不动产登记手续是否繁琐不动产登记手续是否繁琐.doc

不动产登记手续是否繁琐 　　核心提示： HYPERLINK /bdcdj/ \t /info/fangdichan/fdcnews/_blank 不动产登记暂行条例出台后，我们应该怎么对不动产统一登记进行全方位解读。登记目的何在？人人都可以查询不动产登记资历吗？登记手续是否繁琐？不登记有何后果？ 　　牵动众人心的《不动产登记暂行条例》即将于今年3月1日起施行，全国统一的国土资源与不动产登记信息平台，也计划从今年下半年开始上线试运行，并最终在2017年全面运行。自2007年出台的 HYPERLINK /wuquan/ \t /info/fangdichan/fdcnews/_blank 物权法提出不动产实行统一登记制度以来，高悬7年多的“靴子”终于落地。对此，有人欢欣鼓舞，认为这是“以房反腐”的利器，有人忧心忡忡，认为开征 HYPERLINK /info/fangdichan/fangchanshui/ \t /info/fangdichan/fdcnews/_blank 房产税、遗产税已不可避免。关于不动产统一登记，社会上有着诸多的猜测和疑虑。这部与我们每个人都息息相关的法律，您了解多少？《经济日报》记者为您作全方位的解读。 　　登记目的何在？为维权也为安全 　　“这一制度设计，既方便群众依法查询不动产登记资料，也便于机构高效开展登记审核工作，最大限度 HYPERLINK /info/piaoju/baozheng/ \t /info/fangdichan/fdcnews/_blank 保证登记内容的真实性和市场交易安全。”国土资源部不动产登记局局长王广华这样表示。 　　长期以来， HYPERLINK /info/fangdichan/fcmmcqdj/ \t /info/fangdichan/fdcnews/_blank 产权登记在我国常被看作行政机关所享有的行政管理职权，而忽视了其物权公示的属性，这就造成了登记机构设置与行政机关职能合一。多个行政机关负责对不同的不动产加以管理，由此形成了分散登记的现象，如 HYPERLINK /info/fangdichan/tudizt/ \t /info/fangdichan/fdcnews/_blank 土地由土地管理部门管理， HYPERLINK /jzydsyq/ \t /info/fangdichan/fdcnews/_blank 建设用地使用权登记也在土地管理部门进行；房屋由城建部门管理，产权登记也在该部门进行。分散登记不仅影响信息的全面公开，而且很容易诱发 HYPERLINK /info/xiaofeizhe/xfztz/2011092039691.html \t /info/fangdichan/fdcnews/_blank 欺诈行为，影响交易安全。 　　据介绍，国家层面将组织建设全国统一的国土资源与不动产登记信息平台。这个平台主要有两方面的作用，一是为不动产登记机关依法登记提供信息基础，为不动产登记查询提供便利，从而为不动产交易及更有效率的利用提供保障；二是通过对登记信息的整合，为不动产登记资料查询、不动产管理等提供信息基础，为宏观调控和其他社会治理提供数据支撑。 　　由此可见，作为物权法重要的配套法规的不动产统一登记制度，并不等同于反腐措施。条例所规定的不动产信息登记，属于私法的范畴，不同于行政法意义的公示、公告，与公职人员财产公示法或领导干部财产申报法等公法有着本质区别。 　　当然，不动产统一登记制度客观上也具有一定的反腐功能。例如，房产登记实现全国联网后，有关国家机关在查处案件时，相对容易了解到政府官员完整的房产信息。但是必须要强调的是，法律设立不动产统一登记制度的初衷，在于明确不动产产权归属，保障交易安全。公民对于官员资产状况的知情权，应通过政府信息公开等法定程序予以保障。 　　人人都可查询吗？有限定，泄露信息要担责 　　根据《物权法》的相关规定，条例明确，只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。可见，法律将自然人的查询主体限定为权利人和利害关系人。 　　权利人指的是不动产权的所有人，如房子是自己的，就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子 HYPERLINK /diya/ \t /info/fangdichan/fdcnews/_blank 抵押给银行，那么银行作为 HYPERLINK /dyqr/ \t /info/fangdichan/fdcnews/_blank 抵押权人，凭借 HYPERLINK /info/fangdichan/diyadengji/ \t /info/fangdichan/fdcnews/_blank 抵押登记也有权去查询登记资料。利害关系人是指和不动产所有者