2012年11月青岛二手房销售及租赁市场月报2012年11月青岛二手房销售及租赁市场月报.doc

目 录 一、内容摘要 2 二、楼市综述 6 三、二手房市场动态 7 3.1二手房挂牌量 7 3.2 二手房挂牌价格 7 3.3二手房成交量 8 3.4二手房市场关注度 9 四、租赁市场动态 11 租赁市场关注度 11 一、内容摘要 楼市政策： 2012年11月2日 商品房预售许可权下放 房地产供需结构将变化 日前，在国务院发布的《关于第六批取消和调整行政审批项目的决定》中，提到“房地产预售许可”由原来“县级以上地方人民政府房地产管理部门”负责审批，下放后，实施机关变更为“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”。本次商品房预售许可权的下放对于房地产市场来说，最大的影响莫过于供需结构的变化。 2012-11-06 国土部：为打击违法用地 提高重大工程用地价 近日，国土部明确强调，明年开始将终止带有给违规用地“补票”性质的“6·30”政策，中央、省级重点工程项目的违规用地不再拥有“豁免权”。此外，另有报道称，国土部为了打击重大工程违法违规用地，还将提高重大工程用地价格。 2012-11-07 14城市首套房贷利率上调 青岛各银行仍有优惠 11月5日，有媒体报道称首套房贷款利率上调城市一共有14个，以东部一线城市为主，其次为中部城市，西部城市除了成都外，其他还未见有相关报道。青岛9月只有4家银行执行8.5折优惠，进入10月执行优惠的银行更是“凤毛麟角”。还有的银行表示，虽然目前执行优惠利率，但是不排除接到总行通知上浮利率。目前，能够执行8.5折优惠的银行也基本都有“附加条件”，基本都要根据贷款客户的信用状况而定，并不是都能享受到优惠。 2012年11月7日 青岛公租房租满5年将可申购 价格不高于经适房 11月6日，岛城公共租赁住房制度拟执行新政策，“承租公共租赁住房的家庭，如果承租期满5年，可以申请购买承租的公租房，购买价格将参照项目的建设成本来确定。未来5年，岛城将开建不少于5万套公共租赁住房，逐步建立起以公共租赁住房为主体的多元化住房保障和供应体系，重点解决“夹心层”家庭的住房困难。 2012年11月9日 住房“双轨制” 保障房是重要着力点 近日，十八大报告提出，建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理。中国房地产学会副会长陈国强向记者表示，具体而言，“双轨制”是指商品房资源由市场配置，保障房则采用政府主导、企业参与的形式来建设和分配。此前，商品房一度占据我国住房供应主体，但近年来政府部门大力推进保障房建设以后，“两条腿走路”的局面逐渐开始形成。 2012年11月10日 青岛新住宅小区要配建公租房 面积不低于20% 近日，根据青岛市下半年新出台的政策规定，“新增建设用地规划为住宅的，应按照不低于规划住宅建设面积20%的比例配建公共租赁住房。”公共租赁住房建设要同步规划建设教育、医疗、商业、文化等公共服务设施，解决承租家庭交通出行、子女入学等问题。 2012年11月13日 住建部部长：房地产市场调控政策现在还没想放松 12日下午，十八大新闻中心举办记者招待会，住房城乡建设部部长、党组书记姜伟新在会上表示，“房地产市场调控政策现在还没想放松。”姜伟新介绍说，中国城镇保障性住房建设进展顺利，中央政府定的是“十二五”期间要建设3600万套城镇保障性住房，2011年已经开工了1000万套，今年开工了700多万套，明年计划开工数量正在研究当中，不会低于500万套，有可能在600万套左右。 2012年11月13日 住建部：楼市量价同时上涨就会出台调控政策 姜伟新表示，房地产市场调控政策目前还不想放松。对于楼市调控，中央政府时刻准备应对。遇到某一城市自行调整楼市政策时，中央储备相应的政策，一旦需要的话就出手。判断楼市的动向，不能只考虑一个因素，一定要综合考虑成交量和价格。交易量增加、交易价格同时上涨，就会出台相应的政策进行调控。 2012年11月14日 国土开发宪法年内上报国务院 规范无序开发 近日，被称作“国土开发宪法”的《全国国土规划纲要(2010-2030)》已经完成初稿框架，目前，国家发改委和国土资源部正在对规划进行最后修改，完成后将直接呈报国务院。根据当前的工作计划要求，2012年12月前，该规划草案须上报至国务院进行讨论后，提交国务院常务办公会审议通过。与此同时，按照国务院提出的要求，规划将成为“最高规划”。 2012年11月15日 《住房保障档案管理办法》将于明年1月1日起施行 11月14日，住房城乡建设部网站发布了关于印发《住房保障档案管理办法》的通知。通知显示，《住房保障档案管理办法》（以下简称《办法》）将于2013年1月1日起施行。《办法》规定，各地可以参照本办法建立棚户区改造安置对象的相关档案；另外，各地可以根据本办法，并结合当地实际，制