《投资估算实例.docxVIP

第二十二章 投资估算与资金筹措22.1 建设投资估算22.1.1 编制说明（1）阐述编制估算的基本原则、主要编制依据、设计分工、投资范围。（2）说明建设项目的工程及所在地区的主要特点以及规模、产品方案、采用的主要工艺流程及主要工程量、单位造价指标。（3）需要说明的其他问题。22.1.2 建设投资估算费用构成投资估算由建设项目的工程费用、其他费用、工程预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金等部分组成。（1）工程费用包括整个工程项目的建筑工程费、安装工程费和设备及工器具购置费。（2）其他费用包括土地征用及迁移补偿、建设单位管理费、可行性研究报告编制费、前期选冶试验费、矿权费、勘察设计费、工程监理费、试验研究费、建设单位临时措施费、工程保险费、生产职工培训费、联合试运转费、办公及生活家具购置费、环保评价费、安全评价费、矿山巷道维修费、施工机构迁移费、引进技术与设备的其他费用、施工图预算及工程投资控制费（包括招标费用、工程结算等费用）等。（3）工程预备费指由于设计条件限制，在高阶段设计中难以预料，而在下阶段设计和建设施工中可能发生的工程和费用，包括涨价预备金和不可预见费。（4）建设期贷款利息建设期项目用贷款筹集资金时，在建设期内需要支付的贷款利息。它是建设项目总造价的组成部分。（5）铺底流动资金铺底流动资金即自有流动资金，是指经营性建设项目为保证生产和经营的正常进行，按规定应列入建设项目投资的铺底流动资金。22.1.3 估算深度和方法 ⑴估算深度主要生产工程及辅助生产工程（包括采矿及选矿）、公用系统工程等内容、工程量和费用计算合理，不重复计算，不漏项不少算，不提高或降低估算标准；选用指标和具体工程之间存在标准或条件差异时，应进行必要的换算或调整；投资估算精度应能满足控制初步设计概算的要求，据此估算的投资应能控制概算投资，能为国家审批项目及投资决策提供依据。 ⑵估算方法 a.建筑工程费①主要厂房建筑物与构筑物。根据主要设计原则，建筑结构型式，以建筑面积或建筑体积、实物工程量及有关技术参数选用估算指标或类似工程造价资料进行编制。 ②工业炉窑砌筑工程，根据技术特征套用有色估算指标、有色工业炉工程综合定额指标炉窑砌筑部分或类似工程造价资料进行编制。 ③总平面运输系统工程的总平面布置图、公路以及外部供电、供水、通讯、厂区供电、供排水管线等项目，一般采用计算主要工程量后分别套用土建、市政、公路、铁路等相应估算指标或黄金工业工程建设预算定额进行编制。④辅助建筑物、构筑物以及车间内的给排水、采暖、通风、照明等工程，按照建筑面积、体积、规模及有关要求，根据当地定额标准及建成的黄金工业工程的单位指标进行估算，不足部分套用有关专业部颁发的扩大定额指标编制。 ⑤露天剥离、井巷开拓、采切、探矿、通风、除尘、铺轨、排水等工程， 根据实物工程量，按照黄金工业工程建设预算定额或有关专业部颁发的扩大定额指标编制；小型矿山可结合当地的实际情况确定有关指标。 ⑥尾矿设施的筑坝工程、排洪排水设施、尾矿输送系统等，按照黄金工业工程建设预算定额或有关专业部颁发的扩大定额指标编制。b.安装工程费 在编制建筑安装工程估算时，无论采用黄金工业工程估算指标、黄金工业工程建设预算定额或类似工程造价资料都必须将指标资料的取价水平统一调至估算编制年度的实际价格和费用水平后方能使用；调价办法以主管定额站发布的调价系数为准；缺少发布调价系数时；编制者应自行测算系数进行调整。①设备安装以车间或工段为单元；②工艺金属结构、设备绝热、防腐工程以车间或工段为单元；③工业管道以车间或工段为单元；④变电、配电、动力配电线敷设等工程以车间或工段为单元；(3)设备及工器具购置费ａ.设备价格：国内购置的设备按设备出厂价加运杂费；进口设备由进口设备货价、进口从属费及国内运杂费组成；次要设备可参照黄金工业工程建设预算定额或类似工程造价资料中次要设备占主要设备价值的比例计算。b.非标设备由材料费、人工费和管理费组成，按其占设备总费用的一定比例计算。c.工器具费：此项费用整个建设项目总列一项表示，采用黄金工程建设其他费用定额指标中工器具一节所列指标计算，此项费用列在 “工器具及生产家具费”栏内，不另计运杂费。(4)其他费用费用项目的确定和各项费用的计算方法及定额指标，均按黄金工程建设其他费用定额指标执行。在估算中，其他费用可不分项计列，但占价值大的费用项目如场地准备费（含购地、拆迁 、赔偿、缴税等）可单独列出。当由于受设计深度限制而无条件按《黄金工业工程建设预算定额》第十一册计取其他费用定额分项目计算时，可参照类似工程的其他费用占工程费用的百分比计算。(5)工程预备费 以建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费及工程建设其他费用之和为计算基数，乘以基本预备费率计算。按照黄金工程建设其他费用定额指标规定计算，指标规定有上