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2013经典例题分析第一节 甲房产公司在开发“玫瑰园”小区时与相邻的学校乙达成协议，乙20年内不得在校内兴建10层以上的建筑物，甲一次性支付1000万元作为补偿。但双方一直未办理登记手续。“玫瑰园”开盘后很快销售一空。几年后，乙因招生规模扩大，为改善教学条件，在校内开工建造一栋15层的学生公寓。甲以及“玫瑰园”的部分业主得知这一情况后，要求乙停止修建。以下哪一项表述是正确的？（ ） A．甲有权禁止乙建造该学生公寓，因为甲系地役权合同的当事人 B．业主无权禁止乙建造该学生公寓，因为业主不是地役权合同的当事人 C．业主无权禁止乙建造该学生公寓，因为地役权合同未经登记 D．涉及地役权的业主有权禁止乙建造该学生公寓 【答案】D 【解析】①《物权法》第165条规定：“地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。”根据地役权的从属性，地役权人必须同时是需役地的所有权人或者使用权人。本题中，甲已将开发的房屋全部销售给了业主，甲既非需役地的所有权人亦非使用权人，甲的地役权消灭。A选项错误。②《物权法》第158条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”《物权法》第166条规定：“需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。”本题中，业主基于地役权的从属性和不可分性取得对乙的地役权，该地役权合同虽然未经登记，但由于乙不是地役权合同以外的第三人，业主享有的地役权对乙继续有效。B选项错误；C选项错误；D选项正确。精彩链接：安保义务人侵权责任 关于责任主体的特殊规定 不承担责任和减轻责任的情形免费课程：/videolist/list-114-1.html 2013经典例题分析第二节 甲经批准在自己宅基地上建造了三间平房，10年后甲死亡，甲唯一的亲人（儿子）乙随即将房屋出卖给同村的丙，丙已经搬入居住。经查，该房屋从未办理任何登记手续。现三间平房的所有权应归谁所有？（ ） A. 国家 B. 村集体 C. 乙 D. 丙 【答案】C 【解析】①根据《物权法》第30条的规定，甲合法建造房屋，自事实行为成就时，无须办理初始登记，甲即取得房屋的所有权。根据《物权法》第29条的规定，甲死亡时，甲唯一的继承人乙即取得房屋的所有权，不以办理宣示登记作为物权变动的生效要件。根据《物权法》第31条的规定，乙虽于甲死亡时即取得房屋的所有权，但乙将房屋登记于自己名下之前，乙对房屋的所有权欠缺处分权，办理宣示登记（将房屋登记于乙名下）之前，乙不得处分，处分的，不发生物权效力。②综上，乙虽已将房屋出售给丙，一方面由于乙尚未办理宣示登记，另一方面乙尚未依照《物权法》第9条给丙办理过户登记，丙不能取得房屋的所有权，该房屋的所有权依然归属于乙。本题唯一正确的答案为C选项。 精彩链接：安保义务人侵权责任 关于责任主体的特殊规定 不承担责任和减轻责任的情形 免费课程：/videolist/list-114-1.html 2013经典例题分析第三节 甲欠乙100万元，2012年3月1日到期。丙提供保证，约定保证方式为一般保证，但未约定保证期间。2012年4月1日，法院受理了甲的破产申请，中止对甲的强制执行程序。对此，下列表述正确的是：（ ） A. 若乙于2012年4月2日请求丙承担保证责任，丙可主张先诉抗辩权 B. 若乙于2012年4月2日请求丙承担保证责任，丙可主张保证责任因甲破产而消灭 C. 若乙于2012年9月2日首次请求丙承担保证责任，丙可主张保证责任因保证期间经过而消灭 D. 若乙未于2012年4月2日之后向甲申报债权，丙可在承担保证责任之前申请参加分配甲的破产财产 【答案】D 【解析】①根据《担保法》第17条和《担保法解释》第25条的规定，一般保证的保证人在下列四种情况下不享有先诉抗辩权：（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；（二）债务人下落不明、移居境外，且无财产可供执行；（三）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；（四）保证人以书面形式放弃先诉抗辩权的。故A选项错误。②丙的保证责任不因甲被宣告破产而消灭，故B选项错误。③《担保法解释》第44条第二款规定：“债权人申报债权后在破产程序中未受清偿的部分，保证人仍应当承担保证责任。债权人要求保证人承担保证责任的，应当在破产程序终结后六个月内