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COCO蜜城答客问 1. 投资开发商名称？ 答：成都青羊蓝光和骏置业有限公司 2. 建筑规划单位名称？ 答：深圳市城建工程设计有限公司成都分公司 3. 物业管理公司名称？ 答：成都嘉宝管理顾问有限公司住宅管理分公司。（简称：蓝光嘉宝物业） 4.本楼由谁设计？承建商是谁？监理单位是谁？ 答：施工图设计单位为汉嘉设计集团股份有限公司西南分公司 5.项目的土地面积多少？ 答：住宅用地32589.28平方米（约48.8亩） 社区服务用地3500平方米（约5.2亩） 6.总建面多少？ 答：171951平方米 7.本案容积率？建筑密度？绿地率？ 答：3.4 24.87% 25.17% 8.项目建筑外观特色？ 答：ARTDECO建筑风格 9.总户数是多少？ 答：1391户 10.建筑物是什么结构？ 答：框架剪力墙结构、剪力墙结构、框架结构 11.机动车共有多少车位？比例是多少？非机动车在哪里停车？ 答：1192辆，全部在地下室，住宅按1辆/100㎡配置，商业按0.8辆/100㎡配置。 非机动车均在地下室解决。 12.停车场有几条进出通道？是否双向进车？ 答：3通道，均为单向进出。 13.业主委员会什么时候成立？ 答：交付的房屋专有部分面积达到建筑物总面积百分之五十或者交付的房屋套数达到总套数百分之五十以上；首套房屋交付已满两年且交付的房屋套数达到总套数百分之二十以上；物业服务企业在前期物业服务合同期限内依法解除合同或者前期物业服务合同到期前90天，符合以上条件之一的，依法在所在街道办事处（乡、镇人民政府）指导下，召开首次业主大会会议，设立一个业主大会，并选举产生业主大会的执行机构业主委员会。 14.水电费的收取标准？ 答：按成都市自来水公司和电力局制定的收费标准执行。 15.屋顶是否带花园？ 答：复式住宅顶层户型带花园 16.小区是否设有垃圾站？位置？ 答：设置82㎡垃圾房，2、3#楼之间西侧，靠近铸信境界。 17.物业管理费具体为多少？ 答：住宅2.8元/㎡、商业5元/㎡。在业主委员会成立之前住宅物管费按2.6元/㎡标准收取。 18.外墙内保温还是外保温? 答：内保温 19.外立面是涂料还是墙砖？ 答：墙砖。 20.单元门.电梯大堂怎么设计的？楼道是否自然采光？ 答：均5米层高以上大堂设计，楼道除1#楼之外全部自然采光。 21.有无可视对讲系统？ 答：有可视对讲系统 22.小区的智能系统？ 答：监控、门禁、周界安防、停车场管理系统。 23.机动车位？非机动车位位置在哪里？ 答：1192辆，非机动车位在地下室。 24.室外是否设有专用空调机位？有无预留孔位？ 答：所有空调位均设置。 25.外墙墙体采用何种材质？ 答：面砖 26.地下车库车辆进出口位置？ 答：3个地下室出入口 27.社区内公厕的位置？ 答：无设置。 28.各栋的楼间距是多少？ 答：楼栋正面对正面间距30米以上。 29.架空层的设计规划和用途？ 答：靠近商业部分的架空层考虑赠送商业，其余位置架空层考虑小区业主活动及绿化空间 30.小区内是否有无线局域网的设置考虑？ 答：暂未设置。 31.电梯间和地下车库有无监视系统？ 答：有监控。 32.住宅标准层高？特殊层高？（如架空层，地下车位等） 答：2.9米，5、6、7#楼3层住宅层高为3.4米。 33.物管用房位于哪里？ 答：2#楼一层及负一层。 34.各楼栋梯户比？ 答：1#楼2梯7户，2、5、7#楼2梯9户，3、4、6#楼3梯8户。 35.项目是否有“公寓”，“公寓”分布的位置在哪里？ 答：详见总平面。 36.项目车库具体位置在哪里？车库中是否直接上至各单元入口？ 答：因地下负一层存在商业，因此负一层5、7#无法直接进入单元入口，负一层其余楼栋及负二层所有楼栋均可直接进入单元入口。 37.跃层户型是否交房时有楼梯？ 答：是。 38.入户大厅电梯厅和附一层、附二层的电梯厅装修标准是否一致？ 答：负一层负二层电梯厅装修标准介于入户大厅和标准层之间 39.公共区域楼梯间及入户大门的装修标准如何？ 答：楼梯间3层及3层以下贴梯步砖，其余水泥砂浆找平。 40.走廊有多宽？装修标准如何？ 答：走廊装修标准，地面地砖，强面乳胶漆，局部仿石材砖，顶面石膏板吊顶。 41.交付时，房间内是否有强电弱电分配箱？ 答：有强电弱电分配箱。 42.智能化系统包括哪些内容？ 答：监控、门禁、周界安防、停车场管理系统。 43. 给排水采用何种材质的管材？给排水设计有什么特点？ 答：每单元各楼层分户水表以后的给水管选用PP-R管（国标），其余非埋地给水管均选用内衬塑热镀锌钢管（国标），内衬塑钢管丝扣连接管件必须为无缩径配套内衬塑或内搪瓷专用管件、卡箍管件为内搪瓷或内防腐涂层的给水配套专用，卡箍为球墨铸铁的给水专用品；埋地给水管（