乙 C．甲将出租给乙的汽车售于丙，未终止租赁合同，但甲将对乙的汽车返还请求权让与丙 D．甲将一幅画售于乙，乙将该画转售给丙，甲依乙的指示直接将该画交付于丙 9．赵某、钱某两人共有房屋一幢，赵某长期在外地，由钱某实际居住，并付给赵某若干补偿。一日房屋因地基不牢倒塌，对邻房造成一定损害，对此应如何处理（ ） A．应由钱某承担赔偿责任 B．应由赵某、钱某承担连带赔偿责任 C．应由赵某、钱某分担责任，并由钱某适当多负担 D．应由赵某承担赔偿责任 10．甲向乙借款10万准备经营木材生意，为担保还款邀请好友丙和丁为其做担保。丙以自己的背投式彩电（价值2万元）作担保与乙签订了质押合同，并且将彩电搬到了乙的家里。丁以自己的桑塔纳轿车（价值8万元）作担保与乙签订了质押合同，但乙觉得自己家没地方放车，就允许丁继续开着自己的车。甲的经营状况恶化，到期无力还款，则下列关于乙如何实现债权的说法正确的是（ ） A．乙可以将丙的彩电变卖，就变卖款优先受偿