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第三章 房地产市场细分 单项选择题 市场细分这一概念最初是由（ ）提出的。 菲利普。科特勒 温瑞尔。施密斯 阿尔。顿斯 杰克。特普塔 下列说法有误的一项是（ ）。 地理细分是按照消费者所在的地理位置、地形、气候等因素来细分市场 人口细分是按照人口的一系列性质因素所造成的需求上的差异来细分市场 行为细分是按照消费者购买或使用某种产品的时机、追求的利益、使用者情况，使用程度等行为变量来细分房地产市场 心理细分是按照消费者的追求进行市场细分 不属于房地产细分应遵循的原则是（ ）。 可测量性和可进入性 可测量性和可盈利性 可行性和定量性 可行性和可进入性 选出你认为错误的一项（ ）。 可行性是指房地产企业选择的细分市场，能否制定和实施相应有效的市场营销计划，包括产品、价格、渠道以及促销等计划 可盈利性是指市场规模足以使企业有利可图 可测量性是指整个市场的现实或潜在购买力和市场规模大小可以识别、可以衡量的 可进入性是指房地产企业可能进入所选定的细分市场的程度 二代家庭是指（ ）。 三代以及三代以上家庭 核心家庭 五代以上家庭 一代家庭 AIO尺度中的A、I、O分别是指（ ）。 活动、意见、兴趣 活动、兴趣、意见 意见、兴趣、活动 意见、活动、兴趣 对可行性研究说法有误的有（ ）。 它要解决的是某一特定项目成功的可能性问题 它寻求的是“这个项目行不行”的答案 在可行性研究中需要分析的不仅是一个方案，而且经常是多个方案 如果在具体的限制条件和可供利用的各种资源情况下，存在一个实现组织目标的合理的概率，就认为这个项目是不可行的 可行性研究从狭义上来讲是指（ ）。 投资机会研究 初步可行性研究 详细可行性研究 项目的评估和决策 初步可行性研究又称（ ）。 预可行性研究 初步可行性研究 详细可行性研究 项目的评估 （ ）决定了房地产项目前分析的质量。 可行性研究可结论 项目分析的角度与方法 识别各种限制条件 初步财务可行性 最大的市场需求是（ ）。 市场预测 产品的市场预测 市场潜能 市场潜量 需求预测方法基本上有两大类，这两大类是（ ）。 定性预测、定量预测 定性预测、项目预测 项目预测、产品预测 定量预测、项目预测 关于“莱利零售引力法则”的来源说法正确的是（ ）。 它是由莱利通过对英国都市商圈调查后发表的法则 它是由莱利通过对美国都市商圈调查后发表的法则 它是由莱利通过对意大利都市商圈调查后发表的法则 它是由莱利通过对瑞典都市商圈调查后发表的法则 有关商铺的说法有误的一项是（ ）。 影响商铺的区位因素包括商业区内竞争性企业的数量和区位，以及交易范围内居民的购买力和消费类型 对商铺来说，在什么地方开店，并不重要 商铺必须做到能招徕客户，为此，在选择商店开设地点时，必须选择符合条件的有利的开店地点 在选择开店地点时，具有良好的商圈及购买圈知识是必不可少的 对土地进行“三通一平”或“七通一平”后，“生地”变成“熟地”，投资者为此投入的资金和劳动转化为地价的增量。此增量属于（ ）。 既是直接增值又是间接增值 直接增值 间接增值 不属于直接增值也不属于间接增值 风险从高到低次序正确的一项为（ ）。 写字楼、工业厂房、住宅、商业用房 商业用房、写字楼、工业厂房、住宅 工业厂房、住宅、商业用房、写字楼 商业用房、工业厂房、写字楼、住宅 投资组合是从（ ）等发展出来的一种投资策略。 证券业、房地产 证券业、金融业 证券业、保险业 保险业、房地产 房地产细分依据不正确的一项是（ ）。 地理细分和人口细分 家庭类型细分和血缘细分 心理细分 行为细分 下列关于房地产市场细分的依据说法有误的一项为（ ）。 地理细分是按照消费者所在的地理位置、地形、气候等因素来细分市场的 进行房地产地理细分可以考虑将房地产购买者划分为本区域购买者和非本区域购买者 在人口细分中通常考虑的因素有：年龄、性别、职业、收入水平、教育程度、宗教信仰、家庭规模等 家庭规模主要指家庭人口数量多少以及家庭关系如何 心理细分是按照消费者的生活方式和（ ）进行市场细分。 要求 欲望 个性 业余爱好 项目分析的角度与（ ）决定了房地产项目前分析的质量。 方法 出发点 时间 因素 通常所说的可行性研究是指（ ）。 投资机会研究 初步可行性研究 初步财务可行性 详细可行性研究 房地产项目投资金额巨大，成本估算误差（ ）都可能导致整个项目亏损。 5% 0.01% 1% 0.1% 市场潜量是指在特定的环境下，随着行业（ ）费用的无限增大，市场需求所能达到的极限。 时常预测 市场营销 市场需求 市场规划 不属于项目预测应包括的内容有（ ）。 销售速度与价格 资金回笼速度 银行贷款利率 项目销售与租赁的比例 房地产选择预测的方法，要从预测对象的特点出发，根据预测的目