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房地产相关新闻简报 （2010.8.24——2010.8.30） 企业投资发展中心 目录 建行全面暂停第三套房贷 1 住建部专家狠批楼市新政执行三大弊病 2 发改委主任：部分城市房价仍过高 调控工作繁重 5 农业银行暂停开发贷 部分地产商称目前影响不大 6 万科要做“赚钱的保障房” 曾经鸡肋将成避风港 7 国务院重申抑制投机性购房 房地产调控仍繁重 7 发改委建议稳定地产调控政策 完善保障房制度 9 上市房企现金流集体告急 存货同比增53% 11 六部委派员监督北京等28市公积金 挪用时有发生 12 建行全面暂停第三套房贷 2010年08月25日 　来源： 北京青年报 ???? 日前，建行董事长郭树清表示，建行已暂停对第三套或第三套以上住房发放贷款。他还指出，建行房贷风险掌控良好，新增贷款里面绝大部分是个人首套房贷。 ????年报显示，今年上半年建行房地产贷款持续下降，仅新增不到200亿元，较上年末增长5.57%，增速和绝对额均呈下降趋势，为近五年最低，主要投向优质的房地产开发商。与严控房地产开发贷款相反，建行对个人住房贷款仍然青睐有加。2010年上半年，该行个人住房贷款较上年末增加1496.90 亿元，增幅高达17.56%，占总额的比例也从去年年底的17.69%上升到18.74%。 ????据介绍，建行上半年个人房贷绝大多数为首套住房贷款， 可以较好地把握风险。个人房贷多集中在年初前几个月发放，二季度后几个月相对增速要慢一点。目前，该行住房贷款按购买房屋市价计算，抵押率为52%左右，不良贷款金额则为73亿元，不良率仅为0.6%。 ????郭树清表示，从历史上看，建行个人房贷风险一直较低。他举例称，截至2006年7月，建行累计提供住房按揭贷款一万亿元，其中的不良率只有1%左右。“而这是在没有改制重组和上市的情况下发放的。同期的建设项目贷款不良率则比之高很多。” ????建行副行长陈佐夫表示，建行支持首次购房贷款，不论一手还是二手。建行从来没有对二手房风险控制的文件。针对一二套房，全国各分行可根据当地要求来确定具体细则，但必须遵守监管部门对于首付和利率的要求。 住建部专家狠批楼市新政执行三大弊病2010-8-24 新浪地产 提要：新浪地产讯 2010年8月24日，住建部政策研究中心王珏林副主任在一次房地产策划师培训时表示，根据目前的市场表现来看，楼市新政的执行存在三大弊病，首先是行动缓慢；二是力度不够；三是措施单一。他表示下半年有些城市房价会有所下降。政策方面，不会有新政策出台，调控走向关键是保持政策的连续性和稳定性。 　　新浪地产讯 2010年8月24日，住建部政策研究中心王珏林副主任在一次房地产策划师培训时表示，根据目前的市场表现来看，楼市新政的执行存在三大弊病，首先是行动缓慢；二是力度不够；三是措施单一。他表示下半年有些城市房价会有所下降。政策方面，不会有新政策出台，调控走向关键是保持政策的连续性和稳定性。 　　调控政策落实还有差距 　　谈到楼市新政的表现，王珏林表示新政落实不尽如人意。首先是行动缓慢。他认为阶段性的调控政策首先需要快速的反应，很快解决市场问题，平抑过快上涨的房价；尤其需要各部门、各级政府积极起来出台政策，达到全国一盘棋。但到目前为止，以《国十条》为基础，出台相政策的地方政府并不是很多，部分城市房价还存在上涨现象。 　　二是力度不够。现在虽然在逐步地解决问题，但是反应迟缓，力度不够。“为什么不把典型的案例曝光？这样才能够消除大家的预期，知道这回政府是动真的了。”王珏林说，要想让大家消除观望期，就必须下定决心解决问题。 　　三是措施单一。王珏林表示政策调控应该从两个方面进行，一是严格执行政策；二是增加房屋供应量。“像北京出台的政策严吗？确实严。落实好吗？好。但是价格和销售量上面的市场反应都不是很理想，原因就是房屋供应量不够。”因此王珏林表示不能光注重一条，增加房屋供应量也是非常重要的一个方面。“如果市场没有房子的话，再严格的条例都没有用。” 　　下半年调控关键是保持政策的连续性和稳定性 　　谈到下半年政策的走向，王珏林表示目前连“国十条”都没落实好，还要什么新政策？如果“国十条”能真正落实好了，完全能解决现在的问题。 　　王珏林表示楼市调控政策的出发点是保持市场的稳定，是为了让更多的老百姓受益，所要下半年调控的关键是要保持政策的连续性和稳定性，而不是出台新的政策。 　　他认为目前市场中仍然存在一些突出问题，比如违法违规用地、囤地，国土部正在调查中，相关解决方案也还没出台。而且不一定这次查就能很彻底，还有很多违规行为可能还将继续。因此保持政策的连续性非常重要。 　　此外，就是要盘活住房